Houten huis in steen met privéhof en panoramische toren in Lucca

A0363 – Gelegen in de authentieke charme van het historische centrum van Pescaglia, gelegen tussen de toppen van de Apuane Alpen en de Media Valle del Serchio, bieden wij een sfeervol hoekhuis in zichtsteen te koop aan, vakkundig gerenoveerd in 2015.
Een woning vol karakter die de charme van de Toscaanse traditie combineert met een buitengewone veelzijdigheid van de ruimtes, alles op een strategische locatie: een oase van frisheid en rust op slechts 25 minuten van Lucca (20 km) en 45 minuten van de stranden van Versilia.
Unieke Sterke Punten en Kenmerken
Privé Patio & Ontspanningsruimte: De hoofdingang opent naar een intieme exclusieve binnenplaats omgeven door een smeedijzeren hek. Dankzij de beschutte ligging uit direct zonlicht is het de perfecte "koele schuilplaats" voor buitenlunches en ontspannende zomers.

Lees Meer

Doppelte Eigen Ingang: Het huis beschikt over twee autonome ingangen. De tweede straat ingang leidt direct naar de kelder (de oude slagerij van het dorp), ideaal voor het realiseren van een kantoor, een kelder, een hobbyruimte of een dienstgebied (wasruimte / technische ruimte) in volledige privacy.
De Panoramische Toren: Een 'zwevend' ruimte tussen de daken van het dorp en de dichte kastanjebossen: de perfecte plek voor een creatieve studio, een lees / tv-kamer of een meditatiehoek met uitzicht.
Uitbreidingspotentieel: Vanuit de binnenplaats is een bijgebouw op twee niveaus bereikbaar (gebruik als kelder / voorraad), dat de mogelijkheid biedt om aan te sluiten op de eerste verdieping van het huis, waardoor de woonoppervlakte verder wordt vergroot.
Verdeeldheid van Ruimtes
Begane Grond: Ingang / gang en woonruimte in een gezellige en lichte open ruimte.
Eerste Verdieping: Bereikbaar via de originele stenen trap, biedt de slaapgedeelte met 3 kamers (twee dubbele en een enkele) en een badkamer met douche.
Toren: Veelzijdige en intieme ruimte op de bovenste verdieping.
Ondergrondse Verdieping: Voormalige slagerij met eigen toegang, bijbehorende ruimtes en dienstlokalen.
Buiten en Bijgebouwen: Privé binnenplaats, leefbare loggia en opslag / kelder op twee niveaus.
Afwerkingen en Renovatie (2015)
Het pand behoudt zijn historische charme dankzij de houten liggers in de plafonds, de originele stenen trap en de vloerbedekking die traditionele tegels afwisselen met verfijnde 'cementine'-tegels.
Recente interventies en efficiëntie:

Elektrisch en sanitair volledig gerenoveerd.
Thermisch zonnepaneel geïnstalleerd voor de productie van sanitair warm water.
Dak volledig gerenoveerd: herstel van de dakbedekking en de houten structuur, installatie van een cementdekvloer, waterdichte folie, thermische isolatie van 12 cm en plaatsing van nieuwe, "verouderde" dakpannen.
Gootstukken, regenpijpen en dakbalken volledig vervangen in koper.
Opmerking: Traditionele houten kozijnen (zonder luiken) behoeven een conservatieve restauratie of vervanging.
Technische Details

Ref.: A0363
Type: Hoekwoning in natuursteen.
Status: Goed / Bewoonbaar (gerenoveerd in 2015).
Energieklasse: G
Energieprestatie-index (EPgl,nren): 306,09 kWh/m² per jaar.

Een huis dat klaar is om een nieuw verhaal te vertellen: perfect als hoofdverblijf voor wie ruime ruimtes en flexibiliteit zoekt, of als een betoverend vakantiehuis in het hart van Toscane.