Загородная усадьба в Арчидоссо, Гроссето, Италия

Впечатляющий охотничий заповедник площадью 1210 акров с органической фермой, сельской деревней 1800-х годов и усадьбами на продажу в Маремме, Гроссето. Это земля с огромным потенциалом для роста, ключ к которому — сохранение природы и традиционного тосканского сельского образа жизни. Общая площадь более 1210 акров (490 гектаров) частной земли, преимущественно отведённой под сертифицированное органическое земледелие и скотоводство, включает уникальный полностью огороженный частный охотничий заповедник с диким кабаном, косули, зайцами, фазани, парками и голубями. Очень мягкий климат в любую пору года, ручей и природные источники обеспечивают постоянное питание животных, а многочисленные природные водоёмы, так называемые троскьони, служат местом питья и во время миграций птиц — вехой столетней истории. Сердце собственности — деревня XIX века с усадебным домом, частной часовней, старой школой и несколькими пристройками, доминирующими над всей территорией и открывающими потрясающие панорамы с бескрайними видами. В 700 метрах — до 1 мили расположены ещё шесть отдельных усадебных домов с хозяйственными постройками, которые можно восстановить и превратить в апартаменты, виллы или престижные резиденции для туристического приема. Уникальная усадьба с множеством потенциальных направлений для расширения и развития — туризм, розничная торговля, скотоводство и органическое земледелие.

ОБЪЕКТ: GRO2747
Расположение: Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: ферма площадью 490 гектаров / 1210 акров в Маремме с охотничьим заповедником, овцеводством, выращиванием зерна, общей площадью зданий 6 432 кв.м / 69 233 кв.футов для реконструкции, включающей основной сельский дом площадью 3 200 кв.м / 34 444 кв.фута с 6 зданиями и освящённой часовней, 5 дополнительных усадебных домов с хозяйственными постройками, расположенными отдельно от основного (от 700 м до 1 мили).
Год постройки: 1600–1800
Описание зданий (в общей сложности 6 432 кв.м / 69 233 кв.фута)
1. Сельский дом (усадебный дом + 6 хозяйственных построек), общая площадь 3 200 кв.м / 34 444 кв.фута
Усадебный дом (A): примерно 1 340 кв.м / 14 кв.футов на трёх этажах + полуподвальные погреба; цокольный этаж включает офис и помещения для хранения сельхозинвентаря, этажи предназначены для жилья.
Здание (B) делится на четыре части, одна из которых — мастерская, остальные — для хранения сельскохозяйственной техники и инвентаря.
Здание (C) — однокомнатное, используется для хранения сельскохозяйственных инструментов.
Здание (D) представляет собой жилой блок на двух этажах и комнату для склада или хранения сельхозтехники.
Здание (E) — освящённая часовня.
Здание (F) — амбар, требующий ремонта.
Два смежных здания (G) находятся на двух уровнях и требуют реставрации.
Здание (H) — бетонное сооружение, использующееся как овцеводческий двор.
Здание (I) — сельскохозяйственный сарай.
Условия: подлежит реконструкции и ремонту.

Земля: почти полностью огорожена и включает частный охотничий заповедник площадью 490 гектаров / 1210 акров, а также 420 гектаров / 1038 акров, сертифицированной органической сельскохозяйственной земли, которая с 2013 года севооборочно используется для выращивания твердой пшеницы, овса, ячменя, фасоли, александрийской и люцерны; древесно-луговая пастбищная зона — 63 га / 155 акров, оливковая роща площадью около 3 га / 7,5 акров с примерно 600 деревьями (включая около 100 вековых деревьев), лесное массивы — 44 га / 108 акров с дубами и средиземноморской растительностью; остальные 22 га / 54 акра включают внутренние дороги и подъездные пути.
Разведение: органическое овцеводство — примерно 200 сертифицированных овец породы Апеннин, число меняется в зависимости от сезона, с потенциалом расширения до 5500–6000 животных.
Коммуникации:
Телефонная линия: есть
Интернет/Wi-Fi: есть
Отопление: пропан
Вода: 20 водосборных бассейнов для дождевой и источниковой воды, колодец, городское водоснабжение — водовод Fiora, пролегающий по участку и его ответвления, обеспечивает постоянное водоснабжение.
Электроснабжение: есть

Удалённость от объектов обслуживания: 1,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Гроссето — 57 км, Флоренция — 149 км, Пиза — 200 км, Рим — 324 км

2. Podere La Fornace (усадьба + хозяйственные постройки), примерно в 250 м от деревни — общая площадь 542 кв.м / 5834 кв.фута
Усадьба (A): около 230 кв.м / 2475 кв.фута, одноповерховая, датируется концом XVIII века, построена из камня.
Хижина (A1): около 75 кв.м / 807 кв.футов на одном уровне.
Старая школа (B): построена в середине XX века из кирпича и бетона, перепрофилирована под жилое использование; около 150 кв.м / 1614 кв.фута, один этаж.
Конюшня (C): около 42 кв.м / 452 кв.фута, датируется началом XIX века, постройка из камня.
3. Podere La Passonaia (усадьба): примерно 1,7 км от деревни, руинизированная усадьба около 740 кв.м / 7965 кв.м, построенная в начале XIX века из открытого камня, расположена на высокой возвышенности с панорамным видом на всю долину.
4. Podere San Polo (усадьба + хозяйственные постройки): около 1,2 км от деревни, усадьба 1500 площадью примерно 450 кв.м / 4843 кв.фута, в руинах; построена из камня, внутренние vaulted потолки, крыша восстановлена в 2000 году.
5. Podere Macchiavenchi (усадьба + пристройка): общая площадь 565 кв.м / 6081 кв.фута, примерно в 700 м от деревни, включает усадьбу (A) — около 445 кв.м / 4789 кв.фута на два этажа и амбар (B) с пристройками — около 120 кв.м / 1291 кв.фута, построена в конце XIX века из камня.
6. Podere Casetta (усадьба + хозяйственные постройки): общая площадь 935 кв.м / 10064 кв.фута, примерно в 1,1 км от деревни, состоит из усадьбы около 315 кв.м / 3390 кв.футов на двух этажах и складу площадью 190 кв.м / 2045 кв.фута, сделанная из камня в начале XIX века, а также второй усадьбы площадью около 430 кв.м / 4628 кв.футов.