Вилла в Синалунга, Сиена, Италия

Очаровательное историческое поместье площадью 12,6 гектаров с прекрасно отреставрированной загородной виллой и гостевым домом, оживленной оливковой рощей, предлагаемое к продаже в сельской местности Сиенессе. Настоящее завораживающее имущество, где история, мастерство и природный ландшафт гармонично сочетаются друг с другом. Всего в 40 минутах к востоку от Сиены и всего в 4 км от очаровательного города Синальунга это элегантное загородное имение отражает вечную привлекательность аутентичной Тосканы. Окруженное незапятнанной зеленью, оно доступно по частной аллее с деревьями, усыпанной вековыми дубами и процветающей оливковой рощей, что создает редкое ощущение спокойствия и уединения. В центре поместья расположено главное жилое здание — впечатляющий дом XVII века общей площадью 432 кв. м, разбитый на четыре уровня, а рядом — гостевое доморощенное строение 179 кв. м, разбитое на два этажа. Оба здания построены из традиционной глиняной обжиженной кирпичной кладки, добытой в исторических местных печах, и были тщательно восстановлены в 2004 году, сохраняя архитектурное наследие и повышая комфорт и жилую пригодность. Внутри интерьеры олицетворяют мастерство и изысканный вкус: сводчатые потолки из глины, открытые деревянные балки и оригинальные ручные полы органично сочетаются с элегантным паркетом и мраморной отделкой там, где требовался ремонт. Первый этаж главного дома включает гостеприимный холл, переходящий в просторную гостиную, бильярдную, кухню с обеденной зоной и камином, кладовую, рустикальную таверну с печью для выпечки, гостевой санузел и прачечную. Ниже располагается бывшая винодельня с двумя просторными комнатами, пропитанными историческим очарованием. На втором этаже — гостиная с камином, главная спальня с ванной и гардеробной, вторая спальня с ванной, две дополнительные спальни и семейная ванная. Верхний этаж, ранее чердак, был изящно превращен в светлую гостиную, четыре спальни и три ванных комнаты. Гостевой дом включает две автономные квартиры: каждое с жилой зоной и спальней, украшенные аутентическими архитектурными элементами, такими как loggia и просторный портик, идеально подходящие для встреч с семьей и друзьями или потенциального сдачи в аренду. Общая площадь территории — 12,6 гектаров, окруживающих имущество естественной природой. На участке расположены ухоженный сад с системой орошения и частным колодцем, плодородная оливковая роща из около 350 деревьев, участки смешанного и высоко расположенного леса, пахотные земли и редкая шелковичная роща. Также есть возможность построить бассейн при согласовании планировки. Два анекса, currently используемые как хранилище и гараж, предложены для дальнейшей переделки. Будь то постоянное жилье, элегантное место для отдыха или престижное гостиничное предприятие, это поместье расположено в привилегированном месте на границе Тосканы и Умбрии, вблизи исторических холмистых городов, термальных курортов, всемирно известных винодельческих хозяйств и основных транспортных магистралей, сохраняя при этом редкое чувство спокойствия и уединения.

REF: SIN2878
Местоположение: Синальунга, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: поместье площадью 12,6 га / 31 акр, включающее 432 кв. м / 4650 кв. футов бывшую ферму XVII века на трех уровнях (с подвалом), гостевой дом площадью 179 кв. м / 1926 кв. футов с двумя квартирами, 2 анекса, используемых как гараж и складывание.
Год постройки: 1600
Год реставрации: 2004
Состояние: Отличное
Земля: 12,6 га / 31 акр, в том числе 1,6 га / 3,9 акра оливковой рощи с 350 деревьями, 3,6 га / 8,8 акра пахотных земель, 1,9 га / 4,6 акра смешанного леса, 1,5 га / 3,7 акра высоких лесов, 3 га / 7,4 акра пастбищных земель, 0,39 га / 0,98 акра шелковичной рощи.

Террасы/балконы: 26 кв. м / 279 кв. футов веранды.
Парковка: уличная парковка.

Инфраструктура:
Телефонная сеть: есть
Интернет: подключение возможно
Отопление: пропан + 3 камина
Вода: городская вода + частный колодец
Электричество: есть

Расстояние до сервисов: 5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа — 75 км, Флоренция — 120 км, Рим — 220 км

1. Дом 432 кв. м / 4650 кв. футов на 4 уровня:
Подвал: 2 винных погреба с внутренним входом, с окнами
Первый этаж: прихожая с лестницей на верхние этажи, гостиная на двух уровнях, кухня с обеденной зоной, кладовая, ванная, прачечная, таверна и дровяная печь
Второй этаж: гостиная с камином, главная спальня с ванной и гардеробной, двойная спальня с ванной, две спальни и семья ванная
Третий этаж: мансарда с гостиной, 4 спальни, 3 ванны (одна для ремонта)

2. двухэтажный гостевой дом 179 кв. м / 1926 кв. футов:
Квартира 1 — первый этаж: веранда 26 кв. м / 279 кв. футов, гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, 1 ванная комната; с отдельным входом, 3 кладовые/винные погреба и 2 хранилища/дровяник.
Квартира 2 — первый этаж: двойная гостиная с обеденной зоной и кухней, 1 спальня, 1 ванная.

3. анекс 35 кв. м / 376 кв. футов складского помещения
4. гараж 20 кв. м / 215 кв. футов