Buitengewone 30-hectare Toscaanse landgoed met wijngaard, olijfgaard, historisch boerenhuis en wijnkelder: een droomplek te koop nabij Montalcino. Gelegen op een panoramische locatie op de zachte Toscaanse heuvels, op slechts een korte autorit van Montalcino en San Giovanni d’Asso, is dit uitzonderlijke landelijke landgoed een paradijs voor wijnliefhebbers en veeleisende investeerders die op zoek zijn naar de ultieme Toscaanse retraite. Het casale, daterend uit de 1800s en ooit onderdeel van een klooster, is gebouwd uit het zeldzame en prestigieuze travertijn van Bagno Vignoni, wat de woning een unieke historische gravitas geeft. Zorgvuldig gerestaureerd met grote aandacht voor lokale architectuurtradities, combineren de interieurs gebeeldhouwde balken, terracotta vloeren en originele kenmerken met moderne gemakken, waaronder zonne-energie en een zonnepaneelsysteem.
Het beslaat meer dan 530 m² (5.705 ft²) over twee verdiepingen en is verdeeld in vier onafhankelijke appartementen in klassieke rustieke stijl rond een centrale binnenplaats, wat een harmonieuze en intieme sfeer creëert die typisch is voor historische Toscaanse woningen. Het landgoed is bereikbaar via een privé, geplaveide landweg en beschikt over een aangelegde tuin en een panoramisch zwembad. Het terrein beslaat ongeveer 30 hectare (74 acres) en omvat een 2,4 hectare (6 acres) grote DOC Orcia-wijngaard met Sangiovese, Merlot, Colorino en Malvasia die zo’n 5.000 flessen per jaar opleveren; een olijfgaard met 600 bomen die premium extra vierge olijfolie produceert; circa 0,5 hectare (1,2 acres) witte truffelboomgaard; en extra akkerland dat geschikt is voor nieuwe wijngaarden, waarvan sommige worden doorkruist door de Asso-stroom. Daarnaast behoort tot het eigendom een gebouw van 150 m² (1.615 ft²) met twee verdiepingen, gebouwd begin jaren 2000, met een wijnkelder in de kelder, een proeflokaal op de begane grond, portiek, keuken, één slaapkamer en badkamer. Een landbouwareaal van 244 m² (2.626 ft²) biedt ruimte voor tractoren en apparatuur. Dit landgoed combineert perfect geschiedenis, architectonische verfijning, passie voor wijn en olie, en de Toscaanse levensstijl, ideaal voor privébewoning, een luxe agriturismo of een exclusieve hospitality-investering.
PROPERTY Ref: MON1850
Locatie: San Giovanni d’Asso, Montalcino, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: 330-hectare landgoed met olijfgaarden en wijngaard, een 530 m²/5.705 ft² travertijn boerderij bestaande uit een gebouw met twee verdiepingen en een éénlaagse bijgebouw, tuin met zwembad, een 150 m²/1.615 ft² twee-verdiepings bijgebouw met wijnfaciliteiten, proeflokaal, keuken, 1 gastenkamer en groot terras, plus een 244 m²/2.626 ft² landbouwmagazijn voor apparatuuropslag
Bouwjaar: 1600
Renovatiejaar: diverse fasen (1993 – 2001 – 2005)
Staat: uitstekend
Grond: ongeveer 30 hectare/74 acres, inclusief een 1 hectare (2,5 acres) aangelegde tuin en een 1 hectare (2,5 acres) olijfgaard met circa 600 bomen die extra vierge olijfolie produceren. Daarnaast bevindt zich een 2,4 hectare (6 acres) grote DOC Orcia wijngaard met Sangiovese, Merlot, Colorino en Malvasia, die jaarlijks ongeveer 5.000 flessen oplevert van DOC Orcia en DOC Orcia Riserva. Het overige land is vooral akkergrond, geschikt voor het aanplanten van nieuwe wijngaarden. Ongeveer 4 hectare (10 acres) nabij San Giovanni d’Asso bevat een privé witte truffelboomgaard van 0,5 hectare (1,2 acres) en 2 hectare (5 acres) die geschikt zijn voor nieuwe wijngaardgewassen. De overige terreinen bestaan uit bosgebied en akkerland, doorkruist door de Asso-stroom. Alle producten worden direct verkocht aan lokale bedrijven of privéaankopers.
Zwembad: 13×7 m, met terracotta-paved zonneterras – gebouwd in 1993
Parkeren: 8 carports plus extra onoverdekte parkeerplaatsen
Voorzieningen:
Vaste telefonie: aanwezig
Internet: aanwezig
Verwarming: LPG; elke appartement is zelfvoorzienend en voorzien van een individuele ketel
Water: gemeentelijk watervoorziening + 1 bron voor regenwateropvang en een klein reservoir voor irrigatie
Elektriciteit: beschikbaar + 10,5 kW zonnepaneelsysteem
Toegankelijkheid: rolstoeltoegang
Beveiliging: alarmsysteem in het keldergebouw
Afstand tot voorzieningen: 3 km/2 mijl
Afstand tot grote luchthavens: Perugia 97 km/60 mijl, Florence 119 km/74 mijl, Rome 239/149 mijl
Indeling:
1. Casale – 530 m²:
Begane grond: ruime hal, ideaal voor proeverijen of ontbijtzaal
Appartement 1 (Eerste verdieping): woonkamer met open haard, keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Appartement 2 (Begane grond): zelfstandige ingang; woonkamer met kitchenette, 1 dubbele slaapkamer, 1 extra slaapkamer, 2 badkamers, terras
Appartement 3 (Eerste verdieping): woonkamer, kitchenette, 1 dubbele slaapkamer, 1 extra slaapkamer, 1 badkamer
Appartement 4 (Begane grond): kleine woonkamer met kitchenette en open haard, 1 dubbele slaapkamer, 1 badkamer, 2 slaapkamers
2. Bijgebouw – ca. 150 m²: gebouwd begin jaren 2000 voor agrarisch gebruik, verdeeld over twee verdiepingen:
Kelder: wijnkelder
Begane grond: proeflokaal, portiek, keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer
3. Landbouwareaal – 244 m²: gebruikt voor tractor en landbouwapparatuur opslag
