Παραδοσιακή αγροικία στο Μονταλσίνο, Σιένα, Ιταλία

Εξαιρετική 30 εκταρίων τοσκάνικη ακίνητη περιουσία με αμπελώνα, ελαιώνα, ιστορική αγροικία και κάβα: ένα ονειρεμένο καταφύγιο προς πώληση κοντά στο Μονταλσίνο. Κατασκευασμένη σε πανοραμική θέση στους ήπιους λόφους της Τοσκάνης, μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Μονταλσίνο και το Σαν Τζοβάνι ντ’ Άσο, αυτή η συγκεκριμένη αγροτική περιουσία αποτελεί όνειρο για λάτρεις του κρασιού και απαιτητικούς επενδυτές που αναζητούν την απόλυτη τοσκάνικη απόδραση. Η κατοικία, η οποία χρονολογείται τον 19ο αιώνα και κάποτε ανήκε σε μοναστήρι, κατασκευάστηκε από το σπάνιο και εξαίσιο travertine του Bagno Vignoni, προσδίδοντας στο ακίνητο μια μοναδική ιστορική σοβαρότητα. Αναπαλαιωμένη προσεκτικά με σχολαστική προσοχή στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση, οι εσωτερικοί χώροι συνδυάζουν δοκούς, δάπεδα από λαϊκή κεραμιδιού και αυθεντικά στοιχεία με σύγχρονες ανέσεις, όπως ηλιακή ενέργεια και φωτοβολταϊκό σύστημα. Εκτείνεται σε 530 τ.μ. (5,705 τ.φ.) σε δύο επίπεδα και αποτελείται από τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα σε κλασική ρουστίκ μορφή που περιβάλλεται από κεντρική αυλή, δημιουργώντας μια αρμονική και οικεία ατμόσφαιρα, κατάλληλη για ιστορικές κατοικίες της Τοσκάνης.
Η ιδιοκτησία έχει πρόσβαση μέσω ιδιωτικού, λιθόστρωτου αγροτικού δρόμου, διαθέτει διαμορφωμένο κήπο και πισίνα με πανοραμική θέα. Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 30 εκτάρια (74 στρέμματα), που περιλαμβάνουν έναν αμπελώνα 2,4 εκταρίων (6 στρέμματα) με DOC Orcia, φυτεμένο με Σαντζιοβέζε, Μερλό, Κόλουινo και Μαλvasία, αποδίδοντας περίπου 5.000 φιάλες ετησίως· έναν ελαιώνα με 600 ελαιόδέντρα που παράγουν άριστο έξτρα παρθένο ελαιόλαδο· περίπου 0,5 εκτάρια (1,2 στρέμματα) με διακεκριμένο λευκό τρούφας· και επιπλέον καλλιεργήσιμη γη κατάλληλη για νέους αμπελώνες, με κάποιους να διασχίζονται από το ρέμα Άσο. Συμπληρώνει την ιδιοκτησία ένα κτίριο 150 τ.μ. (1,615 τ.φ.) δύο επιπέδων, κατασκευασμένο στις αρχές της δεκαετίας του 2000, με κάβα στο υπόγειο και αίθουσα γευσιγνωσίας στο ισόγειο, πορτόκε, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Ένα αποθηκευτικό χωριό 244 τ.μ. (2,626 τ.φ.) προσφέρει χώρο για τρακτέρ και εξοπλισμό. Αυτή η περιουσία συνδυάζει άψογα την ιστορία, την αρχιτεκτονική κομψότητα, το πάθος για το κρασί και το λάδι και τον τοσκάνικο τρόπο ζωής, ιδανική για ιδιωτική κατοικία, πολυτελές αγροτόσπιτο ή αποκλειστική επένδυση φιλοξενίας.

