Zachwycający rezerwat łowiecki o powierzchni 1210 akrów z Ekologiczną Farmą, wiejską osadą z XIX wieku oraz domami wiejskimi na sprzedaż w Maremma, Grosseto. To teren z dużym potencjałem rozwoju, którego kluczem do sukcesu jest ochrona przyrody i tradycyjny toskański styl życia na wsi. Obejmuje ponad 1210 akrów (490 hektarów) prywatnych gruntów, głównie przeznaczonych do certyfikowanej ekologicznej uprawy i hodowli, w tym unikalny, całkowicie ogrodzony prywatny rezerwat myśliwski z dzikami, jeleniami, zającami, aksamkami, kuropatwami i gołębiami skalnymi. Klimat jest bardzo łagodny o każdej porze roku, rzeka i naturalne źródła zapewniają stałe zaopatrzenie w wodę dla zwierząt, a liczne naturalne zbiorniki wodne, tzw.
troscioni, służą jako miejsce picia i przystanek podczas migracji ptaków, liczącą setki lat. Serce posiadłości stanowi wiejska osada z XIX wieku z rezydencją dworską, prywatną kaplicą, starą szkołą oraz kilkoma przybudówkami, górująca nad całą posiadłością i zachwycającymi panoramicznymi widokami. W odległości 700 m do 1 mili znajdują się jeszcze sześć odrębnych domów wiejskich z budynkami gospodarczymi, które można odzyskać i przerobić na apartamenty, willę i prestiżowe rezydencje dla gości turystycznych. Unikalna posiadłość z wieloma możliwościami rozwoju i ekspansji, zarówno w turystyce, handlu detalicznym, hodowli, jak i ekologicznym rolnictwie.
POGŁOSZENIE NIERUCHOMOŚCI Ref: GRO2747
Lokalizacja: Gmina Grosseto, Region Toskania
Typ: Farma o powierzchni 490 hektarów / 1210 akrów w Maremma, z rezerwatem łowieckim, hodowlą owiec, uprawą zboża, łącznie 6 432 m²/ 69 233 ft² budynków do adaptacji i renowacji, składająca się z głównej osady wiejskiej o powierzchni 3 200 m²/ 34 444 ft² z 6 budynkami i kaplicą, oraz 5 osobnych gospodarstw z budynkami gospodarczymi, oddalonych od głównej osady od 700 m do maksymalnie 1 mili
Rok budowy: od 1600 do 1800
Opis budynków (łącznie 6 432 m²/ 69 233 ft²)
1. Osada wiejska (Rezydencja + 6 budynków) powierzchnia 3 200 m²/ 34 444 ft²
Rezydencja (A) ok. 1 340 m²/ 14 000 ft² na trzy piętra plus półpiwnice; parter składa się z pokoju biurowego i pomieszczeń magazynowych, a pierwsze i drugie piętro służą jako mieszkania
Budynek (B) podzielony na cztery części, z których jedna pełni funkcję warsztatu, a pozostałe są magazynami na sprzęt rolniczy
Budynek (C) to pojedynczy pokój służący jako magazyn/ magazyn narzędzi rolniczych
Budynek (D) to jednostka mieszkalna na dwa piętra z pokojem magazynowym na sprzęt rolniczy
Kaplica (E) – konsekrowana
Stodoła (F) – do odnowienia
Obok znajdują się dwa budynki (G) na dwa poziomy, które też wymagają renowacji
Budynek (H) to betonowa struktura wykorzystywana jako owczarnia
Budynek (I) to magazyn narzędzi rolniczych
Warunki: do przekształcenia i remontu
Grunt: 490 hektarów/ 1210 akrów prawie w całości ogrodzony, obejmujący prywatny rezerwat łowiecki, oraz 420 ha/ 1037 akrów pod certyfikowaną ekologiczną uprawą od 2013 roku, z uprawami rotacyjnymi: pszenica durum, owies, jęczmień, fasola, alexandryna i lucerna; pastwiska drzewne o powierzchni 63 ha/ 155 akrów, gaj oliwny o powierzchni 3 ha/ 7,5 akra z około 600 drzewami (w tym około 100 wiekowych), lasy o powierzchni 44 ha/ 108 akrów z dębami i śródziemnomorskim krzewiastym zaroślami; oraz około 22 ha/ 54 akrów innych terenów, w tym drogi wewnętrzne i dojazdy.
Hodowla: ekologiczna hodowla około 200 certyfikowanych owiec rasy Apennine, liczba ta zależy od sezonu i ma potencjał rozbudowy do 5,5-6 tysięcy zwierząt łącznie.
Media:
Telefon stacjonarny: dostępny
Internet/Wi-Fi: dostępny
Ogrzewanie: LPG
Woda: 20 zbiorników na deszczówkę i wodę ze źródeł naturalnych + studnia + zaopatrzenie w miejską sieć wodociągową – rurociąg Fiora przekraczający teren i jego odgałęzienia zapewniają stałe zaopatrzenie w wodę
Elektryczność: dostępna
Odległość od usług: 1,5 km
Odległość od głównych lotnisk: Grosseto 57 km, Florencja 149 km, Piza 200 km, Rzym 324 km
2. Podere La Fornace (Dom wiejski + budynki gospodarcze) ok. 250 m od osady – łączne powierzchnie 542 m²/ 5834 ft²
Dom wiejski (A) ok. 230 m²/ 2475 ft² na jednym poziomie; pochodzi z końca XVIII wieku, wybudowany z surowej skały
Chata (A1) ok. 75 m²/ 807 ft² na jednym poziomie
Stara szkoła (B) z połowy XX wieku, zbudowana z cegły i betonu, przekształcona na cele mieszkalne; ok. 150 m²/ 1614 ft² na jednym piętrze
Stodola (C) ok. 42 m²/ 452 ft²; datowana na początek XIX wieku, zbudowana z kamienia
3. Podere La Passonaia (Dom wiejski) ok. 1,7 km od osady, ruina o powierzchni ok. 740 m²/ 7965 ft², zbudowana na początku XIX wieku z surowej skały, położona na wysokim wzgórzu z widokiem na całą dolinę
4. Podere San Polo (Dom wiejski + budynki gospodarcze) ok. 1,2 km od osady, dawny dom o powierzchni ok. 450 m²/ 4843 ft² plus ruiny budynków gospodarczych; zbudowany z kamienia, z wewnętrznymi sklepieniami, dach odrestaurowano w 2000 roku
5. Podere Macchiavenchi (Dom wiejski + przystosowania) łącznie 565 m²/ 6081 ft², ok. 700 m od osady, składa się z domu wiejskiego (A) ok. 445 m²/ 4789 ft² na dwa piętra i stodoły (B) z przystosowaniami o powierzchni ok. 120 m²/ 1291 ft², zbudowana pod koniec XIX wieku z kamienia
6. Podere Casetta (Dom wiejski + budynki gospodarcze) łącznie 935 m²/ 10 064 ft², ok. 1,1 km od osady, składa się z domu wiejskiego ok. 315 m²/ 3390 ft² na dwa piętra, oraz z 190 m²/ 2045 ft² budynku gospodarczego, zbudowanych z kamienia w początkach XIX wieku, oraz drugiego domu ok. 430 m²/ 4628 ft²
