Die Villa bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad-Panoramablick auf den Hafen und die Boote, die historischen Baudenkmäler und die Landschaft des Argentario-Vorgebirges.
Die Immobilie grenzt an den Botanischen Garten der Familie Corsini und profitiert von einer großen, angrenzenden Grünfläche, auf der nicht gebaut werden darf. Dies trägt zum Erhalt ihrer Privatsphäre, Ruhe und landschaftlichen Umgebung bei.
Obwohl Villa Manuela etwas abseits des Stadtzentrums liegt, sind es nur fünf Gehminuten bis in die Stadt und zur Uferpromenade von Porto Ercole. Eine besonders privilegierte Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen vereint.
Die Immobilie wird von zwei bedeutenden historischen Befestigungsanlagen eingerahmt: dem im 16. Jahrhundert erbauten Forte Filippo und der spanischen Festung, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht.
Die Hauptvilla
Die Villa wurde zwischen 2012 und 2014 vollständig renoviert, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 300 m² sowie fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Die Räume werden durch überdachte Loggien und große Terrassen im ersten Stock ergänzt, von denen aus man die umliegende Landschaft und den Blick auf Porto Ercole genießen kann.
Die Elektro- und Sanitäranlagen, die Klimaanlage sowie die doppelverglasten Fenster wurden kürzlich installiert. Alle Räume sind mit einer Reversibel-Klimaanlage ausgestattet.
Gemäß dem neuen Bebauungsplan kann die Villa um etwa 60 m² erweitert werden. Das Projekt wurde bereits von der Gemeinde genehmigt und wartet derzeit auf die Genehmigung durch die Region.
Neben dem Haus befindet sich eine große überdachte Garage von über 35 m², die auf einen großen Innenhof blickt und bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann.
Das Nebengebäude
Die Immobilie umfasst ein großes Nebengebäude von etwa 80 m², das 2014 erbaut wurde und aus zwei großzügigen, unabhängigen Suiten von jeweils etwa 40 m² besteht. Es verfügt über einen großen überdachten Stellplatz von etwa 50 m². Das Nebengebäude ist in der Energieklasse A1 eingestuft und bietet zudem die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung um 40 m².
Der Park
Die Villa Manuela ist von einem Grundstück von etwa 5.200 m² umgeben, das reich an mediterraner Vegetation ist und sich durch Kiefern, Zypressen, Olivenbäume und zahlreiche Obstbäume auszeichnet.
Im Park stehen etwa 60 Olivenbäume, aus denen ein Öl von hervorragender Qualität gewonnen wird, sowie 20 Orangenbäume und 12 Granatapfelbäume, außerdem Feigen-, Mandel-, Pfirsich-, Aprikosen- und Pflaumenbäume. Die Bewässerung des Gartens wird durch Wasser aus einem im Jahr 2013 angelegten artesischen Brunnen gewährleistet.
Der Swimmingpool inmitten der Olivenbäume
Inmitten der Olivenbäume liegt der 10 × 7 Meter große Swimmingpool, der 2014 aus Stahlbeton mit doppelter Eisenbewehrung errichtet wurde. Der Pool wird von einer großzügigen Terrasse mit etwa 150 m² umgeben, die mit grauer Lava belegt ist, einem eleganten Naturstein vulkanischen Ursprungs, überwiegend basaltisch, geschätzt für seine Widerstandsfähigkeit und seine edle Optik.
Dieser große Außenbereich bietet Raum für Sonnenliegeplätze, Ruhezonen und gesellige Bereiche, umgeben von Grün.
Das Filtrations- und Chlorproduktionssystem mittels Salzelektrolyse wurde 2025 vollständig erneuert.
Eine exklusive Immobilie im Herzen von Porto Ercole
Die erhöhte Lage, der 360-Grad-Panoramablick, die Nähe zum Zentrum von Porto Ercole, die großzügigen Außenflächen sowie das prestigeträchtige historische und landschaftliche Umfeld machen die Villa Manuela zu einer einzigartigen Immobilie auf dem Immobilienmarkt des Monte Argentario.
Eine Luxusvilla, ideal sowohl als Privatresidenz als auch als Domizil für exklusive Aufenthalte an einem der gefragtesten Standorte der toskanischen Küste.
