Atemberaubtes 1210 Hektar großes Jagdrevier mit organischer Farm, ländlichem Dorf aus dem 19. Jahrhundert und Bauernhäusern in der Maremma, Grosseto. Es handelt sich um ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial, dessen Schlüssel zum Erfolg darin liegt, die Natur und den traditionellen tus-kanischen Landlebensstil zu bewahren. Mit einer Fläche von über 1210 Hektar (490 Hektar) Privatgrund, hauptsächlich für zertifizierten biologischen Anbau und Tierhaltung, inklusive eines einzigartigen vollständig eingezäunten privaten Jagdreviers mit Wildschweinen, Rehen, Hasen, Faschinen, Rebhühnern und Tauben. Das Klima ist in allen Jahreszeiten sehr gemäßigt, ein Fluss und natürliche Quellen sorgen für ständige Wasserversorgung der Tiere, sowie zahlreiche natürliche Wasseransammlungen, sogenannte Troscioni, in denen die Tiere trinken und die während der Zugzeiten der Zugvögel zu einer jahrhundertealten Zwischenstation werden.
Herzstück des Anwesens ist ein landwirtschaftliches Dorf aus dem 19. Jahrhundert mit Herrschaftssitz, einer privaten Kapelle, einer alten Schule und mehreren Nebengebäuden, die das gesamte Grundstück überblicken und atemberaubende offene Panoramen mit endlosen Ausblicken bieten. In etwa 700 Metern bis zu einer Meile Entfernung befinden sich sechs weitere einzelne Bauernhäuser mit Nebengebäuden, die restauriert und in Apartments, Villen und exklusive Residenzen für den Touristenempfang umgewandelt werden können. Ein einzigartiges Anwesen mit vielfältigem Entwicklungspotenzial, sowohl im Bereich Tourismus- und Einzelhandel, Zucht als auch Bio-Landwirtschaft.
IMMOBILIEN Ref: GRO2747
Lage: Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 490 Hektar große Maremma-Farm mit Jagdrevier, Schafzucht, Getreideanbau, mit insgesamt 6.432 m²/69.233 sq ft Gebäuden, die umgebaut und saniert werden sollen, bestehend aus einem Hauptdorf mit 3.200 m²/34.444 sq ft, bestehend aus 6 Gebäuden und einer geweihten Kapelle, 5 weiteren Bauernhäusern mit Nebengebäuden, getrennt vom Hauptdorf (zwischen 700 m und maximal 1 Meile entfernt)
Baujahr: 1600 – 1800
Gebäudebeschreibung (insgesamt 6.432 m²/69.233 sq ft)
1. Landdorf (Herrschaftshaus + 6 Nebengebäude), Gesamtfläche 3.200 m²/34.444 sq ft
– Herrschaftshaus (A) ca. 1.340 m²/14.434 sq ft auf drei Etagen plus halbunterirdische Keller; Erdgeschoss mit einem Raum als Büro und einigen Räumen für landwirtschaftliche Lagerung, erste und zweite Etage als Wohneinheiten
– Gebäude (B) in vier Teilen, einer als Werkstatt, die restlichen für Lagerung landwirtschaftlicher Geräte
– Gebäude (C) besteht aus einem Raum für Lagerung landwirtschaftlicher Geräte
– Gebäude (D) umfasst eine Wohneinheit auf zwei Etagen plus einen Raum als Lager/landwirtschaftliche Geräte
– Gebäude (E) ist eine geweihte Kapelle
– Gebäude (F) ist eine Scheune in Renovierungsbedarf
Die angrenzenden Gebäude (G) sind zweigeschossig und ebenfalls renovierungsbedürftig.
Gebäude (H) ist eine Betonstruktur als Schafstall
Gebäude (I) dient als Scheune für landwirtschaftliche Geräte
Zustand: zu konvertieren und zu sanieren
Grundstück: 490 Hektar/1210 acres, fast vollständig eingezäunt, inklusive eines privaten Jagdreviers, sowie 420 ha/1210 acres mit zertifiziertem biologischem Anbau seit 2013, darunter a) Ackerland von 358 ha/884 acres, das jährlich rotierend mit Hartweizen, Hafer, Gerste, Feldbohnen, Alexandrinen und Luzerne bebaut wird; b) Baumweidefläche von 63 ha/155 acres; c) Olivenhain mit ca. 600 Bäumen (einschließlich etwa 100 uralter Bäume); d) 44 ha/108 acres Wald mit Eichen und mediterraner Macchie; e) ca. 22 ha/54 acres weitere Flächen inklusive interner Wege und Zufahrt.
Tierhaltung: Bio-Schafzucht mit ca. 200 zertifizierten Apenninen-Schafen, saisonabhängig variierend, mit Potenzial für eine Erweiterung auf 5.500 bis 6.000 Tiere insgesamt.
Versorgung:
Festnetz: vorhanden
Internet/Wi-Fi: vorhanden
Heizung: LPG
Wasser: 20 Wasserbecken für Regen- und Quellwasser, Brunnen, Stadtwasseranschluss – Fiora-Wassersystem mit Verzweigungen gewährleistet ständige Wasserversorgung
Strom: vorhanden
Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km
Entfernung zu den größten Flughäfen: Grosseto 57 km, Florenz 149 km, Pisa 200 km, Rom 324 km
2. Podere La Fornace (Bauernhaus + Nebengebäude), ca. 250 m vom Dorf entfernt – Gesamtfläche 542 m²/5.834 sq ft
Bauernhaus (A) ca. 230 m²/2.475 sq ft auf einer Ebene, Bau Ende des 18. Jahrhunderts, aus Sichtstein gefertigt
– Hütte (A1) ca. 75 m²/807 sq ft auf einer Etage
– Alte Schule (B) aus den 1900er Jahren, aus Ziegeln und Beton, zivil genutzt, ca. 150 m²/1.614 sq ft auf einer Etage
– Stall (C) ca. 42 m²/452 sq ft, aus dem frühen 19. Jahrhundert, aus Stein
3. Podere La Passonaia (Bauernhaus), ca. 1,7 km vom Dorf entfernt, Ruinenhof ca. 740 m²/7.965 sq ft aus dem frühen 19. Jahrhundert, gebaut aus Sichtstein, in erhöhter Lage mit Blick auf das Tal.
4. Podere San Polo (Bauernhaus + Nebengebäude), ca. 1,2 km vom Dorf, 1500er Bauernhof ca. 450 m²/4.843 sq ft plus Ruinenställe; aus Stein gebaut, mit gewölbten Decken im Inneren, Dach 2000 restauriert.
5. Podere Macchiavenchi (Bauernhaus + Annex), Gesamtfläche 565 m²/6.081 sq ft, ca. 700 m vom Dorf, besteht aus einem Bauernhaus (A) ca. 445 m²/4.789 sq ft auf zwei Etagen, und einem Stall (B) mit Anbauten ca. 120 m²/1.291 sq ft, Ende des 19. Jahrhunderts aus Stein gebaut.
6. Podere Casetta (Bauernhaus + Nebengebäude), Gesamtfläche 935 m²/10.064 sq ft, ca. 1,1 km vom Dorf, mit einem Bauernhaus ca. 315 m²/3.390 sq ft auf zwei Etagen, 190 m²/2.045 sq ft Scheune aus frühem 19. Jahrhundert aus Stein, sowie ein zweites Bauernhaus ca. 430 m²/4.628 sq ft.
