Описание

Основни характеристики:

Кадастрална търговска площ от приблизително 131 кв. м, разпределена на две жилищни нива, плюс таванско помещение за съхранение и мазе
Шест многофункционални стаи с камина на дърва и потенциал за планировка до четири спални
Второ и последно етаж в тиха жилищна сграда без асансьор
Завършен таванен етаж с приблизително 20 кв. м удобно жилищно пространство с достатъчна височина, френски врати и таванско прозорче
Частна обитаема покривна тераса от приблизително 10 кв. м с гледка към покривите в квартала
Голямо частно мазе за съхранение от приблизително 21 кв. м на нивото на сутерена
Автономно газово отопление и отлична ориентация към слънцето със слънчеви стаи
Имот, изискващ цялостен ремонт, с изключителен потенциал за индивидуално пренареждане
Спокойна жилищна среда по тиха второстепенна улица в Кампо ди Марте, близо до басейна Костоли и Mandela Forum
Имотът е на разположение и готов за предаване до януари 2027 г.

Вътрешно описание:
В сърцето на търсения жилищен квартал Кампо ди Марте във Флоренция, по тиха и спокойна странична улица в близост до плувния комплекс Костоли и Форума „Нелсън Мандела“, предлагаме за продажба този светъл апартамент на последния етаж с приблизителна търговска площ от 131 кв.м. Имотът заема втория и най-горния етаж на традиционна флорентинска сграда без асансьор (ширината на стълбищната клетка не позволява монтиране на асансьор или стълбищен подемник). На основното ниво има светли, просторни стаи в класическа конфигурация от шест помещения: приканваща дневна с уютна камина на дърва, семейна кухня с трапезария, три добре осветени спални, баня с прозорец и удобни коридори. Вътрешно стълбище води към характерен завършен тавански етаж с високи тавани и приблизително 20 кв.м. напълно използваема жилищна площ, осветена от френски прозорци, покривен прозорец и допълнителен стенен прозорец, както и полезни складови помещения под скосите на покрива. Имотът е оборудван с автономна отоплителна система на градски газ и се нуждае от цялостен модерен ремонт. Благодарение на изключително гъвкавата конструкция и таванското пространство, внимателно обновяване лесно може да създаде конфигурация с четири спални и две бани, съобразена със съвременния семеен живот.

Външно описание:
A rare highlight of this top-floor home is the private habitable pocket roof terrace measuring approximately 10 sqm, providing a secluded open-air space for morning coffee, evening drinks, and al fresco dining overlooking the Tuscan terracotta roofs and the nearby slopes of Fiesole. At the basement level, the property is complemented by a substantial private storage cellar measuring approximately 21 sqm, ideal for bicycle storage, fine wine cellaring, or personal workshop use. The building is situated on a tranquil residential street with local traffic only, guaranteeing freedom from street noise throughout the day. Living in Campo di Marte offers unparalleled convenience, with open-air food markets, artisan bakeries, supermarkets, public parks, schools, and urban bus stops all reachable within easy walking distance. The location also allows rapid pedestrian access to the Firenze Campo di Marte mainline railway station, the Artemio Franchi Stadium, and city leisure complexes. The home will be fully vacated and ready for ownership transfer by January 2027.

Разстояния:
Плувен басейн Костоли и Форум „Мандела“: 250 м
Стадион Артемио Франки и Виале Паоли: 400 м
Жп гара Кампо ди Марте във Флоренция: 800 м
Пиаца деле Куре и местен открит пазар: 1,5 км
Пиаца Беккария и търговска улица Виа Джоберти: 1,8 км
Пиаца Сан Марко и историческият център на Флоренция: 2,5 км
Флорентинската катедрала (Пиаца дел Duomo): 2,8 км
Фиезоле (Пиаца Мино): 5 км
Изход от магистрала A1 (Флоренция Юг): 6 км
Университетска болница Карегщи: 6,5 км
Florence Amerigo Vespucci Airport: 10 km

Реф. A6274RA2612036A