Имоти за продажба във Флоренция, Тоскана
Провинция Флоренция се простира от хребета на Апенините в Муджело на север, през град Флоренция и долината на Арно, до лозята на Кянти и хълмовите градчета на Вал д’Елза на югозапад. Тя съчетава един от великите световни градове на изкуството с някои от най-желаните селски райони в Италия.
Това е и един от най-ценните пазари на недвижими имоти на този сайт. Вилите и селските къщи съставляват най-голямата част от имотите за продажба, следвани от градските апартаменти, а има и добър избор на селски имения с лозя, маслинови горички и стопански сгради. Повечето имоти са на цени над 1 милион евро, като най-изисканите исторически вили и имения са значително над тази стойност, въпреки че апартаменти и селски къщи все още могат да се намерят на по-ниски нива.
Флоренция и хълмовете около града
Флоренция има най-голям избор на жилища в провинцията. Имотите в центъра са главно апартаменти в исторически палаци, някои с фрески по таваните, тераси или гледка към Дуомото, докато хълмовите квартали на юг от Арно и към Фиезоле предлагат вили с градини близо до града.
Фиезоле, на хълма над Флоренция, има етруски стени и римски театър и отдавна е предпочитано място за вили с изглед към града. На югоизток, Баньо а Риполи съчетава предградия с маслинови хълмове, а на север Валия води към Муджело. Западно от града, Скандичи и Ластра а Синя предлагат апартаменти и семейни къщи с по-лесен паркинг и достъп в сравнение с центъра.
Кианти и Вал ди Пеза
Хълмовете между Флоренция и Сиена са сърцето на винения район Кянти Класико, пейзаж от лозя, маслинови горички, гори и каменни фермерски къщи. Греве ин Кианти, с аркадния си пазарен площад, предлага най-голям избор на имоти извън града, и Панцано ин Кианти гледа към лозовата купа, известна като Конка д’Оро.
Импрунета е известен с теракотата си, и Сан Кашано ин Вал ди Пеза е мястото, където Макиавели е живял в изгнание и е написал “Принцът”. По-надолу на юг, Барберино Таварнеле съединява бившите общини Барберино Вал д’Елса и Таварнеле Вал ди Песа. Типичните имоти в Кянти са реставрирани фермерски къщи, вили с басейни и винени имения, предимно в горния ценови сегмент.
Вал д’Елза и Емполезе
Западната част на провинцията е по-мек пейзаж от вълнообразни земеделски земи и хълмови села между долините на Елза и Арно, близо до Сан Джиминяно. Монтаионе и Гамбаси Терме, спирка на поклонническия маршрут Виа Франчиджена, и двата имат голям избор от фермерски къщи и селски вили на този сайт.
Черталдо е градът на Бокачо, с горен град от тухли, достъпен с фуникуляр, и Кастелфиорентино и Монтеспертоли са заобиколени от лозя и земеделски земи. Към Арно, Емполи е основният град с услуги, Винчи е свързан с Леонардо да Винчи, и Черето Гуиди е известен с вилата на Медичите. Цените тук често са малко по-ниски отколкото в Кянти за подобни селски имоти.
Валдисиеве, Горен Валдарно и Муджело
Източно от Флоренция, долината на Сиева е дом на винения район Кианти Руфина. Понтасиеве, Руфина, Дикомано и Пелаго предлагат фермерски къщи, селски къщи и селски домове в по-зелена, по-обрасла с дървета среда. По поречието на Арно на югоизток, Риняно сулл’Арно, Реджело, по склоновете на Пратоманьо близо до гората Валомброса, и Фиглине е Инчиза Валдарно завършват района.
Муджело, северно от града, е широка долина, заобиколена от Апенините и първоначалната родина на Медичите. Барберино ди Муджело се намира до езерото Биланчино и Викио е свързана с художника Джото. Селските домове тук обикновено са по-достъпни в сравнение с тези в Кианти.
Имоти и начин на живот в провинция Флоренция
Флоренция предлага международни училища, болници, университети, летища и пълен културен календар, а много купувачи избират селски дом в близост до града, а не в самия град. По-големите градове, включително Емполи, Понтасиеве, Фиглине и Борго Сан Лоренцо, предлагат ежедневни пазарувания и услуги, докато по-малките села може да имат само няколко магазина и седмичен пазар.
Виното оформя голяма част от пейзажа, от Кианти Класико и Кианти Руфина до лозята около Монтеспертоли, а зехтин се произвежда из целите хълмове. Разходки, колоездене, Виа Франчиджена и апенинските гори предлагат много възможности за дейности на открито.
Търсенето на ваканционни наеми е силно във Флоренция и из цялото Кианти. Флоренция има свои правила за краткосрочно отдаване под наем в историческия център, затова купувачите, които планират да отдават имоти под наем, трябва да проверят регистрацията, лицензите и местните ограничения в общината преди покупка.
Летища и транспортни връзки
Летище Америго Веспучи на Перетола във Флоренция е близо до града, а летище Галилео Галилей в Пиза предлага по-широк избор от международни полети. Летище Болоня е практична алтернатива за Муджело.
Автомагистрала A1 между Болоня и Рим пресича провинцията, минавайки през Барберино ди Муджело, Флоренция и Валдарно. Двулентовият път Флоренция–Сиена преминава през района на Кянти покрай Сан Кашано и Таварнеле, а двулентовият път FI-PI-LI свързва Флоренция с Емполи и Пиза. Флоренция Санта Мария Новела е на високоскоростната линия към Рим и Милано, а регионалните влакове обслужват Емполи, градовете в долината Вал д’Елза – Кастелфиорентино и Черталдо, Валдарно и долината на Сиева.
Селските имоти в Кянти и Вал д’Елза са най-добре достъпни с кола, често по непавирани бели пътища в последния участък.
Закупуване и обновяване на имот в провинция Флоренция
Селските къщи често идват с хамбари, пристройки, басейни и земя. Преди подписване, нека местен геометър провери дали всяка сграда съответства на кадастралните и строителни документи, тъй като Тоскана има строги правила за селските сгради, разширения, басейни и промени в предназначението. Голяма част от селските райони са под ландшафтна защита, което влияе дори на малки външни промени.
Лозята и маслиновите горички трябва да бъдат оценени за състоянието им, правата за засаждане, регистрацията на винена наименование и съществуващите селскостопански или наемни договори. Проверете пътния достъп, водоснабдяването (водопровод, кладенец или извор), септичните системи и правата на преминаване.
Във Флоренция историческият център е обект на световното наследство на ЮНЕСКО с ограничена зона за движение, така че паркирането, доставките и строителните работи изискват планиране. Апартаментите в исторически сгради могат да имат статут на културно наследство и общи разходи за кондоминиуми. Районите Муджело и Апенините имат сеизмична история, затова е препоръчителна структурна оценка за по-старите сгради.
От апартаменти в централна Флоренция и вили над Фиезоле до винени имения около Греве и фермерски къщи близо до Монтаионе, провинция Флоренция предлага някои от най-престижните имоти в Италия, с услугите на голям град наблизо.