Εγχώρια Ακινήτου στην Arcidosso, Grosseto, Ιταλία

Καταπληκτική καταδυτική περιοχή 1210 στρεμμάτων με Organic Farm, χωριό του 1800, και πέτρινες αγροικίες προς πώληση στη Μαρέρμα, Γκορσέτο. Πρόκειται για μια γη με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης, όπου το κλειδί της επιτυχίας είναι η διατήρηση της φύσης και του παραδοσιακού τοπικού τρόπου ζωής της Τοσκάνης. Με έκταση περισσότερο από 1210 στρέμματα (490 εκτάρια) ιδιωτικής γης, κυρίως αφιερωμένης σε πιστοποιημένη βιολογική καλλιέργεια και εκτροφή, συμπεριλαμβανομένης μίας μοναδικής ιδιωτικής, πλήρως περιφραγμένης καταδυτικής περιοχής με αγριόχοιρους, ελάφια, λαγούς, περδίκες, φάσσες και περιστέρια. Ένα πολύ εύκρατο κλίμα όλες τις εποχές, ένα ρυάκι και φυσικές πηγές που παρέχουν συνεχώς τροφή στα ζώα, καθώς και πολλαπλές φυσικές δεξαμενές νερού, τις λεγόμενες τροσκιόνι, όπου τα ζώα πίνουν και αποτελούν, κατά τη μετανάστευση πουλιών, έναν αιώνιο σταθμό. Κεντρικό σημείο της έκτασης είναι ένα χωριό του 19ου αιώνα με έπαυλη, ιδιωτική εκκλησία, παλιά σχολική μονάδα και αρκετά παραρτήματα, που δεσπόζει ολόκληρη την έκταση και προσφέρει εκπληκτική θέα με ατέλειωτα τοπία. Σε απόσταση 700μ. έως 1 μίλι βρίσκονται έξι ακόμα απομονωμένες αγροικίες με βοηθητικά κτίσματα προς αποκατάσταση και μετατροπή σε διαμερίσματα, βίλες και πολυτελείς κατοικίες για τουριστική φιλοξενία. Μια μοναδική έκταση με πολλαπλές δυνατότητες επέκτασης και ανάπτυξης, τόσο στον τουρισμό και το λιανικό εμπόριο, όσο και στην εκτροφή και βιολογική γεωργία.
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: GRO2747
Τοποθεσία: Νομός: Γκορσέτο, Περιοχή: Τοσκάνη
Τύπος: Οικόπεδο 490 εκταρίων / 1210 στρεμμάτων στη Μαρέρμα με καταδυτική περιοχή, αναπαραγωγή προβάτων, σπορά δημητριακών, με σύνολο 6.432 τ.μ. / 69.233 τ.φ. κτισμάτων προς μετατροπή και ανακαίνιση, που περιλαμβάνει μια κύρια αγροικία 3.200 τ.μ. / 34.444 τ.φ. με 6 κτίσματα και μια Αγιασμένη Εκκλησία, 5 ακόμα αγροικίες με βοηθητικά κτίσματα απομακρυσμένες από την κύρια αγροικία (από 700μ. έως και 1 μίλι σε απόσταση)
Έτος κατασκευής: 1600 – 1800
Περιγραφή κτισμάτων (σύνολο 6.432 τ.μ. / 69.233 τ.φ.)
1. Αγρόκτημα (Έπαυλη + 6 βοηθητικά κτίσματα) συνολική επιφάνεια 3.200 τ.μ. / 34.444 τ.φ.
Έπαυλη Αγροικίας (A) περίπου 1.340 τ.μ. / 14 τ.φ. σε τρία επίπεδα συν επιπλέον υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους· το ισόγειο αποτελείται από ένα δωμάτιο γραφείου και αρκετούς αποθηκευτικούς χώρους γεωργικών μηχανημάτων, ενώ οι δύο άνω όροφοι χρησιμοποιούνται ως κατοικίες
Το κτίριο (B) χωρίζεται σε τέσσερα τμήματα, από τα οποία ένα λειτουργεί ως εργαστήριο και τα υπόλοιπα ως αποθήκες γεωργικών μηχανημάτων
Το κτίριο (C) αποτελείται από ένα μόνο δωμάτιο για αποθήκη γεωργικών εργαλείων
Το κτίριο (D) είναι μια κατοικία δύο επιπέδων με ένα δωμάτιο για αποθήκη γεωργικών μηχανημάτων
Η (E) είναι μια Αγιασμένη Εκκλησία
Το (F) είναι έναν στάβλο που χρειάζεται ανακαίνιση
Δύο παρακείμενα κτίσματα (G) σε δύο επίπεδα, χρειάζονται αναπαλαίωση
Το (H) είναι μια κατασκευή από σκυρόδεμα που χρησιμεύει ως ποιμνιοστασίου
Το (I) λειτουργεί ως αποθήκη εργαλείων γεωργίας
Καταστάσεις: προς μετατροπή και ανακαίνιση

