Propriété extraordinaire de 30 hectares en Toscane avec vignoble, oliveraie, ferme historique et cave à vin : un refuge de rêve à vendre près de Montalcino. Perchée en position panoramique sur les doux collines toscanes, à seulement quelques minutes en voiture de Montalcino et San Giovanni d’Asso, cette ferme d’exception est un rêve pour les amateurs de vin et les investisseurs exigeants cherchant le summum du séjour toscan. Le casale, datant du XIXe siècle et autrefois partie d’un monastère, est construit en travertin rare et prestigieux de Bagno Vignoni, conférant à la propriété une gravité historique unique.
Restauree avec soin et une attention méticuleuse à la tradition architecturale locale, les intérieurs mêlent poutres apparentes, sols en terre cuite et éléments originaux avec des conforts modernes, notamment énergie solaire et système photovoltaïque. Elle s’étend sur plus de 530 m² (5 705 pi²) sur deux niveaux, répartis en quatre appartements indépendants dans un style rustique classique, entourés d’une cour centrale, créant une atmosphère harmonieuse et intime typique des résidences historiques toscanes. L’accès à la propriété se fait par une voie privée pavée, avec un jardin paysager et une piscine panoramique. Le terrain couvre plus de 30 hectares (74 acres), comprenant un vignoble DOC Orcia de 2,4 hectares (6 acres) planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, produisant environ 5 000 bouteilles par an ; une oliveraie de 600 arbres produisant une huile d’olive extra vierge de qualité supérieure ; environ 0,5 hectare (1,2 acres) de truffière blanche de grande valeur ; et des terres arables supplémentaires prêtes à accueillir de nouveaux vignobles, dont certains traversés par le ruisseau Asso. La propriété comprend également un bâtiment de 150 m² (1 615 pi²), construit au début des années 2000, avec une cave à vin en sous-sol et une salle de dégustation au rez-de-chaussée, un portique, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Un bâtiment agricole de 244 m² (2 626 pi²) offre un espace pour tracteurs et équipements. Cette propriété allie parfaitement histoire, raffinement architectural, passion pour le vin et l’huile, et style de vie toscan, idéale pour une résidence privée, un agro-tourisme de luxe ou un investissement dans l’hospitalité exclusive.
RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ : MON1850
Situation : San Giovanni d’Asso, Montalcino, Province : Siena, Région : Toscane
Type : Domaine de 330 hectares comprenant oliveraies et vignoble, ferme en pierre de travertin de 530 m² (5 705 pi²) composée d’un bâtiment à deux étages et d’un bâtiment d’un étage, jardin avec piscine, annexe de 150 m² (1 615 pi²) comprenant des installations pour la vinification, une salle de dégustation, une cuisine, une chambre d’amis et une grande terrasse, plus un entrepôt agricole de 244 m² (2 626 pi²) pour le stockage de matériel
Année de construction : 1600
Année de rénovation : phases successives (1993 – 2001 – 2005)
État : excellent
Terres : environ 30 hectares (74 acres) de terrain, dont un jardin paysager d’1 hectare (2,5 acres) et une oliveraie d’1 hectare (2,5 acres) avec environ 600 arbres produisant de l’huile d’olive extra vierge. La propriété comprend également un vignoble de 2,4 hectares (6 acres) avec appellation DOC Orcia, planté en Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, produisant environ 5 000 bouteilles par an. Les terres supplémentaires sont principalement cultivables, avec des zones adaptées à la plantation de nouveaux vignobles. Environ 4 hectares (10 acres) près de San Giovanni d’Asso comprennent une truffière blanche privée de 0,5 hectare (1,2 acres) et 2 hectares (5 acres) aptes à recevoir de nouvelles plantations viticoles, tandis que le reste du terrain est constitué de forêt et de terres arables, traversées par le ruisseau Asso. Tous les produits sont vendus directement à des entreprises locales ou à des acheteurs privés.
Piscine : 13 x 7 m, avec terrasse en terre cuite – construite en 1993
Stationnement : 8 abris et espaces supplémentaires non couverts
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL ; chaque appartement est autonome et équipé d’une chaudière individuelle
Eau : alimentation en eau de la ville + 1 puits pour la collecte d’eau de pluie et un petit réservoir pour l’irrigation
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 10,5 kW
Accessibilité : accès pour fauteuil roulant
Sécurité : système d’alarme dans le bâtiment de la cave
Distance des services : 3 km / 2 miles
Distance des aéroports principaux : Pérouse 97 km / 60 miles, Florence 119 km / 74 miles, Rome 239 km / 149 miles.
Plan :
1. Ferme – 530 m² (5 705 pi²) :
Rez-de-chaussée : hall spacieux, idéal pour dégustations ou salle de petit-déjeuner
Appartement 1 (Premier étage) : salon avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 (Rez-de-chaussée) : entrée indépendante ; salon avec kitchenette, 1 chambre double, 1 chambre supplémentaire, 2 salles de bain, terrasse
Appartement 3 (Premier étage) : salon, kitchenette, 1 chambre double, 1 chambre supplémentaire, 1 salle de bain
Appartement 4 (Rez-de-chaussée) : petit salon avec kitchenette et cheminée, 1 chambre double, 1 salle de bain, 2 chambres
2. Annexe – environ 150 m² (1 615 pi²) : construite au début des années 2000 pour usage agricole, répartie sur deux niveaux :
Sous-sol : cave à vin
Rez-de-chaussée : salle de dégustation, portique, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
3. Entrepôt agricole – 244 m² (2 626 pi²) : destiné au stockage des tracteurs et équipements agricoles
