Камила от камък с частен двор и панорамна кула в Лукач

A0363 – Потопен в автентичния чар на историческия център на Пескалия, разположен между върховете на Апенините и Средната долина на Серкио, предлагаме за продажба един впечатляващ ъглов каменен дом, умело реновиран през 2015 г.
Една доминация, богата на характер, която съчетава чарът на тосканската традиция със съвременната универсалност на пространството, всичко това в стратегическа позиция: оазис на прохлада и спокойствие само на 25 минути от Лукка (20 км) и 45 минути до плажовете на Весперия.
Изключителни точки и характеристики
Частен дворец и зона за релакс: основният вход се отваря към интимен ексклузивен двор, ограден с ковано желязо. Благодарение на изложението, защитено от пряка слънчева светлина, това е перфектното “освежаващо убежище” за гурме обяди на открито и релаксиращо лято.
Двоен самостоятелен вход: Къщата разполага с два автономни входа. Вторият уличен вход води директно към сутерена (стария месарски магазин на селото), идеален за създаване на професионално работно място, таверна, зона за хоби или зона за обслужване (перално/техническо помещение) в пълна поверителност.
Гледка към кулата: пространство “потопено” между покривите на селото и гъстите гори от дъбове: перфектното място за креативна студио, зона за четене/телевизор или медитационен ъгъл с изглед.
Потенциал за разширение: От двора се достъпва пристройка с два етажа (за съхранение/склад), която предлага възможност за свързване към първия етаж на къщата, допълнително разширявайки жилищната площ.
Разпределение на пространствата
Партерен етаж: Вход/антре и дневна зона в уютна и светла открита площ.
Първи етаж: Достъпването става чрез оригиналната каменна стълба, разположена зона за спане с 3 стаи (две двойни и една единична) и баня с душ.
Кула: многофункционално и интимно пространство на последния етаж.
Подземен етаж: бивша месарница с автономен достъп, допълнителни стаи и сервизни помещения.
Външни части и пристройки: частен вътрешен двор, обитаема веранда и пристройка за съхранение/бекер на две нива.
Обзавеждане и реставрация (2015)
Имотът запазва своя исторически вкус благодарение на гредите с дървена конструкция, оригиналната каменна стълба и подовите настилки, които смесват традиционната тухлена настилка с изискани плочки тип “цимент”.
Последни ремонти и енергийна ефективност:

Изцяло ремонтиран електроинсталационен и термопроводен системи.
Инсталирана слънчева термопанел за производство на топла вода за битови нужди.
Пълно обновяване на покрива: подмяна на покривната конструкция и дървена структура, полагане на багета, хидроизолационна мембрана, топлоизолация от 12 см и монтаж на нови керемиди тип “стареещи”.
Навеси, водосточни тръби и гредоредът на водостоците са напълно заменени с мед.
Забележка: Традиционните дървени прозорци (без щори) се нуждаят от запазващ реставратор или подмяна.
Технически детайли

Реф.: A0363
Тип: Ъглов каменен дом.
Състояние: Добро / Жилищно (реставрирано през 2015 г.).
Клас енергийна ефективност: G
Индекс за енергийна ефективност (EPgl, nren): 306,09 kWh/m2 годишно.

Една къща, готова да разкаже нова история: перфектна като основен дом за тези, които търсят широки пространства и гъвкавост, или като очарователна ваканционна къща в сърцето на Тоскана.