Къща в селски стил в Монталчино, Сиена, Италия

Изключителна 30-хектарова тосканска имота с винпродажба, маслинова градина, историческа ферма и винарна: мечтано убежище за продажба близо до Монталчино. Поставена в панорамна позиция върху нежните тоскански хълмове, само на кратко разстояние с автомобил от Монталчино и Сан Джовани д’Ассо, тази изключителна селска земя е мечта за любителите на виното и претенциозните инвеститори, търсещи най-доброто тосканско убежище. Казалето, датиращо от 1800-те години и някога част от манастир, е построено от редкия и престижен травертин на Баньо Виньони, придавайки на имота уникално историческо значение. Внимателно реставрирано, с строга отдаденост към местната архитектурна традиция, интериорите съчетават изложени греди, теракотени подове и автентични елементи с модерни удобства, включително слънчева енергия и фотоволтаична система. Той обхваща над 530 кв.м (5 705 кв. фута) на два етажа и е разделен на четири независими апартамента в класически рустик стил с централен двор, създавайки хармонична и интимна атмосфера, характерна за историческите тоскански резиденции. Имота се достъпва чрез частна, асфалтирана селска улица, има landscaped градина и панораден плувен басейн. Земята се простира върху 30 хектара (74 акра), включително 2,4-хектарова (6 акра) винена лоза DOC Orcia, засадена с санджовезе, Мерлод, Колорино и Мавалия, производителност около 5000 бутилки годишно; маслинова градина с 600 дървета, даващи висококачествено екстра върджин маслиново масло; около 0,5 хектара (1,2 акра) търговска градина с бели трюфели; и допълнителна обработваема земя, подходяща за нови лозя, някои от които пресичат реката Асо. Към имота е присъединена двуетажна сграда от 150 кв.м (1 615 кв. фута), построена в началото на 2000-те, с винарна в сутерена и зала за дегустация на първия етаж, портик, кухня, една спалня и баня. Триетажна стопанска сграда от 244 кв.м (2 626 кв. фута) предоставя пространство за трактори и оборудване. Този имот перфектно съчетава история, архитектурна изтънченост, страст към виното и маслото, и тосканския начин на живот – идеален за частно живеене, луксозен агритуризъм или ексклузивна хотелиерска инвестиция.

ИМЕ Й: MON1850
Местоположение: Сан Джовани д’Ассо, Монталчино, област Сиена, регион Тоскана
Тип: 330-хектарски имот с маслинови градини и винарска изба, стопанска ферма от 530 кв.м/5 705 кв. фута, включваща двуетажна сграда и едноетажна сграда, градина с плувен басейн, двуетажен анекс от 150 кв.м/1 615 кв. фута с винопроизводствени съоръжения, зала за дегустация, кухня, гостітна стая и голям терас, плюс земеделски склад от 244 кв.м/2 626 кв. фута за съхранение на оборудване.
Година на построяване: 1600
Година на ремонт: различни етапи (1993 – 2001 – 2005)
Състояние: отлично
Земя: около 30 хектара/74 акра земя, включително 1 хектар (2,5 акра) landscaped градина и 1 хектар (2,5 акра) маслинова градина с около 600 дървета за производство на висококачествено екстра върджин маслиново масло. В същото време има 2,4-хектарова (6 акра) винена лоза с обозначение DOC Orcia, засадена с санджовезе, Мерлод, Колорино и Мавалия, добиваща около 5000 бутилки годишно. Другата земя е предимно обработваема, с участъци подходящи за нови лозя. Около 4 хектара (10 акра) близо до Сан Джовани д’Ассо включват лична градина с бели трюфели от 0,5 хектара (1,2 акра) и 2 хектара (5 акра), подходящи за нови насаждения, а останалите части са гори и обработваема земя, пресичани от река Асо. всички продукти се продават директно на местни предприятия или частни купувачи.

Плувен басейн: 13×7 м, с теракотена слънчева тераса – построен през 1993 г.
Паркоместа: 8 сенника плюс допълнителни открити места
Комунални услуги:
Телефонна мрежа: налична
Интернет: наличен
Отопление: пропан-бутан; всеки апартамент е самостоятелен и оборудван с единичен котел
Вода: централен водопровод + 1 кладенец за събиране на дъждовна вода и малък резервоар за напояване
Ток: наличен + фотоволтаична система 10.5 кВт
Достъпност: достъп за инвалидни колички
Сигурност: охранителна система в сграда на изби

Разстояние до услуги: 3 км/2 мили
Общо летища: Перуджа 97 км/60 мили, Флоренция 119 км/74 мили, Рим 239/149 мили.

Разположение:
1. Казалето – 530 кв.м (5 705 кв. фута):
Партер: просторен хол, подходящ за дегустации или закуска
Апартамент 1 (първи етаж): дневна с камина, кухня, 2 спални, 1 баня
Апартамент 2 (партер): самостоятелен вход; дневна с мини-кухня, двойна спалня, допълнителна спалня, 2 бани, тераса
Апартамент 3 (първи етаж): дневна, мини-кухня, двойна спалня, допълнителна спалня, 1 баня
Апартамент 4 (партер): малка дневна с мини-кухня и камина, двойна спалня, 1 баня, още една спалня

2. Анекс – около 150 кв.м (1 615 кв. фута): построен в началото на 2000-те за земеделски нужди, разположен на два етажа:
Подземие: винарна
Партер: зала за дегустации, портик, кухня, 1 спалня, 1 баня

3. Земеделски склад – 244 кв.м (2 626 кв. фута): за съхранение на трактори и земеделско оборудване