Βίλα στη Σιναλούγκα, Σιένα, Ιταλία

Γοητευτικό ιστορικό ακίνητο 12,6 εκταρίων με όμορφα αναπαλαιωμένη αγροτική βίλα και γκαρσονιέρα, πλούσια ελαιόφυτα, προς πώληση στην εξοχή της Σιενέζης. Ένα πραγματικά μαγευτικό ακίνητο, όπου η ιστορία, η χειροτεχνία και το τοπίο συνυπάρχουν σε απόλυτη αρμονία. Μόλις 40 λεπτά ανατολικά από τη Σιένα και σε κοντινή απόσταση 4 χιλιομέτρων από τη γραφική πόλη Sinalunga, αυτό το κομψό αγροτικό ακίνητο αποπνέει την διαχρονική γοητεία της αυθεντικής Τοσκάνης. Περιτριγυρισμένο από ανέγγιχτη πρασινάδα, το ακίνητο είναι προσβάσιμο μέσω ενός ιδιωτικού δρόμου με δέντρα, γεμάτου αιωνόβια πλατάνια και πλούσια ελαιόφυτα, προσφέροντας μια σπάνια αίσθηση ηρεμίας και απομόνωσης. Στην καρδιά του ακινήτου βρίσκεται η κύρια κατοικία, ένα επιβλητικό κτίριο του 17ου αιώνα επιπλωμένο σε τέσσερα επίπεδα, έκτασης 432 τ.μ., σε συνδυασμό με μια γκαρσονιέρα 179 τ.μ. σε two ορόφους. Τα δύο κτίρια είναι κατασκευασμένα από παραδοσιακά τούβλα τερακότας, που προέρχονται από ιστορικούς τοπικούς κλιβάνους, και αναπαλαιώθηκαν προσεκτικά το 2004, διατηρώντας την αρχιτεκτονική κληρονομιά και βελτιώνοντας την άνεση και τη λειτουργικότητα. Στο εσωτερικό, η αρχιτεκτονική μαρτυρά χειροτεχνία και εκλεπτυσμένο γούστο: θόλοι από τούβλα τερακότας, exposed ξύλινοι δοκοί και αυθεντικά χειροποίητα δάπεδα ενσωματώνονται αρμονικά με κομψά παρκέ και μαρμάρινα φινιρίσματα όπου χρειάστηκε αναπαλαίωση. Το ισόγειο της κύριας κατοικίας ανοίγει σε φιλόξενη είσοδο, που οδηγεί σε διπλό σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα με τραπέζι και τζάκι, αποθηκάκι, παραδοσιακή ταβέρνα με τζάκι από ξύλα, μπάνιο επισκεπτών και λουτρό. Κάτω από αυτό, το υπόγειο φιλοξενεί παλιά κάβα με δύο μεγάλους χώρους γεμάτους ιστορικό χαρακτήρα. Ο πρώτος όροφος διαθέτει ένα ακόμα καθιστικό με τζάκι, κυρίως υπνοδωμάτιο με μπάνιο και ντουλάπα, δεύτερο διπλό υπνοδωμάτιο με ensuite, δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και οικογενειακό μπάνιο. Ο τελευταίος όροφος, που παλιά ήταν σοφίτα, έχει μετατραπεί σε φωτεινό καθιστικό, τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Η γκαρσονιέρα περιλαμβάνει δύο αυτοτελή διαμερίσματα, καθένα με καθιστικό και διπλό υπνοδωμάτιο, διακοσμημένα με αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία όπως loggias και ευρύπορτες, ιδανικά για οικογενειακές συγκεντρώσεις, επισκέπτες ή πιθανά ενοίκια. Το ακίνητο εκτείνεται σε 12,6 εκτάρια γης που περιβάλλει το ακίνητο με φυσική αγκαλιά. Τα χώματα περιλαμβάνουν έναν ώριμο κήπο με συστήματα άρδευσης και ιδιωτικό πηγάδι, μια παραγωγική ελαιώνα με περίπου 350 δέντρα, περιοχές μικτής και ψηλής δασώδους βλάστησης, γεωργική γη και μια σπάνια συκιά. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα κατασκευής πισίνας, υπό την προϋπόθεση έγκρισης πολεοδομίας. Δύο βοηθητικά κτίσματα, που τώρα χρησιμοποιούνται ως χώροι αποθήκευσης και γκαράζ, προσφέρουν περαιτέρω δυνατότητες μετατροπής. Είτε ως μόνιμο σπίτι, είτε ως μια κομψή διακοπική κατοικία είτε ως ενός είδους ξενοδοχειακή επιχείρηση, αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση στα σύνορα της Τοσκάνης με την Ούμπρια, σε εύκολη πρόσβαση σε ιστορικά ορεινά χωριά, θερμαλιστικά λουτρά, κορυφαίες οινοποιείες και κεντρικούς οδικούς άξονες, διατηρώντας παράλληλα μια σπάνια αίσθηση ειρήνης και ιδιωτικότητας.

