Wyjątkowa 30-hektarowa posiadłość we włoskiej Toskanii z winnicą, gajem oliwnym, zabytkową farmą i piwnicą win: wymarzone miejsce na sprzedaż w pobliżu Montalcino. Położona na panoramicznym zboczu łagodnych toskańskich wzgórz, zaledwie krótki przejazd od Montalcino i San Giovanni d’Asso, ta wyjątkowa posiadłość to idealne miejsce dla miłośników wina i wymagających inwestorów poszukujących prawdziwego toskańskiego raju. Casale, pochodzące z XIX wieku i niegdyś będące częścią klasztoru, zostało wybudowane z rzadkiego i prestiżowego trawertynu z Bagno Vignoni, co dodaje nieruchomości wyjątkowego historycznego charakteru.
Starannie odrestaurowane z dbałością o lokalne tradycje architektoniczne, wnętrza łączą odkryte belki, podłogi z terakoty i oryginalne elementy z nowoczesnymi udogodnieniami, takimi jak system solarny i fotowoltaiczny. Obiekt ma ponad 530 m² (5 705 ft²) na dwóch poziomach i jest podzielony na cztery niezależne apartamenty w klasycznym rustykalnym stylu z centralnym dziedzińcem, co tworzy harmonijną i intymną atmosferę typową dla historycznych toskańskich rezydencji. Do posiadłości prowadzi prywatna, brukowana droga wiejska, a na terenie znajduje się zagospodarowany ogród z basenem panoramicznym. Działka obejmuje ponad 30 ha (74 akrów), na których znajdują się: winnica o powierzchni 2,4 ha (6 akrów) z certyfikatem DOC Orcia, obsadzona Sangiovese, Merlot, Colorino i Malvasia, produkująca około 5000 butelek rocznie; gaj oliwny z 600 drzew, dający wysokiej jakości oliwę z oliwek extra virgin; około 0,5 ha (1,2 akra) uprawy białych trufli; oraz dodatkowa ziemia arable przeznaczona pod nowe winnice, niektóre przeprawione przez rzekę Asso. Uzupełnieniem nieruchomości jest budynek o powierzchni 150 m² (1 615 ft²) z dwoma kondygnacjami, wybudowany na początku lat 2000, z piwnicą win oraz piwnicą degustacyjną na parterze, portykiem, kuchnią, jedną sypialnią i łazienką. Na działce znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni 244 m² (2 626 ft²), przeznaczony na magazyn sprzętu rolniczego i maszyny. Ta posiadłość doskonale łączy historię, architektoniczną elegancję, pasję do wina i oliwy oraz toskański styl życia, będąc idealnym miejscem do prywatnego zamieszkania, luksusowego agroturystycznego biznesu lub ekskluzywnej inwestycji w branży hotelarskiej.
REFERENCJA NIERUCHOMOŚCI: MON1850
Lokalizacja: San Giovanni d’Asso, Montalcino, prowincja: Siena, region: Toskania
Typ: posiadłość o powierzchni 330 ha z gajami oliwnymi i winnicą, obejmująca farmę z trawertynowym domem o powierzchni 530 m²/5 705 ft², z dwoma kondygnacjami i jednoprzestrzennym budynkiem, ogród z basenem, oraz dwukondygnacyjny budynek o powierzchni 150 m²/1 615 ft² zawierający winiarnię, salę degustacyjną, kuchnię, 1 sypialnię gościnną i przestronny taras, oraz magazyn rolniczy o powierzchni 244 m²/2 626 ft² na sprzęt.
Rok budowy: 1600
Rok modernizacji: różne fazy (1993 – 2001 – 2005)
Stan: znakomity
Ziemia: około 30 hektarów/74 akrów, w tym 1-hektarowy (2,5-akrowy) zagospodarowany ogród i 1-hektarowy (2,5-akrowy) gaj oliwny z około 600 drzewami produkującymi wysokiej jakości oliwę z oliwek extra virgin. Na terenie znajduje się także 2,4-hektarowa (6-akrowa) winnica z certyfikatem DOC Orcia, sadzona Sangiovese, Merlot, Colorino i Malvasia, z roczną produkcją około 5000 butelek. Dodatkowa ziemia jest głównie orna, z obszarami przewidzianymi pod sadzenie nowych winnic. W pobliżu San Giovanni d’Asso znajduje się około 4 hektary (10 akrów), z których 0,5 hektara (1,2 akra) to prywatny gaj białych trufli, a 2 hektary (5 akrów) przygotowane pod nowe zasiewy winnic, podczas gdy pozostała część to tereny leśne i orne, przekraczane przez rzekę Asso. Wszystkie produkty są bezpośrednio sprzedawane lokalnym przedsiębiorstwom lub prywatnym nabywcom.
Basen: 13×7 m, z tarasem z terrakoty – wybudowany w 1993
Miejsce parkingowe: 8 stanowisk pod wiatami oraz dodatkowe miejsca bez przykrycia
Media:
Telefon stacjonarny: dostępny
Internet: dostępny
Ogrzewanie: LPG; każdy apartament jest samowystarczalny i wyposażony w własną jednostkę grzewczą
Woda: z sieci miejskiej + własne ujęcie wody deszczowej oraz mały zbiornik nawadniający
Elektryczność: dostępna + fotowoltaika 10,5 kW
Dostępność dla niepełnosprawnych: tak
Zabezpieczenia: alarm w budynku piwnicznym
Odległość od usług: 3 km/2 mile
Odległość od głównych lotnisk: Perugia 97 km/60 mil, Florencja 119 km/74 mil, Rzym 239 km/149 mil
Układ:
1. Casale – 530 m²:
Parter: przestronny hall, idealny na degustacje lub jadalnię śniadaniową
Apartament 1 (I piętro): salon z kominkiem, kuchnia, 2 sypialnie, 1 łazienka
Apartament 2 (parter): niezależne wejście; salon z aneksem kuchennym, 1 podwójna sypialnia, 1 dodatkowa sypialnia, 2 łazienki, taras
Apartament 3 (I piętro): salon, aneks kuchenny, 1 podwójna sypialnia, 1 dodatkowa sypialnia, 1 łazienka
Apartament 4 (parter): mały pokój dzienny z aneksem kuchennym i kominkiem, 1 podwójna sypialnia, 1 łazienka, 2 sypialnie.
2. Aneks – ok. 150 m²: z początku lat 2000, przeznaczony do użytku rolniczego, dwupoziomowy:
Piwnica: piwnica winna
Parter: sala degustacyjna, portyk, kuchnia, 1 sypialnia, 1 łazienka
3. Magazyn rolniczy – 244 m²: przeznaczony na przechowywanie sprzętu i maszyn rolniczych
