Außergewöhnliches 30-Hektar-Toskanisches Anwesen mit Weinberg, Olivenhain, historischem Bauernhaus und Weinkeller: ein TraumRefugium zum Verkauf in der Nähe von Montalcino. Auf einer panoramischen Lage auf den sanften toskanischen Hügeln, nur eine kurze Fahrt von Montalcino und San Giovanni d’Asso entfernt, ist dieses außergewöhnliche Landgut ein Traum für Weinliebhaber und anspruchsvolle Investoren, die das ultimative toskanische Refugium suchen. Das Casale, das auf das 19. Jahrhundert zurückgeht und einst Teil eines Klosters war, ist aus dem seltenen und renommierten Travertin von Bagno Vignoni gebaut, was der Immobilie eine einzigartige historische Gravitas verleiht.
Sorgfältig restauriert mit akribischer Beachtung der lokalen Architekturttradition, verbinden die Innenräume sichtbare Balken, Terrakottaböden und Originalmerkmale mit modernem Komfort, inklusive Solartechnologie und einer photovoltaischen Anlage. Es erstreckt sich über über 530 qm (5.705 qm) auf zwei Ebenen und ist in vier unabhängige Apartments im klassischen rustikalen Stil unterteilt, die einen zentralen Innenhof umarmen und eine harmonische, intime Atmosphäre schaffen, die typisch für historische toskanische Residenzen ist. Das Anwesen ist über eine private, gepflasterte Landstraße zugänglich und verfügt über einen gestalteten Garten sowie einen Panoramapool. Das Land umfasst 30 Hektar (74 Acres), darunter einen 2,4-Hektar großen DOC Orcia Weinberg, bepflanzt mit Sangiovese, Merlot, Colorino und Malvasia, mit einer Jahresproduktion von ungefähr 5.000 Flaschen; einen Olivenhain mit 600 Bäumen für hochwertigen Extra Virgin Olive Oil; etwa 0,5 Hektar (1,2 Acres) wertvolles White-Trüffel-Land; sowie zusätzliches Ackerland, geeignet für neue Weinberge, teilweise durch den Asso-Fluss durchzogen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein 150 qm (1.615 qm) großes zweistöckiges Gebäude, das in den frühen 2000er Jahren gebaut wurde, mit einem Weinkeller im Keller, einem Verkostungsraum im Erdgeschoss, Portikus, Küche, einem Schlafzimmer und Bad. Ein 244 qm (2.626 qm) großes landwirtschaftliches Lagergebäude bietet Platz für Traktoren und Geräte. Dieses Anwesen vereint perfekt Geschichte, architektonische Raffinesse, Leidenschaft für Wein & Öl sowie den toskanischen Lebensstil — ideal für private Nutzung, einen luxuriösen Agriturismo oder eine exklusive Investition im Gastgewerbe.
IMMOBILIEN Ref: MON1850
Lage: San Giovanni d’Asso, Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 330-Hektar-Anwesen mit Olivenhainen und Weinberg, ein 530 qm/5.705 qcm großes Travertin-Bauernhaus bestehend aus einem zweistöckigen Gebäude und einem einstöckigen Gebäude, Garten mit Pool, ein 150 qm/1.615 qcm großes zweistöckiges Nebengebäude mit Weinkeller, Verkostungsraum, Küche, 1 Gästezimmer und großer Terrasse sowie ein 244 qm/2.626 qcm großes landwirtschaftliches Lager für Geräte
Baujahr: 1600
Renovierungsjahr: verschiedene Phasen (1993 – 2001 – 2005)
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück: etwa 30 Hektar/74 Acres Land, inklusive eines 1-Hektar großen (2,5 Acres) landscapeden Gartens und eines 1-Hektar großen (2,5 Acres) Olivenhains mit rund 600 Bäumen für hochwertigen Extra Virgin Olive Oil. Außerdem ein 2,4-Hektar großer (6 Acres) Weinberg mit DOC Orcia-Status, bepflanzt mit Sangiovese, Merlot, Colorino und Malvasia, mit einer jährlichen Produktion von ca. 5.000 Flaschen DOC Orcia und DOC Orcia Riserva. Das weitere Land ist hauptsächlich Ackerland, mit Flächen für die Neuplanung von Weinbergen. Rund 4 Hektar (10 Acres) nahe San Giovanni d’Asso umfassen einen 0,5-Hektar (1,2 Acres) privaten White-Trüffelhain und 2 Hektar (5 Acres) geeignet für neue Weinberg-Pflanzungen, während die restlichen Flächen Wald und Ackerland sind, durch den Asso-Fluss durchquert. Alle Produkte werden direkt an lokale Unternehmen oder private Käufer verkauft.
Schwimmbad: 13×7 m, mit terrakotta-bepflasterter Sonnenterrasse – gebaut 1993
Parkplatz: 8 Carports plus zusätzliche offene Stellplätze
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: LPG; jede Wohnung ist eigenständig und mit einem einzelnen Boiler ausgestattet
Wasser: öffentliche Wasserversorgung + 1 Brunnen für Regenwassersammlung und ein kleiner Reservoir für Bewässerung
Strom: vorhanden + photovoltaische Anlage mit 10,5 kW
Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht
Sicherheit: Alarmanlage im Weinkeller
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km/2 Meilen
Entfernung zu Flughäfen: Perugia 97 km/60 Meilen, Florenz 119 km/74 Meilen, Rom 239/149 Meilen
Layout:
1. Casale – 530 qm:
Erdgeschoss: geräumiger Flur, ideal für Verkostungen oder Frühstücksraum
Apartment 1 (Obergeschoss): Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Apartment 2 (Erdgeschoss): unabhängiger Eingang; Wohnzimmer mit Küchenzeile, Doppelzimmer, zusätzliches Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse
Apartment 3 (Obergeschoss): Wohnzimmer, Küchenzeile, Doppelzimmer, zusätzliches Schlafzimmer, 1 Bad
Apartment 4 (Erdgeschoss): kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, Doppelzimmer, Bad, 2 Schlafzimmer
2. Nebengebäude – ca. 150 qm: errichtet in den frühen 2000er Jahren für landwirtschaftliche Nutzung, auf zwei Ebenen:
Keller: Weinkeller
Erdgeschoss: Verkostungsraum, Portikus, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
3. landwirtschaftliches Lager – 244 qm: für Traktoren und landwirtschaftliche Geräte
