Affasciante proprietà storica di 12,6 ettari con villa di campagna splendidamente restaurata e dépendance, ricca di oliveto produttivo, in vendita nella campagna senese. Un immobile davvero avvincente, dove storia, artigianato e paesaggio si fondono in perfetta armonia. A soli 40 minuti a est di Siena e a pochi 4 km dal suggestivo centro di Sinalunga, questa elegante tenuta di campagna cattura l’incanto senza tempo dell’autentica Toscana. Circondata da una natura incontaminata, la proprietà è raggiungibile attraverso una strada privata alberata, fiancheggiata da querce secolari e da un rigoglioso oliveto, che regalano un senso di tranquillità e riservatezza raramente trovato.
Al centro della tenuta si trova la residenza principale, un edificio imponente del XVII secolo distribuito su quattro livelli per 432 metri quadrati, accompagnata da una dépendance di 179 metri quadrati su due piani. Entrambi gli edifici sono stati realizzati con tradizionali mattoni di terracotta provenienti da antiche fornaci locali e sono stati accuratamente restaurati nel 2004, preservando il patrimonio architettonico e migliorando comfort e vivibilità. Gli interni sono espressione di artigianato e gusto raffinato: soffitti a volta in terracotta, travi in legno a vista e pavimenti originali fatti a mano si combinano armoniosamente con eleganti finiture in parquet e marmo, dove è stato necessario intervenire. Al piano terra della casa principale si apre un accogliente ingresso che conduce a un doppio soggiorno, una sala biliardo, una cucina con zona pranzo e camino, un ripostiglio, una taverna rustica con forno a legna, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Al livello inferiore si trovano due grandi stanze, ex cantina, ricche di fascino storico. Il primo piano comprende una seconda sala con camino, una camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda doppia con en suite, altre due camere e un bagno di famiglia. Il piano superiore, ex soffitta, è stato elegantemente convertito in un luminoso soggiorno, quattro camere e tre bagni. La dépendance offre due appartamenti indipendenti, ciascuno con zona living e camera doppia, arricchiti da caratteristiche architettoniche autentiche come logge e un ampio portico, ideali per ospitare famiglia, amici o generare un reddito attraverso affitti. La proprietà si estende su 12,6 ettari di terreni che avvolgono la tenuta in un abbraccio naturale. I terreni comprendono un giardino maturo con irrigazione e pozzo privato, un oliveto produttivo con circa 350 alberi, aree di bosco misto e alto, terreni coltivabili e una rara piantagione di gelso. È possibile anche realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale. Due annessi, attualmente usati come depositi e garage, offrono ulteriori possibilità di ristrutturazione. Che si tratti di residenza permanente, di un elegante rifugio per le vacanze o di una raffinata attività di ospitalità, questa tenuta gode di una posizione privilegiata al confine tra Toscana e Umbria, a poca distanza da città storiche, terme, rinomate cantine e principali vie di comunicazione, mantenendo un raro senso di pace e riservatezza.
RIFERIMENTO IMMOBILE: SIN2878
Località: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Tenuta di 12,6 ha con casale seicentesco di 432 mq su tre piani fuori terra più seminterrato, dépendance di 179 mq composta da due appartamenti, 2 annessi utilizzati come garage e deposito
Anno di costruzione: 1600
Riqualificazione: 2004
Condizioni: ottime
Superficie terreni: 12,6 ha, inclusi 1,6 ha di oliveto con circa 350 alberi, 3,6 ha di terreni coltivabili, 1,9 ha di bosco misto e alto, 3 ha di terreno erboso coltivabile, 0,39 ha di gelseto.