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Ref: MON1850
Τοποθεσία: Σαν Τζοβάνι ντ’ Άσο, Μονταλσίνο, Νομός: Σιένα, Περιφέρεια: Τοσκάνη
Τύπος: 330 εκτάρια με ελαιώνες και αμπελώνα, αγροτόσπιτο 530 τ.μ./5,705 τ.φ. από πέτρα travertine, αποτελούμενο από διώροφο κτίριο και ισόγεια κατασκευή, κήπος με πισίνα, διώροφο παράρτημα 150 τ.μ./1,615 τ.φ. με εγκαταστάσεις οινοποίησης, χώρο γευσιγνωσίας, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο φιλοξενούμενων και μεγάλη ταράτσα, και αποθηκευτικό χώρο 244 τ.μ./2,626 τ.φ. για γεωργικό εξοπλισμό.
Έτος κατασκευής: 1600
Έτος ανακαίνισης: διάφορα στάδια (1993 – 2001 – 2005)
Κατάσταση: άριστη
Γη: περίπου 30 εκτάρια/74 στρέμματα, συμπεριλαμβανομένου κήπου 1 εκταρίου (2.5 στρέμματα) και ελαιώνα 1 εκταρίου (2.5 στρέμματα) με 600 ελαιόδεντρα που παράγουν έξτρα παρθένο ελαιόλαδο. Περιλαμβάνει επίσης αμπελώνα 2,4 εκταρίων (6 στρέμματα) με πιστοποίηση DOC Orcia, φυτεμένο με Sangiovese, Merlot, Colorino και Malvasia, που αποδίδει περίπου 5.000 φιάλες ετησίως. Επιπλέον, η γη είναι κυρίως καλλιεργήσιμη με περιοχές κατάλληλες για φύτευση νέων αμπελώνων. Περίπου 4 εκτάρια (10 στρέμματα) κοντά στο Σαν Τζοβάνι ντ’ Άσο περιλαμβάνουν ιδιωτικό κτήμα λευκού τρούφα 0,5 εκταρίων (1,2 στρέμματα) και 2 εκτάρια (5 στρέμματα) κατάλληλα για νέα φύτευση αμπελώνων, ενώ τα υπόλοιπα καλύπτονται από δάση και καλλιεργήσιμη γη, διασχίζονται από το ρέμα Άσο. Όλα τα προϊόντα πωλούνται άμεσα σε τοπικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες.

Πισίνα: 13×7 μ., με πλακόστρωτη ταρατσαρία από κεραμιδί – κατασκευάστηκε το 1993
Χώροι στάθμευσης: 8 γκαράζ plus πρόσθετοι ανοιχτοί χώροι
Υποδομές:
Σταθερό δίκτυο τηλεφώνων: διαθέσιμο
Ίντερνετ: διαθέσιμο
Θέρμανση: Υγραέριο; κάθε διαμέρισμα είναι αυτόνομο και εξοπλισμένο με μονό λέβητα
Νερό: κεντρική παροχή νερού + 1 πηγή συλλογής όμβιων και μικρό δεξαμενή άρδευσης
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμο + φωτοβολταϊκό σύστημα 10,5 kW
Πρόσβαση: προσβάσιμο σε αναπηρικά αμαξίδια
Ασφάλεια: σύστημα συναγερμού στο κτίριο της κάβας

Απόσταση από υπηρεσίες: 3 χλμ. / 2 μίλια
Απόσταση από αεροδρόμια: Περούτζια 97 χλμ./60 μίλια, Φλωρεντία 119 χλμ./74 μίλια, Ρώμη 239/149 μίλια.

Διάταξη:
1. Αγροτόσπιτο – 530 τ.μ. (5,705 τ.φ.):
Ισόγειο: ευρύχωρο σαλόνι, ιδανικό για δοκιμές ή πρωινό
Διαμέρισμα 1 (Πρώτος όροφος): καθιστικό με τζάκι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο
Διαμέρισμα 2 (Ισόγειο): ανεξάρτητη είσοδος; καθιστικό με κουζινοκεύη, 1 διπλό υπνοδωμάτιο, 1 επιπλέον υπνοδωμάτιο, 2 μπάνια, ταράτσα
Διαμέρισμα 3 (Πρώτος όροφος): καθιστικό, κουζίνα, 1 διπλό υπνοδωμάτιο, 1 επιπλέον υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο
Διαμέρισμα 4 (Ισόγειο): μικρό καθιστικό με κουζινοκεύη και τζάκι, 1 διπλό υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 2 υπνοδωμάτια
2. Παράρτημα – περίπου 150 τ.μ. (1,615 τ.φ.): κατασκευάστηκε στις αρχές του 2000 για γεωργική χρήση, διαρθρωμένο σε δύο επίπεδα:
Υπόγειο: κάβα κρασιού
Ισόγειο: αίθουσα γευσιγνωσίας, πορτόκε, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο
3. Γεωργικό αποθηκευτικό χώρο – 244 τ.μ. (2,626 τ.φ.): χώρος αποθήκευσης γεωργικού εξοπλισμού