Παραδοσιακό πέτρινο διαμέρισμα με ιδιωτική αυλή και μια πύργος με πανοραμική θέα στη Λούκα

A0363 – Βυθισμένο στη γνήσια γοητεία του ιστορικού κέντρου της Pescaglia, ανάμεσα στις κορυφές των Αλπείων Απουάν και την Μέση Κοιλάδα του Serchio, προσφέρουμε προς πώληση ένα εντυπωσιακό γωνιακό πέτρινο διαμέρισμα, επιδέξια ανακαινισμένο το 2015.
Ένα σπίτι γεμάτο χαρακτήρα που συνδυάζει τη γοητεία της τοπικής παράδοσης με μια εκπληκτική ευελιξία χώρων, όλα σε μια στρατηγική θέση: μια όαση δροσιάς και ηρεμίας μόλις 25 λεπτά από την Lucca (20 χλμ.) και 45 λεπτά από τις παραλίες της Versilia.
Πλεονεκτήματα και Μοναδικά Χαρακτηριστικά
Ιδιωτική αυλή & Χώρος Χαλάρωσης: Η κύρια πρόσβαση ανοίγει σε μια ήσυχη ιδιωτική αυλή περικυκλωμένη από σιδερένιο έπιπλο. Χάρη στην έκθεσή της προστατευμένη από τον άμεσο ήλιο, είναι το τέλειο "δροσερό καταφύγιο" για γεύματα υπαίθριων και χαλαρές καλοκαιρινές ημέρες.
Διπλή Ανεξάρτητη Είσοδος: Το σπίτι διαθέτει δύο αυτόνομες εισόδους. Η δεύτερη είσοδος από τον δρόμο οδηγεί άμεσα στον ημιυπόγειο (το παλιό κρεοπωλείο της πόλης), ιδανικό για δημιουργία επαγγελματικού στούντιο, ταβέρνα, περιοχή χόμπι ή χώρο υπηρεσίας (πλυντήριο/τεχνικό δωμάτιο) με απόλυτη ιδιωτικότητα.
Η Πανόραμα Πύλη: Ένας "εξωγήινος" χώρος μεταξύ των ταβανιών του χωριού και των πυκνών δασών καστανιάς: το τέλειο μέρος για δημιουργικό στούντιο, χώρο ανάγνωσης/ΤV ή γωνία διαλογισμού με θέα.
Δυνατότητες επέκτασης: Από την αυλή υπάρχει πρόσβαση σε ένα δίχωρο προσάρτημα (χρήση αποθήκη/λουτρό) που προσφέρει την ευκαιρία να συνδεθεί με τον πρώτο όροφο του σπιτιού, επεκτείνοντας περαιτέρω τη βιώσιμη επιφάνεια.
Κατανομή Χώρων
Ισόγειο: Είσοδος/διάδρομος και χώρος καθιστικού σε ανοιχτό χώρο, ζεστό και φωτεινό.
Πρώτος όροφος: Προσβάσιμη μέσω της αυθεντικής πέτρινης σκάλας, φιλοξενεί τον χώρο ύπνου με 3 δωμάτια (δύο διπλά και ένα μονό) και ένα μπάνιο με ντους.
Πύλη: Πολυλειτουργικός και ιδιωτικός χώρος στον τελευταίο όροφο.
Ημιυπόγειο: Προηγούμενο κρεοπωλείο με αυτόνομη πρόσβαση, βοηθητικοί χώροι και χώρος υπηρεσίας.
Εξωτερικοί χώροι & Προσάρτημα: Ιδιωτική αυλή, βιώσιμη λότζια και αποθηκευτικός/κελάρι χώρος σε δύο επίπεδα.
Τελειώματα και Ανακαίνιση (2015)
Το ακίνητο διατηρεί πλήρως την ιστορική του ατμόσφαιρα χάρη στα ταβάνια με εμφανείς ξύλινες δοκούς, την αυθεντική πέτρινη σκάλα και τα δάπεδα που εναλλάσσουν το παραδοσιακό κεραμιδί με κομψά πλακίδια τύπου "cementine".
Πρόσφατες παρεμβάσεις και αποδοτικότητα:

Ολοκληρωμένες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.
Εγκατεστημένο ηλιακό θερμοσίφωνα για παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.
Πλήρης ανακαίνιση της στέγης: ανακατασκευή της στέγης και της ξύλινης δοκού, τοποθέτηση στρωσίδας, αδιαβροχοποιητική μεμβράνη, θερμομόνωση 12 cm και τοποθέτηση νέων κεραμιδιών "γηρασμένων" τύπου.
Χείλη, υδρορροές και δοκάρια των υδρορροών πλήρως αντικαταστάθηκαν με χαλκό.
Σημείωση: Τα παραδοσιακά ξύλινα κουφώματα (χωρίς περσίδες) χρειάζονται διατηρητική ανακαίνιση ή αντικατάσταση.
Τεχνικές Λεπτομέρειες

Αρ.: A0363
Τύπος: Γωνιακό σπίτι από πέτρα.
Κατάσταση: Καλή / Εύκολη στη διαβίωση (ανακαινίστηκε το 2015).
Ενεργειακή Κλάση: G
Δείκτης Ενεργειακής Απόδοσης (EPgl,nren): 306,09 kWh/m2 ετησίως.

Ένα σπίτι έτοιμο να διηγηθεί μια νέα ιστορία: ιδανικό ως κύρια κατοικία για όσους αναζητούν άφθονους χώρους και ευελιξία ή ως μαγευτική εξοχική κατοικία στην καρδιά της Τοσκάνης.