Ферма в Монтальчино, Сиена, Италия

Эксклюзивный 30-гаӏовый тосканский особняк с виноградником, оливковой рощей, исторической усадьбой и винным погребом: идеальное место для отдыха по продаже недалеко от Монтальчино. Заняв панорамную позицию на мягких тосканских холмах, всего в нескольких минутах езды от Монтальчино и Сан-Джованни д’Ассо, эта исключительная загородная усадьба станет мечтой для любителей вин и взыскательных инвесторов, ищущих лучший тосканский уголок. Дом, датируемый XIX веком и ранее частью монастыря, построен из редкого и престижного травертина Баньо Виньони, что придает ему уникальную историческую значимость. Тщательно отреставрированный с учетом местных архитектурных традиций, интерьер сочетает открытые балки, терракотовые полы и оригинальные детали с современными удобствами, включая солнечные панели и фотогальваническую систему. Общая площадь более 530 кв.м (5 705 кв.футов) на двух уровнях разделена на четыре независимых апартамента в классическом рустикальном стиле с центральным внутренним двором, создающими гармоничную и уютную атмосферу, типичную для исторических тосканских резиденций. До усадьбы можно добраться по частной асфальтированной дорожке, и она окружена ландшафтным садом и панорамным бассейном. Зона застройки занимает около 30 гектаров (74 акра), включая 2,4-гектарный виноградник DOC Орчия с посадками сортов Сангиовезе, Мерло, Колорино и Мальвассия, дающий около 5 000 бутылок в год; оливковую рощу из 600 деревьев с высоким качеством оливкового масла первого отжима; примерно 0,5 гектаров (1,2 акра) белой трюфельной плантации; а также дополнительную пашню, пригодную для новых виноградников, часть из которых пересекает ручей Ассо. В дополнение к собственности есть двухуровное здание площадью 150 кв.м (1 615 кв.футов), построенное в начале 2000-х годов, с подвалом для вин и гостиной на первом этаже, портиком, кухней, одной спальней и санузлом. Гараж площадью 244 кв.м (2 626 кв.футов) предназначен для хранения техники и орудий. Эта усадьба идеально сочетает в себе историю, архитектурную утонченность, страсть к вину и маслу, а также тосканский стиль жизни, что делает её отличным вариантом для частного проживания, роскошного агритуризма или элитных инвестиционных проектов в гостиничном бизнесе.
ОБЪЕКТ Ref: MON1850
Местоположение: Сан-Джованни д’Ассо, Монтальчино, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: усадьба площадью 330 гектаров с оливковыми рощами и виноградником, ферма из травертинового камня площадью 530 кв.м/5 705 кв.футов, включающая двухэтажное и одноэтажное здания, сад с бассейном, двухуровневая прибавка площадью 150 кв.м/1 615 кв.футов с винодельческими сооружениями, дегустационной залой, кухней, гостевой спальней и террасой, а также сельскохозяйственный склад площадью 244 кв.м/2 626 кв.футов для хранения оборудования
Год постройки: 1600
Год ремонта: различные этапы (1993 – 2001 – 2005)
Состояние: отличное
Земля: около 30 гектаров/74 акра земли, включая 1 гектар (2,5 акра) ландшафтного сада и оливковую рощу из примерно 600 деревьев, дающих оливковое масло первого отжима. Также есть виноградник площадью 2,4 гектара (6 акров) с обозначением DOC Орчия, засеянный сортами Сангиовезе, Мерло, Колорино и Мальвассия, с ежегодным производством около 5000 бутылок. Остальные земли пригодны для сельскохозяйственных работ и посадки новых виноградников. Близ Сан-Джованни д’Ассо расположены около 4 гектаров (10 акров): из них 0,5 гектара (1,2 акра) — частный участок белых трюфелей, а оставшиеся 2 гектара (5 акров) предназначены для новых посадок виноградников; остальные территории — это лес и пашня, пересеченные ручьем Ассо. Вся продукция продается прямо местным предприятиям или частным покупателям.

Бассейн: 13×7 м, с терракотовой солнечной террасой — построен в 1993 году
Парковка: 8 навесов для машин и дополнительные открытые места
Коммуникации:
Местная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: пропан; каждый апартамент автономен и оборудован индивидуальной системой котлов
Вода: централизованное водоснабжение + колодец для сбора дождевой воды и небольшой резервуар для орошения
Электричество: есть + фотогальваническая система мощностью 10,5 кВт
Доступность: пандус для инвалидных кресел
Безопасность: система сигнализации в подвале

Расстояние до удобных сервисов: 3 км/2 мили
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 97 км/60 миль, Флоренция 119 км/74 мили, Рим 239/149 миль.

Планировка:
1. Усадьба – 530 кв.м (5 705 кв.футов):
Первый этаж: просторный холл, идеально подходящий под дегустации или завтраки
Апартамент 1 (первый этаж): гостиная с камином, кухня, 2 спальни, 1 ванная
Апартаменты 2 (первый этаж): независный вход; гостиная с мини-кухней, 1 двуспальная спальня, 1 дополнительная спальня, 2 ванных, терраса
Апартаменты 3 (первый этаж): гостиная, мини-кухня, 1 двуспальная спальня, 1 дополнительная, 1 ванная
Апартаменты 4 (первый этаж): небольшая гостиная с мини-кухней и камином, 1 двуспальная спальня, 1 ванная, 2 спальни
2. Прибавка – около 150 кв.м (1 615 кв.футов): построена в начале 2000-х для сельскохозяйственного использования, расположена на двух уровнях:
Подвал: винный погреб
Первый этаж: дегустационная заля, портик, кухня, 1 спальня, 1 ванная
3. Сельскохозяйственный склад – 244 кв.м (2 626 кв.футов): предназначен для хранения техники и сельскохозяйственного оборудования