Γη: 490 εκτάρια / 1210 στρέμματα σχεδόν ολοκληρωτικά περιφραγμένη, συμπεριλαμβανομένης μιας ιδιωτικής καταδυτικής περιοχής, και 420 εκτάρια / 1210 στρέμματα υπό πιστοποιημένη βιολογική καλλιέργεια από το 2013, με καλλιεργούμενη γη 358 εκτάρια / 884 στρέμματα που καλλιεργείται εναλλάξ κάθε χρόνο με σκληρό σιτάρι, βρώμη, κριθάρι, φασόλια, αλεσάνδρα και τριφύλλι· δασώδη βοσκοτόπια 63 εκτάρια / 155 στρέμματα, ελαιόδεντρα 3 εκτάρια / 7,5 στρέμματα με περίπου 600 φυτά (συμπεριλαμβανομένων περίπου 100 δέντρων άνω των 100 ετών), δάση 44 εκτάρια / 108 στρέμματα με βελανιές και μεσογειακή βλάστηση· περίπου 22 εκτάρια / 54 στρέμματα άλλων εκτάσεων, συμπεριλαμβανομένων εσωτερικών δρόμων και πρόσβασης.
Εκτροφή: βιολογική εκτροφή περίπου 200 πιστοποιημένων προβάτων των Απεννίνων, ο αριθμός ποικίλλει ανάλογα με την εποχή και υπάρχει δυνατότητα επέκτασης σε συνολικά 5.5/6 χιλιάδες ζώα.
Υποδομές:
Σταθερό τηλεφωνικό δίκτυο: διαθέσιμο
Διαδίκτυο / Wi-Fi: διαθέσιμο
Θέρμανση: LPG
Νερό: 20 δεξαμενές συλλογής βρόχινου και πηγιακού νερού + γεώτρηση + δημόσιο δίκτυο – το φρέαρ Φιόρα περνά πάνω από την ιδιοκτησία και οι κλάδοι του εξασφαλίζουν συνεχές νερό
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμο

Απόσταση από υπηρεσίες: 1,5 χλμ.
Απόσταση από τα κύρια αεροδρόμια: Γκορσέτο 57 χλμ., Φλωρεντία 149 χλμ., Πίζα 200 χλμ., Ρώμη 324 χλμ.

2. Podere La Fornace (Αγροικία + βοηθητικά) περίπου 250 μέτρα από το χωριό – συνολική επιφάνεια 542 τ.μ. / 5834 τ.φ.
Αγροικία (A) περίπου 230 τ.μ. / 2475 τ.φ. σε ένα επίπεδο· χρονολογείται στα τέλη του 18ου αιώνα και είναι κατασκευασμένη από πέτρα
Το καλύβι (A1) περίπου 75 τ.μ. / 807 τ.φ. σε ένα επίπεδο
Η Παλιά Σχολή (B) χρονολογείται στα μέσα του 20ού αιώνα, κατασκευασμένη από τούβλο και σκυρόδεμα, μετατράπηκε σε πολιτική χρήση· περίπου 150 τ.μ. / 1614 τ.φ. σε ένα όροφο
Ο στάβλος (C) περίπου 42 τ.μ. / 452 τ.φ.· χρονολογείται στις αρχές του 19ου αιώνα, κατασκευασμένος από πέτρα
3. Podere La Passonaia (Αγροικία) περίπου 1,7 χλμ. από το χωριό, ερειπωμένη αγροικία περίπου 740 τ.μ. / 7965 τ.φ., κατασκευασμένη στις αρχές του 19ου αιώνα από εκτεθειμένη πέτρα, σε ορεινή περιοχή με θέα ολόκληρη την κοιλάδα
4. Podere San Polo (Αγροικία + βοήθεια) περίπου 1,2 χλμ. από το χωριό, αγροικία 1500 τ.μ. / 450 τ.φ. και αποθήκες ερειπωμένες· κτισμένη από πέτρα με εσωτερικά διατηρημένα θολωτά ταβάνια· η στέγη ανακαινίστηκε το 2000
5. Podere Macchiavenchi (Αγροικία + παραρτήματα) συνολική επιφάνεια 565 τ.μ. / 6081 τ.φ. περίπου 700μ. από το χωριό, περιλαμβάνει αγροικία (A) περίπου 445 τ.μ. / 4789 τ.φ. σε δύο επίπεδα και αχυρώνα (B) με παραρτήματα περίπου 120 τ.μ. / 1291 τ.φ., κατασκευασμένη στα τέλη του 19ου αιώνα από πέτρα
6. Podere Casetta (Αγροικία + βοηθητικά) συνολική επιφάνεια 935 τ.μ. / 10.064 τ.φ. περίπου 1,1 χλμ. από το χωριό, αποτελείται από αγροικία περίπου 315 τ.μ. / 3390 τ.φ. σε δύο επίπεδα, αποθήκη 190 τ.μ. / 2045 τ.φ., και δεύτερη αγροικία περίπου 430 τ.μ. / 4628 τ.φ., κατασκευασμένη από πέτρα στις αρχές του 19ου αιώνα