Charmantes historisches Anwesen mit 12,6 Hektar, schön restaurierter Landvilla und Gästehaus, blühender Olivenhain, zum Verkauf in der Toskana. Eine wirklich faszinierende Immobilie, in der Geschichte, Handwerkskunst und Landschaft in perfektem Einklang stehen. Nur 40 Minuten östlich von Siena und nur 4 km vom malerischen Städtchen Sinalunga entfernt, verkörpert dieses elegante Landgut den zeitlosen Charme der authentischen Toskana. Umgeben von unberührter Natur, erreicht man das Anwesen über eine private, von Bäumen gesäumte Zufahrt, flankiert von jahrhundertealten Eichen und einem lebendigen Olivenhain, der ein seltenes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt. Im Herzen des Anwesens liegt die Hauptresidenz, ein beeindruckendes Gebäude aus dem 17.
Jahrhundert, über vier Etagen verteilt mit 432 Quadratmetern, ergänzt durch ein 179 Quadratmeter großes Gästehaus auf zwei Ebenen. Beide Gebäude sind aus traditionellen Tonziegeln gebaut, die aus historischen lokalen Öfen stammen und wurden 2004 sorgfältig restauriert, wobei das architektonische Erbe bewahrt und gleichzeitig der Komfort verbessert wurde. Im Inneren spiegeln die Räume Handwerkskunst und erlesenen Geschmack wider: gewölbte Tonbalken, freiliegende Holzbalken und originale handgemachte Böden verbinden sich nahtlos mit eleganten Parkett- und Marmorflächen, die bei Restaurierungsbedarf angepasst wurden. Das Erdgeschoss des Haupthauses öffnet sich zu einem einladenden Foyer, das zu einem Doppelwohnzimmer, einer Billardstube, einer Küche mit Essbereich und Kamin, einer Vorratskammer, einer rustikalen Taverne mit Holzofen, einem Gäste-WC und einer Waschküche führt. Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger Weinkeller mit zwei großen Räumen, die von historischem Charme durchdrungen sind. Das erste Obergeschoss verfügt über ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss, das früher als Dachboden diente, wurde geschmackvoll in ein helles Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und drei Bäder umgewandelt. Das Gästehaus besteht aus zwei vollständig eigenständigen Apartments, jeweils mit Wohnzimmer und Doppelzimmer, ergänzt durch architektonische Highlights wie Loggien und einen großzügigen Portikus, ideal für die Familie, Gäste oder mögliche Vermietungseinnahmen. Das Grundstück erstreckt sich über 12,6 Hektar Land, das das Anwesen in einer natürlichen Umarmung einschließt. Das Gelände umfasst einen gepflegten Garten mit Bewässerung und privatem Brunnen, einen produktiven Olivenhain mit etwa 350 Bäumen, Flächen mit gemischtem und hohem Wald, Ackerland und eine seltene Maulbeerplantage. Zudem besteht die Möglichkeit, bei Baugenehmigung einen Swimmingpool zu errichten. Zwei Nebengebäude, derzeit als Lager und Garage genutzt, bieten weiteres Potenzial für Umbauten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, stilvoller Ferienort oder exquisites Gastgewerbe, dieses Anwesen genießt eine privilegierte Lage an der Grenze zwischen Toskana und Umbrien, in der Nähe von historischen Hügelstädten, Thermalbädern, weltbekannten Weingütern und wichtigen Verkehrswegen, und bewahrt dabei ein seltenes Gefühl von Frieden und Privatheit.
IMMOBILIE Ref: SIN2878
Standort: Sinalunga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Anwesen mit 12,6 Hektar / 31 Akre, mit einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, 432 qm / 4650 qm auf drei Stockwerken plus Keller, einem 179 qm / 1926 qm großen Gästehaus mit zwei Apartments, 2 Nebengebäuden als Garage und Abstellraum
Baujahr: 1600
Restaurierung: 2004
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück: 12,6 Hektar / 31 Akre, inklusive 1,6 Hektar / 3,9 Akre Olivenhain mit 350 Bäumen, 3,6 Hektar / 8,8 Akre Ackerland, 1,9 Hektar / 4,6 Akre Mischwald, 1,5 Hektar / 3,7 Akre Hochwald, 3 Hektar / 7,4 Akre Wiesenfläche, 0,39 Hektar / 0,98 Akre Maulbeerbaumplantage
Terrassen/Balkone: 26 qm / 279 qm Veranda
Parkplatz: Außenstellplatz
Versorgung:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: wird angeschlossen
Heizung: LPG + 3 Kamine
Wasser: Stadtleitung + 1 privater Brunnen
Strom: vorhanden
Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 75 km, Florenz 120 km, Rom 220 km
1. Bauernhaus 432 qm / 4650 qm auf 4 Ebenen:
Keller: 2 Weinkeller mit internem Zugang, mit Fenstern
Erdgeschoss: Eingangs foyer mit Treppe zu den oberen Etagen, Doppel-Habitat auf zwei Ebenen, Küche mit Esstisch, Vorratsraum, Bad, Waschküche, Taverne und Holzofen
Erstes Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide, Doppelzimmer mit eigenem Bad, 2 Schlafzimmer, Familienbad
Zweites Obergeschoss: Dachgeschoss mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder (eins zu renovieren)
2. Zwei-Story-Gästehütte 179 qm / 1926 qm:
Apartment 1 – Erdgeschoss: Veranda 26 qm / 279 qm, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Bad; mit separatem Eingang, 3 Abstellräume/Keller, 2 Abstellräume/Holzlager
Apartment 2 – Erstes Obergeschoss: Doppelwohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
3. Lagerraum-Nebengebäude 35 qm / 376 qm
4. Garage 20 qm / 215 qm