ΑΚΙΝΗΤΟ αναφοράς: SIN2878
Τοποθεσία: Sinalunga, Περιφέρεια: Siena, Περιοχή: Τοσκάνη
Τύπος: Ακίνητο 12,6 εκταρίων με μια παλιά μεσοπολεμική αγροτική κατοικία 432 τ.μ. σε τρία επίπεδα πάνω από το έδαφος και υπόγειο, καθώς και μια γκαρσονιέρα 179 τ.μ. σε δύο ορόφους, 2 βοηθητικά κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως γκαράζ και αποθήκες
Έτος κατασκευής: 1600
Έτος αναπαλαίωσης: 2004
Κατάσταση: εξαιρετική
Γη: 12,6 εκτάρια, συμπεριλαμβανομένων 1,6 εκταρίων ελαιώνα με 350 δέντρα, 3,6 εκταρίων γεωργικής γης, 1,9 εκταρίων μικτής δασώδους βλάστησης, 1,5 εκταρίων δασωμένων περιοχών υψηλά, 3 εκταρίων βοσκοτόπων, και μια σπάνια συκιά

Βεράντες/Μπροστινές πλατείες: βεράντα 26 τ.μ.
Χώρος στάθμευσης: υπαίθριος

Υποδομές:
Σταθερό τηλέφωνο: διαθέσιμο
Internet: θα εγκατασταθεί
Θέρμανση: υγραέριο + 3 τζάκια
Νερό: πόλη + ιδιωτικό πηγάδι
Ηλεκτρικό ρεύμα: διαθέσιμο

Απόσταση από υπηρεσίες: 5 χλμ.
Απόσταση από κύριες αεροπορικές συνδέσεις: Perugia 75 χλμ., Florence 120 χλμ., Rome 220 χλμ.

1. Παλάτσο 432 τ.μ./4650 τ.φ. σε 4 επίπεδα:
Υπόγειο: 2 υπόγειοι χώροι με εσωτερική πρόσβαση, με παράθυρα
Ισόγειο: είσοδος με σκάλα προς τα πάνω, διπλό σαλόνι σε δύο επίπεδα, κουζίνα με τραπέζι και τζάκι, αποθηκάκι, μπάνιο, λουτρό, τζάκι ξύλων
1ος όροφος: καθιστικό με τζάκι, κυρίως υπνοδωμάτιο με μπάνιο και ντουλάπα, δεύτερο διπλό υπνοδωμάτιο με ensuite, δύο υπνοδωμάτια και οικογενειακό μπάνιο
2ος όροφος: σοφίτα με καθιστικό, 4 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια (ένα προς ανακαίνιση)

2. Διώροφο σπίτι 179 τ.μ./1926 τ.φ.:
Διαμέρισμα 1 – Ισόγειο: βεράντα 26 τ.μ./279 τ.φ., καθιστικό με κουζίνα και τραπεζαρία, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο· με ξεχωριστή είσοδο, 3 αποθήκες/κάβα, 2 αποθήκες/αποθηκευτικός χώρος
Διαμέρισμα 2 – 1ος όροφος: διπλό καθιστικό με τραπεζαρία και κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο
3. Αποθηκευτικός χώρος 35 τ.μ./376 τ.φ.
4. Γκαράζ 20 τ.μ./215 τ.φ.