Charmant domaine historique de 12,6 hectares avec une villa de campagne magnifiquement restaurée et une maison d’amis, un olivier prospère, à vendre dans la campagne siennoise. Une propriété véritablement captivante, où l’histoire, l’artisanat et le paysage coexistent en parfaite harmonie. Située à seulement 40 minutes à l’est de Sienne et à 4 km du Charmant village de Sinalunga, cette élégante propriété de campagne incarne le charme intemporel de la Toscane authentique. Entourée d’unenature préservée, elle est accessible par une allée privée bordée d’arbres, flanquée de chênes centenaires et d’un olivier en pleine croissance, offrant un rare sentiment de tranquillité et d’isolement.
Au cœur du domaine se trouve la résidence principale, une bâtisse impressionnante du XVIIe siècle répartie sur quatre niveaux pour 432 mètres carrés, accompagnée d’une maison d’amis de 179 mètres carrés répartie sur deux étages. Les deux bâtiments, construits en briques de terre cuite traditionnelles provenant de kiln locaux historiques, ont été restaurés avec soin en 2004, préservant le patrimoine architectural tout en améliorant confort et habitabilité. À l’intérieur, les espaces reflètent l’artisanat et le goût raffiné : plafonds voûtés en terre cuite, poutres en bois apparentes et sols faits à la main se mêlent harmonieusement à des finitions en parquet et en marbre là où la restauration a été nécessaire. Au rez-de-chaussée, la maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une double réception, une salle de billard, une cuisine avec coin repas et cheminée, un garde-manger, une taverne rustique avec four à bois, une salle de bains pour invités et une buanderie. En dessous, le niveau inférieur abrite une ancienne cave à vin avec deux grandes pièces chargées de charme historique. Le premier étage comprend un second salon avec cheminée, une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, une deuxième chambre double avec salle de bains privative, deux autres chambres et une salle de bains familiale. Le dernier étage, autrefois un grenier, a été joliment aménagé en un salon lumineux, avec quatre chambres et trois salles de bains. La maison d’amis offre deux appartements indépendants, chacun avec un séjour et une chambre double, enrichis de caractéristiques architecturales authentiques telles que loggias et un portique généreux, parfaits pour accueillir famille, invités ou pour une location potentielle. La propriété couvre 12,6 hectares de terres qui enveloppent le domaine dans une étreinte naturelle. Le terrain comprend un jardin mature avec irrigation et un puits privé, un olivier productif avec environ 350 arbres, des zones de forêt mixte et haute, des terres arables et un rare mûrier. Il est également possible d’envisager la construction d’une piscine, sous réserve d’approbation de planification. Deux annexes, actuellement utilisées comme espace de stockage et garage, offrent un potentiel supplémentaire de transformation. Que ce soit comme résidence principale, escapade de vacances élégante ou établissement hôtelier raffiné, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, à proximité des villes historiques perchées, des thermes, des vignobles de classe mondiale et des routes principales, tout en conservant un rare sentiment de paix et d’intimité.
RÉFÉRENCE BIEN : SIN2878
Localisation : Sinalunga, Province : Siena, Région : Toscane
Type : Domaine de 12,6 ha/31 acres comprenant une ferme du XVIIe siècle de 432 m²/4650 pi² répartie sur trois niveaux hors sol plus le sous-sol, une maison d’amis de 179 m²/1926 pi² composée de deux appartements, 2 annexes utilisées comme garage et dépôt
Année de construction : 1600
Année de restauration : 2004
État : excellent
Terrain : 12,6 ha/31 acres dont 1,6 ha/3,9 acres d’oliviers avec 350 arbres, 3,6 ha/8,8 acres de terres arables, 1,9 ha/4,6 acres de forêt mixte, 1,5 ha/3,7 acres de forêt haute, 3 ha/7,4 acres de terres herbeuses cultivables, 0,39 ha/0,98 acres de mûriers
Terrasses/Balcon : porche de 26 m²/279 pi²
Stationnement : parking extérieur
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : à raccorder
Chauffage : GPL + 3 cheminées
Eau : réseau municipal + 1 puits privé
Électricité : disponible
Distance des services : 5 km
Distance des principaux aéroports : Perugia 75 km, Florence 120 km, Rome 220 km
1. Ferme de 432 m²/4650 pi² sur 4 niveaux :
Sous-sol : 2 caves avec accès intérieur, avec fenêtres
Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec escalier vers les étages supérieurs, double salon en deux niveaux, cuisine avec table à manger, garde-manger, 1 salle de bains, buanderie, taverne, four à bois
Premier étage : salon avec cheminée, chambre principale avec salle de bains attenante, dressing, chambre double avec salle de bains, 2 chambres et salle de bains familiale
Deuxième étage : grenier avec salon, 4 chambres, 3 salles de bains (1 à rénover)
2. Maison d’amis de 179 m²/1926 pi² sur deux étages :
Appartement 1 – Rez-de-chaussée : porche de 26 m²/279 pi², salon avec cuisine et espace repas, 1 chambre, 1 salle de bains ; avec entrée indépendante, 3 pièces de stockage/caves, 2 dépôts/scierie
Appartement 2 – Premier étage : double séjour avec salle à manger et cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains
3. Annexe de 35 m²/376 pi² = entrepôt
4. Garage de 20 m²/215 pi²
