Réserve de chasse exceptionnelle de 500 hectares avec ferme biologique, hameau rural des années 1800, et maisons de ferme à vendre en Maremme, Grosseto. Il s’agit d’une terre présentant de grandes possibilités de développement, dont la clé du succès réside dans la préservation de sa nature et de son mode de vie traditionnel toscan. S’étendant sur plus de 500 hectares (200 hectares) de terrains privés principalement dédiés à la culture biologique certifiée et à l’élevage, cette propriété comprend également une réserve de chasse privée entièrement clôturée, unique, avec sangliers, chamois, lièvres, perdreaux, perdrix et pigeons ramiers.
Un climat très tempéré en toute saison, un torrent et des sources naturelles assurant une alimentation constante en eau pour la faune, ainsi que de nombreux bassins naturels appelés « troscioni », où les animaux viennent s’abreuver, deviennent lors des passages migratoires une étape historique pour les oiseaux. Au cœur du domaine se trouve un hameau rural du XIXe siècle avec une résidence seigneuriale, une chapelle privée, une vieille école et plusieurs annexes, dominant tout le domaine avec des panoramas ouverts et infinis. À 700 mètres d’un mile, six autres maisons de ferme indépendantes avec dépendances doivent être restaurées et transformées en appartements, villas et résidences prestigieuses pour l’hospitalité touristique. Un domaine unique, offrant de multiples possibilités d’expansion et de développement, tant dans le secteur du tourisme, du commerce, de l’élevage que de l’agriculture biologique.
RÉFÉRENCE BIEN : GRO2747
Localisation : Province : Grosseto, Région : Toscane
Type : ferme de 200 hectares/500 acres en Maremme avec réserve de chasse, élevage de moutons, cultures céréalières, comprenant au total 6 432 m²/69 233 ft² de bâtiments à transformer et restaurer, dont une ferme principale de 3 200 m²/34 444 ft² avec 6 bâtiments et une chapelle consacrée, 5 autres maisons de ferme avec dépendances détachées de la ferme principale (de 700 m à 1 mile maximum de distance)
Année de construction : 1600 – 1800
Description des bâtiments (total de 6 432 m²/69 233 ft²)
1. Hameau rural (Demeure + 6 dépendances) superficie totale 3 200 m²/34 444 ft²
Ferme du manoir (A) d’environ 1 340 m²/14 444 ft² sur trois étages plus sous-sols semi-enterrés ; le rez-de-chaussée comprend une salle utilisée comme bureau et quelques pièces de stockage agricole, tandis que les premier et deuxième étages servent d’espace de vie.
Bâtiment (B) divisé en quatre parties, dont l’une utilisée comme atelier, et les autres pour stockage ou stockage de machines agricoles.
Bâtiment (C) constitué d’une seule pièce pour le stockage ou rangement d’outils agricoles.
Bâtiment (D) comprenant une unité résidentielle sur deux étages + une pièce pour stockage d’engrais ou de matériel agricole.
Bâtiment (E) une chapelle consacrée.
Bâtiment (F) une grange nécessitant des travaux de rénovation.
Les deux bâtiments attenants (G) sur deux niveaux nécessitent également une rénovation.
Le bâtiment (H) est une structure en béton utilisée comme bergerie.
Le bâtiment (I) sert de remise à outils agricoles.
Conditions : à convertir et rénover
Terrain : 200 hectares/500 acres presque entièrement clôturés, comprenant une réserve de chasse privée, et 200 hectares/noir acres cultivés en agriculture biologique certifiée depuis 2013, avec 358 hectares/884 acres de terres arables en rotation annuelle de blé dur, avoine, orge, fèves, alexandrine et luzerne ; pâturages arborés de 63 hectares/155 acres, oliveraie de 3 hectares/7,5 acres comptant environ 600 arbres (dont une centaine vieilles de plus d’un siècle), forêt de 44 hectares/108 acres avec chênes et maquis méditerranéen ; environ 22 hectares/54 acres de terrains divers, cheminements internes et voies d’accès.
Élevage : élevage biologique d’approximativement 200 moutons de race Appenninica certifiée, avec potentiel d’expansion jusqu’à 5 500/6 000 animaux au total, variables selon la saison.
Utilités :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet/Wi-Fi : disponible
Chauffage : GPL
Eau : 20 bassins de récupération d’eau de pluie et d’eau de source + puits + réseau urbain ; l’aqueduc Fiora, traversant la propriété et ses branches, assure un approvisionnement constant en eau.
Electricité : disponible
Proximité des services : 1,5 km
Proximité des principaux aéroports : Grosseto 57 km, Florence 149 km, Pise 200 km, Rome 324 km
2. Podere La Fornace (Ferme + dépendances) à environ 250 m du hameau — superficie totale 542 m²/5 834 ft²
Ferme (A) d’environ 230 m²/2 475 ft² sur un seul niveau ; datant de la fin du XVIIIe siècle, construite en pierre apparente.
Le Hut (A1) d’environ 75 m²/807 ft² sur un seul niveau.
L’Ancienne École (B) datant du milieu du XXe siècle, en briques et béton, convertie à un usage civil ; environ 150 m²/1 614 ft² sur un étage.
L’Étable (C) d’environ 42 m²/452 ft² ; datant du début du XIXe siècle, en pierre.
3. Podere La Passonaia (Ferme) à environ 1,7 km du hameau, ruine de ferme d’environ 740 m²/7 965 ft² construite au début du XIXe siècle en pierre apparente, située sur une haute colline offrant une vue sur toute la vallée.
4. Podere San Polo (Ferme + dépendances) à environ 1,2 km du hameau, ferme de 1500 d’environ 450 m²/4 843 ft², avec dépendances en ruines ; construite en pierre avec plafonds en voûtes intérieures ; toiture restaurée en 2000.
5. Podere Macchiavenchi (Ferme + annexes) superficie totale de 565 m²/6 081 ft², à environ 700 m du hameau, comprenant une ferme (A) d’environ 445 m²/4 789 ft² sur deux étages, et une grange (B) avec annexes d’environ 120 m²/1 291 ft², construite à la fin du XIXe siècle en pierre.
6. Podere Casetta (Ferme + dépendances) superficie totale de 935 m²/10 064 ft², à environ 1,1 km du hameau, comprenant une ferme d’environ 315 m²/3 390 ft² sur deux étages, un hangar de 190 m²/2 045 ft², en pierre daté du début du XIXe siècle, et une seconde ferme d’environ 430 m²/4 628 ft².
