Rifugio di caccia mozzafiato di 1210 acri con azienda biologica, villaggio rurale del 1800 e case coloniche in vendita in Maremma, Grosseto. Si tratta di un terreno con grandi possibilità di sviluppo, il cui successo risiede nel preservare la natura e lo stile di vita rustico toscano. Con un’estensione di oltre 1210 acri (490 ettari) di proprietà privata principalmente dedicata alla coltivazione biologica certificata e all’allevamento, comprende un esclusivo riserva privata di caccia completamente recintata con cinghiali, caprioli, lepri, fagiani, pernici e tortore. Un clima molto temperato tutto l’anno, un torrente e sorgenti naturali che garantiscono un’alimentazione costante agli animali e numerosi bacini d’acqua naturali, chiamati troscioni, dove gli animali sono soliti bere e, durante la migrazione degli uccelli, diventano un punto di sosta secolare. Il cuore dell’azienda è un villaggio rurale del XIX secolo con una residenza signorile, una cappella privata, una vecchia scuola e diversi annessi, che domina l’intera tenuta e offre paesaggi aperti e panorami mozzafiato con viste infinite. A circa 700 metri fino a un miglio di distanza, sei ulteriori case coloniche con dépendance devono essere recuperate e trasformate in appartamenti, ville e residenze prestigiose per l’accoglienza turistica. Un’azienda unica con molteplici potenzialità di espansione e sviluppo, sia nel settore turistico-retail, che nell’allevamento e nell’agricoltura biologica.
RIFERIMENTO PROPRIETÀ: GRO2747
Posizione: Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipo: Azienda agricola di 490 ettari (1210 acri) in Maremma, con riserva di caccia, allevamento ovino, coltivazioni di cereali, con un totale di 6.432 mq di edifici da recuperare, comprendente un complesso principale di 3.200 mq con 6 edifici e una cappella consacrata, più 5 ulteriori case coloniche con annessi distaccati dal nucleo principale (da 700 m a massimo 1 miglio di distanza)
Anno di costruzione: 1600 – 1800
Descrizione degli edifici (totale di 6.432 mq)
1. Villaggio rurale (Residenza signorile + 6 annessi) superficie totale 3.200 mq
Residenza signorile (A), di circa 1.340 mq su tre piani più cantine seminterrate; il piano terra comprende una stanza adibita a ufficio e alcune stanze destinate a magazzino agricolo, mentre il primo e il secondo piano sono adibiti a spazi abitativi
L’edificio (B) è diviso in quattro parti, una delle quali è utilizzata come laboratorio e le altre come magazzino/magazzino di attrezzi agricoli
L’edificio (C) è costituito da una stanza singola usata come deposito/magazzino di attrezzi agricoli
L’edificio (D) include un’abitazione su due piani più una stanza usata come magazzino o deposito di macchinari agricoli
L’edificio (E) è una cappella consacrata
L’edificio (F) è un fienile da ristrutturare
I due edifici adiacenti (G) su due livelli necessitano di ristrutturazione
L’edificio (H) è una struttura in cemento usata come ovile
L’edificio (I) serve come ripostiglio per attrezzi agricoli
Condizioni: da ristrutturare e riconvertire
Terreno: 490 ettari (1210 acri) quasi completamente recintato, comprensivo di riserva di caccia privata, e 420 ha (circa 1037 acri) coltivati biologicamente dal 2013, con terreni arabili di 358 ha (884 acri) coltivati a rotazione ogni anno tra frumento duro, avena, orzo, fagioli, Alexandrine e ensilato di alfalfa; pascolo arbustivo di 63 ha (155 acri), oliveto di 3 ha (7,5 acri) con circa 600 piante, tra cui alcuni alberi ultracentenari; 44 ha (108 acri) di bosco con querce e macchia mediterranea; circa 22 ha (54 acri) di altri terreni includendo strade interne e accessi
Allevamento: allevamento biologico di circa 200 pecore di razza Appenninica certificata, con variazioni stagionali e possibilità di espansione fino a 5.500/6.000 animali in totale
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: 20 bacini raccolta acqua piovana e sorgiva + pozzo + acquedotto comunale Fiora, che attraversa la proprietà e le sue diramazioni garantiscono un approvvigionamento continuo
Elettricità: disponibile
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Grosseto 57 km, Firenze 149 km, Pisa 200 km, Roma 324 km
2. Podere La Fornace (Caseificio + annessi), circa 250 m dal villaggio – superficie totale 542 mq
Casa colonica (A), circa 230 mq su un livello; risalente alla fine del XVIII secolo, in pietra a vista
Capanna (A1), circa 75 mq su un livello
Vecchia scuola (B), risalente ai primi del ‘900, in mattone e cemento, convertita ad uso civile; circa 150 mq su un piano
Stalla (C), circa 42 mq; risalente all’inizio del XIX secolo, in pietra
3. Podere La Passonaia, circa 1,7 km dal villaggio, rudere di circa 740 mq, costruito all’inizio del XIX secolo in pietra a vista, situato in un’area collinare elevata con vista sull’intera valle
4. Podere San Polo (Casa colonica + annessi), circa 1,2 km dal villaggio, una casa di circa 450 mq con dépendance, composta da un edificio principale di circa 315 mq su due piani e annessi in rovina; costruita in pietra con soffitti a volta internamente, tetto restaurato nel 2000
5. Podere Macchiavenchi (Casa colonica + dépendance), superficie totale di circa 565 mq a circa 700 metri dal villaggio, costituita da una casa colonica (A) di circa 445 mq su due piani e un fienile (B) con annessi di circa 120 mq; costruita alla fine del XIX secolo in pietra
6. Podere Casetta (Casa colonica + annessi), totale di circa 935 mq a circa 1,1 km dal villaggio, composta da una casa di circa 315 mq su due piani, un magazzino di 190 mq in pietra risalente ai primi del XIX secolo, e una seconda casa di circa 430 mq
