Adembenemend jachtreservaat van 1210 hectare met biologische boerderij, landelijk dorp uit de 19e eeuw en boerderijen te koop in Maremma, Grosseto. Het is een stuk land met grote groeimogelijkheden, waarbij het succes de sleutel heeft tot het behouden van de natuur en de traditionele Toscaanse landelijke levensstijl. Met een oppervlakte van meer dan 1210 hectare (490 hectare) aan privégrond, hoofdzakelijk bestemd voor gecertificeerde biologische teelt en veeteelt, inclusief een uniek volledig omheind privé-jachtreservaat met wild zwijn, reeën, hazen, fazanten, patrijzen en houtduiven. Een zeer gematigd klimaat in elk seizoen, een beek en natuurlijke bronnen die dieren constant van water voorzien en talrijke natuurlijke waterreservoirs, de zogenoemde troscioni, waar dieren drinken gewend aan raken en die tijdens de passage van trekvogels een eeuwenoud rustpunt vormen. Het hart van het landgoed is een landelijk dorp uit de 19e eeuw met een landhuis, een privékapel, een oude school en diverse bijgebouwen, dat uitkijkt over het hele domein en betoverende open panorama’s met eindeloze uitzichten. Op ongeveer 700 meter tot 1 mijl afstand liggen nog zes vrijstaande boerderijen met bijgebouwen die kunnen worden omgevormd tot appartementen, villa’s en prestigieuze woningen voor toeristische gastvrijheid. Een uniek landgoed met meerdere uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden, zowel in toerisme-retail, veeteelt als biologische landbouw.
EIGENDOMS Ref: GRO2747
Locatie: Provincie: Grosseto, Regio: Toscane
Type: 490 hectare/1210 acre Maremma boerderij met jachtreservaat, schapenhouderij, graanteelt, met in totaal 6.432 m²/69.233 ft² aan gebouwen die kunnen worden omgevormd en gerenoveerd, bestaande uit een hoofdlandhuis van 3.200 m²/34.444 ft² met 6 gebouwen en een gewijde kapel, 5 verdere boerderijen met bijgebouwen los van het hoofdlandhuis (van 700m tot maximaal 1 mijl afstand)
Bouwjaar: 1600 – 1800
Omschrijving van gebouwen (totaal 6.432 m²/69.233 ft²)
1. Landelijk dorp (Landhuis + 6 bijgebouwen) totaaloppervlakte 3.200 m²/34.444 ft²
Landhuis Farm (A) ca. 1.340 m²/14 ft² verdeeld over drie verdiepingen plus semi-ondergrondse kelders; de begane grond bestaat uit een kamer gebruikt als kantoor en enkele kamers voor agrarische opslag, terwijl de eerste en tweede verdieping worden gebruikt als woongedeelten
Gebouw (B) is in vier delen verdeeld, waarvan één gebruikt wordt als werkplaats en de overige voor opslag/tuinmachines
Gebouw (C) bestaat uit één kamer voor opslag van landbouwgereedschap
Gebouw (D) bestaat uit een woonunit op twee verdiepingen plus een ruimte voor gebruik als magazijn/landbouwmachines
Gebouw (E) is een gewijd kapelletje
Gebouw (F) is een schuur die gerenoveerd moet worden
De twee aangrenzende gebouwen (G) liggen op twee niveaus en hebben renovatie nodig
Gebouw (H) is een betonnen structuur gebruikt als schapenstal
Gebouw (I) dient als schuur voor landbouwwerktuigen
Voorwaarden: te converteren en te renoveren
Grond: 490 hectare/1210 acre bijna volledig omheind en inclusief een privé-jachtreservaat, en 420 hectare/1210 acre onder gecertificeerde biologische teelt sinds 2013 met landbouwgrond van 358 hectare/884 acre die jaarlijks in rotatie wordt bewerkt met durumtarwe, haver, gerst, veldbonen, Alexandrijnse en alfalfa; bomenweide van 63 hectare/155 acre, 3 hectare/7,5 acre olijfgaard met ongeveer 600 planten (waaronder enkele 100 oude bomen), 44 hectare/108 acre bos met eiken en mediterrane struikvegetatie; ongeveer 22 hectare/54 acre ander land inclusief interne wegen en oprijlaan
Veeteelt: biologische veeteelt van ca. 200 gecertificeerde Apennijnse schapen, het aantal varieert afhankelijk van het jaargetijde met potentieel voor uitbreiding tot in totaal 5.500/6.000 dieren
Voorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: aanwezig
Internet/Wi-Fi: aanwezig
Verwarming: LPG
Water: 20 waterbassins voor regen- en bronwater, plus put en stadswateraanvoer – de Fiora Aquaduct dat over het eigendom loopt en zijn takken zorgen voor een voortdurende watervoorziening
Elektriciteit: aanwezig
Afstand tot voorzieningen: 1,5 km
Afstand tot de belangrijkste luchthavens: Grosseto 57 km, Florence 149 km, Pisa 200 km, Rome 324 km
2. Podere La Fornace (Boerderij + bijgebouwen) ca. 250 meter van het dorp – totale oppervlakte 542 m²/5.834 ft²
Boerderij (A) ca. 230 m²/2.475 ft² op één niveau; dateert van eind 18e eeuw en is gemaakt van ruw steen
Hut (A1) ca. 75 m²/807 ft² op één niveau
De Oude School (B) dateert uit halverwege de 20e eeuw, gebouwd van baksteen en beton en omgebouwd voor burgergebruik; ca. 150 m²/1.614 ft² op één verdieping
Kapstal (C) ca. 42 m²/452 ft²; uit het begin van de 19e eeuw, gemaakt van steen
3. Podere La Passonaia (Boerderij) ca. 1,7 km van het dorp, een ruïne van ca. 740 m²/7.965 ft² gebouwd in begin 19e eeuw van ruw steen, gelegen op een hooggelegen heuvel en met uitzicht over de gehele vallei
4. Podere San Polo (Boerderij + bijgebouwen) ca. 1,2 km van het dorp, een boerderij van ca. 1.500 m²/4.843 ft² met bijgebouwen in verval; gebouwd van steen en met originele gewelfde plafonds; dak in 2004 gerestaureerd
5. Podere Macchiavenchi (Boerderij + annex) totaal ca. 565 m²/6.081 ft², ongeveer 700 meter van het dorp, bestaande uit een boerderij (A) van ca. 445 m²/4.789 ft² op twee verdiepingen en een schuur (B) met annexen van ca. 120 m²/1.291 ft²; gebouwd eind 19e eeuw in steen
6. Podere Casetta (Boerderij + bijgebouwen) totaal ca. 935 m²/10.064 ft², ongeveer 1,1 km van het dorp, bestaande uit een boerderij van ca. 315 m²/3.390 ft² op twee verdiepingen, een schuur van 190 m²/2.045 ft², gebouwd van steen in begin 19e eeuw, en een tweede boerderij van ca. 430 m²/4.628 ft²
