Zum Verkauf in Grosseto, im Herzen der toskanischen Maremma, steht ein renommierter, zertifizierter Biobauernhof mit rund 490 Hektar Fläche. Zum Anwesen gehören ein historisches Dorf aus dem 19. Jahrhundert, ein privates Jagdrevier, ein jahrhundertealter Olivenhain sowie eine biologische Schafzucht.
Die Immobilie bietet einen Winkel authentischer, nahezu unberührter Natur, geprägt von Waldflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen, Jagdaktivitäten und weitläufigen Panoramablicken. Ein großer Teil des Landes ist dem ökologischen Landbau und der zertifizierten Viehhaltung gewidmet.
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Das Jagdrevier beherbergt verschiedene Wildarten, darunter Wildschweine, Rehe, Hasen, Fasane, Rebhühner und Ringeltauben. Das gemäßigte Klima, ein Bachlauf, natürliche Quellen und Wassersammelbecken – im Volksmund als „troscioni“ bekannt – bieten einen idealen Lebensraum für ansässige wie auch durchziehende Wildtiere.
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Das Herzstück des Anwesens ist ein Weiler aus dem neunzehnten Jahrhundert, bestehend aus einem Gutshof, einem Herrenhaus, einer Privatkapelle, einer alten Schule und verschiedenen Nebengebäuden. In kurzer Entfernung vom Hauptkomplex befinden sich eigenständige Gehöfte und Bauernhäuser, die saniert und zu Wohnungen, Villen, Privatresidenzen oder Unterkünften für den ländlichen Tourismus ausgebaut werden können.
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Die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl im Agrar- und Viehzuchtbereich – einschließlich Pferdezucht – als auch im ländlichen Tourismus, im Erlebnisgastgewerbe und bei Jagdaktivitäten.
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Das historische Dorf und die Bauernhäuser auf dem Anwesen
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Beschreibung der Gebäude: insgesamt etwa 6.432 Quadratmeter Bebauung.
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1. Bauernhaus, Herrenhaus und Nebengebäude
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Gesamte Nutzfläche von etwa 3.200 Quadratmetern. Der Komplex umfasst das Herrenhaus mit einer Fläche von etwa 1.340 Quadratmetern auf drei Geschossen sowie einen Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und landwirtschaftliche Lagerflächen, während das erste und zweite Obergeschoss als Wohnräume genutzt werden.
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Darüber hinaus gibt es verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, Lagerräume, Schuppen für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte, eine zweigeschossige Wohneinheit, eine geweihte Kapelle, eine Scheune, einen Schafstall aus Stahlbeton sowie Versorgungsgebäude.
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2. La Fornace Farm
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Etwa 250 Meter vom Hof entfernt gelegen, mit einer Gesamtfläche von etwa 542 Quadratmetern. Sie umfasst ein eingeschossiges Steinbauernhaus von etwa 230 Quadratmetern aus dem späten 18. Jahrhundert, einen Schuppen von etwa 75 Quadratmetern, das „Vecchia Scuola“, ein Gebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts, das zu einer Wohnung von etwa 150 Quadratmetern umgebaut wurde, sowie einen Steinstall von etwa 42 Quadratmetern.
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3. Podere La Passonaia
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Etwa 1,7 km vom Hof entfernt gelegen, umfasst das Anwesen ein verfallenes Bauernhaus mit rund 740 Quadratmetern, das Anfang des 19. Jahrhunderts aus sichtbarem Naturstein errichtet wurde. Es liegt erhöht auf einem Hügel und bietet einen weiten Blick über das Tal.
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4. San Polo Farm
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Etwa 1,2 km vom Hof entfernt gelegen, umfasst das Anwesen ein Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert mit rund 450 Quadratmetern sowie baufällige Nebengebäude. Das aus Stein errichtete Haus verfügt noch über Rippengewölbedecken. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt.
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5. Podere Macchiavenchi
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Etwa 700 Meter vom Hof entfernt gelegen, mit einer Gesamtfläche von rund 565 Quadratmetern. Es umfasst ein über zwei Geschosse verteiltes Bauernhaus mit rund 445 Quadratmetern sowie eine Scheune mit Nebengebäuden von insgesamt rund 120 Quadratmetern, die Ende des 19. Jahrhunderts aus sichtbarem Naturstein erbaut wurden.
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6. Casetta Farm
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Etwa 1,1 km vom Hof entfernt gelegen, mit einer Gesamtfläche von rund 935 Quadratmetern. Es umfasst ein zweigeschossiges Bauernhaus mit rund 315 Quadratmetern, ein Nebengebäude aus Stein mit rund 190 Quadratmetern aus dem frühen 19. Jahrhundert sowie ein zweites zweigeschossiges Bauernhaus mit rund 430 Quadratmetern, das Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet wurde.
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Das Anwesen wird durch natürliche Bäche, Quellen und Wasserläufe bereichert und eignet sich daher ideal für den ökologischen Landbau, ein Jagdrevier, die Viehzucht und hochwertigen ländlichen Tourismus.
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