Steinhaus mit privatem Innenhof und Panoramaturm in Lucca

A0363 – Eingebettet in den authentischen Charme der Altstadt von Pescaglia, gelegen zwischen den Gipfeln der Apuanischen Alpen und des Mittellandes des Serchio, bieten wir eine beeindruckende Eckhausvilla aus Sichtstein an, die 2015 fachmännisch renoviert wurde.
Ein Haus voller Charakter, das den Charme der toskanischen Tradition mit einer außergewöhnlichen Vielseitigkeit der Räume verbindet, all dies in einer strategischen Lage: eine Oase der Frische und Ruhe nur 25 Minuten von Lucca (20 km) und 45 Minuten von den Stränden der Versilia entfernt.
Vorzüge und exklusive Merkmale
Privater Innenhof & Entspannungsbereich: Der Haupteingang öffnet sich zu einem intimen, exklusiven Hof, der von einem schmiedeeisernen Tor eingeschlossen ist. Dank der Ausrichtung, die vor direkter Sonneneinstrahlung schützt, ist es das perfekte "kühle Refugium" für Mahlzeiten im Freien und entspannte Sommer.

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Doppelter unabhängiger Eingang: Das Haus verfügt über zwei eigene Zugänge. Der zweite Straßenzugang führt direkt zum Souterrain (ehemalige Metzgerei des Ortes), ideal um ein Büro, eine Taverne, einen Hobbyraum oder einen Servicebereich (Waschküche/Technikraum) in vollkommener Privatsphäre zu schaffen.
Die Panoramatürmchen: Ein 'schwebender' Raum zwischen den Dächern des Orts und den dichten Kastanienwäldern: der perfekte Ort für ein kreatives Studio, einen Lese-/TV-Raum oder eine Meditationsnische mit Aussicht.
Erweiterungspotenzial: Vom Hof aus gelangt man zu einem zweistöckigen Anbau (Keller-/Lagerraum), der die Möglichkeit bietet, mit dem ersten Stock des Hauses verbunden zu werden, um die Wohnfläche weiter zu vergrößern.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur und Wohnbereich in einem gemütlichen und lichtdurchfluteten Open-Space.
Obergeschoss: Über die ursprüngliche Steintreppe erreichbar, beherbergt den Schlafbereich mit 3 Zimmern (zwei Doppel- und ein Einzelzimmer) und ein Bad mit Dusche.
Turmzimmer: Vielseitiger und privater Raum im obersten Geschoss.
Kellergeschoss: Ehemalige Metzgerei mit eigenem Zugang, Nebenräume und Wirtschaftsräume.
Außenbereich & Annex: Privatgarten, bewohnliche Loggia und Speicher-/Kelleranbau auf zwei Ebenen.
Oberflächenbehandlung und Renovierung (2015)
Das Anwesen bewahrt seinen historischen Charme durch Holzbalkendecken, die ursprüngliche Steintreppe und Bodenbeläge, die den traditionellen Terrakotta-Fliesenwechsel mit eleganten 'Zementfliesen'-Bodenbelägen aufweisen.
Jüngste Maßnahmen und Effizienz:

Komplett neu installierte elektrische und sanitärtechnische Anlagen.
Installierte thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Vollständig renoviertes Dach: Erneuerung der Bedachung und der Holzkonstruktion, Einbau eines Estrichs, Abdichtbahn, 12 cm Dämmung und Dachziegel in "antiker" Optik.
Dachrinnen, Fallrohre und Träger der Dachüberstände vollständig aus Kupfer ersetzt.
Hinweis: Traditionelle Holzfensterrahmen (ohne Fensterläden) erfordern eine konservierende Restaurierung oder einen Austausch.
Technische Details

Ref.: A0363
Typ: Eckhaus aus Sandstein.
Zustand: Gut / bewohnbar (2015 renoviert).
Energieklasse: G
Energie-Leistungsindex (EPgl, nren): 306,09 kWh/m² pro Jahr.

Ein Haus, das bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen: perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die großzügige Räume und Flexibilität suchen, oder als faszinierendes Ferienhaus im Herzen der Toskana.