Inmitten der sanft anrollenden Landschaft von Cetona, in der Nähe von Annehmlichkeiten, steht ein authentisches Landhaus mit Anbau und Park zum Verkauf. Eine ruhig elegante toskanische Immobilie, reich an Charakter und Geschichte, nur wenige Minuten von Cetona und dem kulturellen Herzen Süd-Toscanas entfernt, umgeben von 2,2 Hektar Parkland. Das Gebäude stammt aus etwa 1700, wurde teilweise 2005 renoviert und erstreckt sich über 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das traditionell aus Stein errichtete Haus bewahrt seinen ländlichen Charme und bietet großzügige, gut proportionierte Räume. Ein geräumiger Portikus im Erdgeschoss, geprägt von offenen Holzbalken, eignet sich ideal für schattiges Sommeressen oder ruhige Momente mit Blick auf den Garten.
Innen ist das Erdgeschoss überwiegend für Service- und Lagerräume vorgesehen, darunter großzügige Vorratsräume und Depots, alle mit separatem Zugang und klaren Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Aufwertung. Eine Außentreppe führt in die erste Etage, die eine charmante Loggia und einen originalen Backofen beherbergt – ein Detail, das die landwirtschaftliche Tradition des Anwesens widerspiegelt. Hier öffnet sich ein Doppelwohnzimmer mit Kamin, durchflutet von Licht durch ein beeindruckendes Vollwandfenster mit Blick auf die umliegende Natur. Die Küche liegt nebenan, während ein Flur und Korridor zu einem Doppel-, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette führen – eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Ergänzend zum Hauptgebäude gibt es einen landwirtschaftlichen Hof mit 150 m² Fläche, der ein Dachterrasse, eine Kellerhöhle sowie große Depots und Lagerräume umfasst und großes Potenzial für eine Umwandlung bietet. Das umliegende Land ist eines der überzeugendsten Merkmale: gestaltet mit gepflegten Gärten, alten Bäumen, ertragreichen Olivenhainen und 1,1 Hektar Wald, was Privatsphäre, Schatten und eine reiche natürliche Umgebung im Jahresverlauf garantiert. Der bauliche Zustand der Gebäude ist gut, bietet jedoch Raum für neue Gestaltung und die Sanierung bestimmter Servicebereiche und Anbauten, was den zukünftigen Eigentümern Gelegenheit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu veredeln. Apolloni & Blom steht Ihnen mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmen zur Seite – von der Planung bis zur behördlichen Genehmigung und vollständigen schlüsselfertigen Ausführung! Kontaktieren Sie uns für weitere Details!
IMMOBILIE Referenz: CET3510
Lage: Cetona, Provinz Siena, Region Toskana
Typ: 180 m² / 1937 sq ft zweistöckiges ehemaliges Bauernhaus mit großem Portikus und Loggia, kombiniert mit einem landwirtschaftlichen Hof von 150 m² / 1614 sq ft, der eine Dachterrasse und eine Kellerhöhle umfasst, umgeben von 2,2 Hektar / 5,4 Acres Parkland
Baujahr: 1700
Renovierungsjahr: 2005
Zustand: gut, aber mit Bedarf an neuer Dekoration + Sanierung der Depots und Anbauten
Grundstück/Garten: 2,2 Hektar / 5,4 Acres inklusive gestalteten Garten mit alten Bäumen, Olivenhainen und 1,1 Hektar / 2,7 Acres Wald
Terrasse/Balkon: Portikus im Erdgeschoss, Loggia im ersten Stock
Versorgungsanschlüsse:
Telefonnetz: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: LPG
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Strom: vorhanden
Abwasser: kommunaler Anschluss / Kläranlage
Entfernung zu Dienstleistungen: Cetona 4 km, Sarteano 8 km
Entfernung zu den Haupteuropäischer Flughäfen: Florenz 140 km; Perugia 70 km
Schotterstraße: 800 m
Grundriss:
Casale 180 m²:
Erdgeschoss: großer Portikus mit Deckenbalken aus Holz, 2 geräumige Lagerräume, 2 Depots/Garderoben, und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe mit eigenem Zugang
Erster Stock: AußenTreppenhaus mit Loggia und originalem Backofen, Doppelwohnzimmer mit Kamin und großem Vollwandfenster, Küche, Flur mit Bad, Korridor, 1 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 1 Toilette
Anbau: 150 m² Scheune mit Dachterrasse, geräumigem Deporaum, Kellerhöhle
