Каменный терратетто с частным двором и обзорной башней в Луке

A0363 – Воплощение аутентичного очарования исторического центра Пескаджии, расположенного между вершинами Апеннин и Средней долиной Серкьо, предлагаем на продажу очаровательный угловой дом из камня с видом, аккуратно отреставрированный в 2015 году.
Дом, наполненный характером, сочетающий очарование тосканских традиций с исключительной универсальностью пространства, все это в стратегическом положении: оазис свежести и уединения всего в 25 минутах от Луццы (20 км) и в 45 минутах от пляжей Версилии.
Преимущества и эксклюзивные особенности
Частная внутренняя дворика и зона отдыха: главный вход ведет в уютный частный двор, ограниченный кованым железным забором. Благодаря расположению в тени и защищенности от прямого солнца, это идеальное "прохладное убежище" для обедов на открытом воздухе и расслабляющих летних дней.
Двойной отдельный вход: Дом обладает двумя самостоятельными входами. Второй вход с улицы ведет прямо в цокольный этаж (старую мясную лавку деревни), идеально подходящий для организации профессиональной студии, винной погреба, зоны для хобби или служебных помещений (прачечная/техпомещение) в полном уединении.
Обзорная башенка: "Подвесное" пространство между крышами селения и густыми буками: идеальное место для креативной студии, зоны чтения/телевидения или уголка для медитации с видом.
Потенциал расширения: От дворика есть доступ к пристройке двух уровней (используемой как винный погреб/склад), которая дает возможность связать ее с первым этажом дома, дополнительно увеличивая жилую площадь.
Распределение пространства
Первый этаж: Вход/прихожая и зона для проживания в уютной и светлой открытой планировке.
Второй этаж: Достигнуть по оригинальной каменной лестнице, он включает спальню с 3 комнатами (две двойные и одна однокомнатная) и ванную комнату с душем.
Башенка: универсальное и уединенное помещение на верхнем уровне.
Цокольный этаж: бывшая мясная лавка с самостоятельным входом, вспомогательные помещения и сервисные комнаты.
Внешние и пристройки: частный дворик, жилая лоджия и пристройка-кладовая/винный погреб на два уровня.
Финишные отделки и ремонт (2015)
Недвижимость сохраняет свой исторический шарм благодаря потолкам с открытыми деревянными балками, оригинальной каменной лестнице и полам, чередующим традиционную керамическую плитку с изысканными кафельными покрытиями типа "цементина".
Последние работы и эффективность:

Полная замена электропроводки и сантехники.
Установлена солнечная тепловая панель для производства горячей воды.
Полностью отремонтирована крыша: обновление кровли и деревянной структуры, укладка стяжки, гидроизоляционная мембрана, теплоизоляция толщиной 12 см и укладка новых «старинных» черепиц.
Воронки, водосточные трубы и балки карнизов полностью заменены на медь.
Примечание: Традиционные деревянные оконные рамы (без козырьков) требуют реставрации или замены.
Технические детали

Реф.: A0363
Тип: Угловой дом из камня.
Состояние: Хорошее / Жилое (отремонтировано в 2015 году).
Класс энергопотребления: G
Индекс энергетической эффективности (EPgl, nren): 306,09 кВтч/м² в год.

Дом, готовый рассказать новую историю: идеально подходит как основной дом для тех, кто ищет простор и гибкость, или как очаровательный дом для отпуска в самом сердце Тосканы.