Esteso proprietà toscana di 30 ettari con vigneto, oliveto, casa colonica storica e cantina: un rifugio da sogno in vendita vicino a Montalcino. Situata in posizione panoramica sulle dolci colline toscane, a pochi minuti di auto da Montalcino e San Giovanni d’Asso, questa eccezionale tenuta è il sogno di ogni amante del vino e di investitori esigenti in cerca della soluzione definitiva per la campagna toscana. La casale, risalente agli anni 1800 e un tempo appartenente a un monastero, è costruita in raro e pregiato travertino di Bagno Vignoni, conferendo alla proprietà un’impronta storica unica. Restaurata con cura e attenzione alle tradizioni architettoniche locali, gli interni combinano travi a vista, pavimenti in terracotta e dettagli originali con comfort moderni, tra cui impianto solare e sistema fotovoltaico.
Si sviluppa su oltre 530 mq (5.705 piedi quadrati) su due livelli ed è suddivisa in quattro appartamenti indipendenti dallo stile rustico classico, con un cortile centrale, creando un’atmosfera armoniosa e intima tipica delle residenze storiche toscane. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata e asfaltata, e comprende un giardino paesaggistico e una piscina panoramica. Il terreno si estende su 30 ettari (74 acri), comprendendo un vigneto DOC Orcia di 2,4 ettari (6 acri) coltivato a Sangiovese, Merlot, Colorino e Malvasia, con una produzione di circa 5.000 bottiglie all’anno; un oliveto con 600 alberi che produce olio extravergine di alta qualità; circa 0,5 ettari (1,2 acri) di rinomato tartufaio bianco; e ulteriori terreni coltivabili ideali per nuovi vigneti, alcuni dei quali attraversati dal torrente Asso. A completare la proprietà c’è un edificio di 150 mq (1.615 piedi quadrati) su due livelli, costruito agli inizi degli anni 2000, con cantina sotterranea, sala degustazione al piano terra, portico, cucina, una camera da letto e un bagno. Un deposito agricolo di 244 mq (2.626 piedi quadrati) offre spazio per trattori e attrezzature. Questa tenuta combina perfettamente storia, raffinatezza architettonica, passione per vino e olio, e lo stile di vita toscano, ideale per abitazione privata, agriturismo di lusso o investimento esclusivo nel settore dell’ospitalità.
RIFERIMENTO IMMO: MON1850
Località: San Giovanni d’Asso, Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: proprietà di 330 ettari con oliveti e vigneto, casale in pietra di travertino di 530 mq con edificio su due livelli e edificio su un piano, giardino con piscina, annex di 150 mq con struttura su due piani comprensiva di cantina, sala degustazione, cucina, una camera ospiti e grande terrazza, più magazzino agricolo di 244 mq per attrezzature
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: varie fasi (1993 – 2001 – 2005)
Stato: ottimo
Terreno: circa 30 ettari, inclusi un giardino paesaggistico di 1 ettaro e un oliveto di 1 ettaro con circa 600 alberi di olivo di alta qualità. Presenta anche un vigneto di 2,4 ettari DOC Orcia coltivato a Sangiovese, Merlot, Colorino e Malvasia, con produzione annua di circa 5.000 bottiglie di DOC Orcia e DOC Orcia Riserva. La maggior parte dei terreni è ad uso arativo, con aree adatte alla piantagione di nuovi vigneti. Circa 4 ettari vicino a San Giovanni d’Asso comprendono un tartufaio bianco privato di 0,5 ettari e 2 ettari di terreni idonei per nuove piantagioni, mentre le restanti aree sono boschive e coltivabili, attraversate dal torrente Asso. Tutti i prodotti sono venduti direttamente a imprese locali o acquirenti privati.
Piscina: 13×7 m, con terrazza solare in terracotta – costruita nel 1993
Parcheggio: 8 posti auto coperti più spazi scoperti aggiuntivi
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL; ogni appartamento è autonomo e dotato di caldaia singola
Acqua: fornitura di acqua pubblica + 1 pozzo per raccolta acqua piovana e un piccolo serbatoio per irrigazione
Elettricità: disponibile + sistema fotovoltaico da 10,5 kW
Accessibilità: accesso per carrozzine
Sicurezza: sistema di allarme nel edificio della cantina
Distanza dai servizi: 3 km/2 miglia
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 97 km/60 miglia, Firenze 119 km/74 miglia, Roma 239/149 miglia.
Distribuzione:
1. Casale – 530 mq:
Piano terra: ampio ingresso, ideale come sala degustazioni o sala colazioni
Appartamento 1 (Primo piano): soggiorno con camino, cucina, 2 camere da letto, 1 bagno
Appartamento 2 (Piano terra): ingresso indipendente; soggiorno con angolo cottura, camera doppia, altra camera, 2 bagni, terrazza
Appartamento 3 (Primo piano): soggiorno, angolo cottura, camera doppia, altra camera, 1 bagno
Appartamento 4 (Piano terra): piccolo soggiorno con angolo cottura e camino, camera doppia, 1 bagno, 2 camere
2. Annex – circa 150 mq: costruito agli inizi degli anni 2000 per uso agricolo, disposto su due livelli:
Seminterrato: cantina vinicola
Piano terra: sala degustazione, portico, cucina, 1 camera, 1 bagno
3. Magazzino agricolo – 244 mq: uso come deposito per trattori e attrezzature agricole
