Maison en pierre avec cour privée et tourelle panoramique à Lucques

A0363 – Immerge dans le charme authentique du centre historique de Pescaglia, posé entre les sommets des Alpes Apuanes et la région moyenne de la Vallée du Serchio, nous proposons à la vente une charmante maison de coin en pierre apparente, judicieusement rénovée en 2015.
Une demeure pleine de caractère alliant le charme de la tradition toscane à une flexibilité extraordinaire des espaces, le tout dans une position stratégique : une oasis de fraîcheur et de calme à seulement 25 minutes de Lucques (20 km) et 45 minutes des plages de la Versilia.
Points Forts et Caractéristiques Exclusives

En savoir plus

Cour Privée & Espace Détente : l'entrée principale s'ouvre sur une cour intime exclusive délimitée par un portail en fer forgé. Grâce à son exposition à l'abri du soleil direct, c'est le parfait "refuge frais" pour les repas en plein air et les étés relaxants.
Double entrée indépendante : La maison dispose de deux accès autonomes. La seconde entrée routière mène directement au sous-sol (l'ancienne boucherie du village), idéale pour créer un bureau professionnel, une taverne, un espace hobby ou une zone de service (buanderie/local technique) en toute intimité.
La Tour Panoramique : Un espace "suspendu" entre les toits du village et les épaisses forêts de châtaigniers : l'endroit parfait pour un studio créatif, une salle de lecture/TV ou un coin méditation avec vue.
Potentiel d'expansion : Depuis la cour, on accède à une dépendance sur deux niveaux (usage cave/dépôt) qui offre la possibilité d'être reliée au premier étage de la maison, augmentant ainsi la superficie habitable.
Répartition des Espaces
Rez-de-chaussée : Entrée/dégagement et espace de vie dans un environnement accueillant et lumineux en open space.
Premier étage : Accessible par un escalier en pierre d'origine, il comprend la zone nuit avec 3 chambres (deux doubles et une simple) et une salle de bain avec douche.
Tour : Espace polyvalent et intime au dernier niveau.
Sous-sol : Ancienne boucherie avec accès indépendant, pièces annexes et locaux de service.
Extérieurs & Dépendances : Cour privée, véranda habitable et dépendance rangement/cave sur deux niveaux.
Finitions et Rénovation (2015)
La propriété conserve tout son cachet historique grâce aux soffites avec poutres apparentes, à l'escalier en pierre d'origine et aux revêtements qui alternent le carrelage traditionnel et de raffinées mosaïques de type "cementine".
Interventions récentes et efficacité :

Électricité et plomberie entièrement refaites.
Panneau solaire thermique installé pour la production d'eau chaude sanitaire.
Toit entièrement rénové : reconstruction de la couverture et de la structure en bois, insertion de chape, membrane d'étanchéité, isolation thermique de 12 cm et pose de nouvelles tuiles de type "vieilli".
Gouttières, tuyaux de descente et poutres de la corniche entièrement remplacés en cuivre.
Note : Les fenêtres en bois traditionnelles (sans volets) nécessitent une restauration conservatrice ou un remplacement.
Détails Techniques

Ref.: A0363
Typologie : Maison de pierre d'angle.
État : Bon / Habitable (rénové en 2015).
Classe Énergétique : G
Indice de performance énergétique (EPgl,nren) : 306,09 kWh/m2/an.

Une maison prête à raconter une nouvelle histoire : parfaite comme résidence principale pour ceux qui recherchent de grands espaces et de la flexibilité, ou comme maison de vacances charmante au cœur de la Toscane.