Historisches Herrenhaus mit Kirche und Bauernhöfen, 50 % der Sanierung abgeschlossen, individuell gestaltbar, zum Verkauf mit Olivengarten und Weinberg im Chianti, Arezzo. Eingebettet zwischen Burgen und Weinkellern der Chianti-Region südlich von Florenz, in der Nähe von Monte San Savino, nur 6 km von der Autobahn A1 entfernt, bietet Villa Serarmonio auf einem Hügel einen unvergleichlichen Ausblick über eine offene Landschaft mit Dörfern, Olivenhainen, Wäldern und Weinbergen bis hin zum Val di Chiana und den Regionen Umbrien. Die ersten Gebäude, eine Kirche mit Glockenturm und die Bauernhöfe, wurden Anfang des 17. Jahrhunderts auf den Ruinen einer 14.
Jahrhundert-Festung gebaut und später Anfang des 19. Jahrhunderts in ein Herrenschloss mit Herrenhaus, Kellern, Park, Aussichtspunkt, Zitronenhaus, Stallungen für Pferde und Kutschen sowie Personalwohnungen umgewandelt. Das 2,8 Hektar große Grundstück rund um die Gebäude ist teilweise mit Olivenhainen bepflanzt, mit 650 Bäumen und der Produktion eines duftenden toskanischen EVO-Öls, ergänzt durch Wälder und einen kleinen Sangiovese-Weinberg. Nach einer langen Phase der Vernachlässigung wurden seit 2013 alle Gebäude in ein Restaurierungsprojekt aufgenommen, wobei bereits 50 % der Arbeiten ausgeführt wurden, inklusive Konsolidierung oder vollständiger Rekonstruktion der architektonischen Strukturen, vom Dach bis zu den Innenböden. Aufgrund der langen technischen, administrativen und bürokratischen Genehmigungsverfahren für ähnliche Entwicklungsprojekte in Größe und Charakter ist die Möglichkeit, das Projekt sofort anzupassen, ein äußerst wertvoller Vorteil in der Toskana, der eine Fertigstellung und Eröffnung in nur wenigen Monaten statt Jahren ermöglicht. Die Fertigstellung umfasst die technische Gebäudeausrüstung mit modernster Technologie, Innendesign und Oberflächen, die Aufwertung des bestehenden Schwimmbads, die Außenarchitektur mit Parkanlagen sowie die Ergänzung eines Tennisplatzes. Die Kirche, mit ihrem Charakter und den Dekorationen aus dem 17. Jahrhundert, bildet ein besonderes Element für Hochzeiten, Zeremonien und spirituelle Retreats. Villa Serarmonio ist ein erstklassiges Landhaus, das das ganze Jahr über mit Familie und Freunden bewohnt werden kann, ideal für Ferien, Treffen, Feste und Veranstaltungen, mit der Möglichkeit, es in ein Boutique-Hotel oder eine Luxuseinrichtung mit bis zu 25 Schlafzimmern umzubauen. Apolloni & Blom steht Ihnen mit einem lokalen Netzwerk aus Fachleuten und Bauunternehmen zur Verfügung, um Sie bis zur schlüsselfertigen Übergabe zu begleiten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
IMMOBILIE Ref: ARZ2857
Lage: Monte San Savino, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 750 m² / 8.072 sq ft, fünfstöckiges Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit separaten Nebengebäuden für weitere 1000 m² / 10.763 sq ft, in Vollendung befindliches Renovierungsprojekt zur Aufwertung zu einem luxuriösen Privatwohnsitz mit Gästezimmern oder einem Landresort/Boutique-Hotel mit bis zu 25 Schlafzimmern/Suiten mit Gesamtkapazität
Baujahr: 1200 – 1600 – 1800
Restaurierungsjahr: teilweise restauriert
Zustand: fertigzustellen und individuell anzupassen
Grundstück/Garten: 7 Hektar / 17,3 Acre, davon 3 ha / 7,5 Acre Olivenhaine mit 650 Bäumen, 7.000 m² / 1,7 Acre Sangiovese-Weinberge, 2 ha / 4,9 Acre Wald
Schwimmbad: vorhanden, soll auf ein modernes Infinity-Pool (18×9 m) mit römischen Stufen und gepflasterter Sonnenterrasse aufgewertet werden
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Methan
Wasser: kommunale Versorgung
Strom: vorhanden
Energieeffizienzklasse: k.A.
Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km / 1,2 Meilen
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 87 km / 54 Meilen, Florenz 95 km / 59 Meilen, Pisa 165 km / 100 Meilen
Das Anwesen umfasst eine Villa aus dem 19. Jahrhundert, ein Landhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Nebengebäuden, eine Kirche mit Orangerie, ein Pförtnerhaus, Ställe, Schweineställe und technische Bauten.
1. Villa (750 m² / 8.072 sq ft): gebaut zwischen 1809 und 1813, über fünf Etagen, mit Kellern im Untergeschoss und einem Verbindungstunnel. Verstärkte Böden und Decken, Aufzug installiert, erweiterter Keller. Geeignet als Einfamilienhaus oder für bis zu 4 Wohneinheiten, mit Empfangsbereich/Bar im Erdgeschoss und Spa oder Weindegustationsräumen im Keller.
2. Bauernhof (200 m² / 2.152 sq ft + Nebengebäude 60 m² / 645 sq ft): Backsteingebäude aus dem 17. Jahrhundert auf zwei Etagen plus Keller. Dach saniert, obere und untere Etage neu aufgebaut. Nebengebäude umfassen zwei Lagerräume mit Backofen, eine Scheune und eine Hütte. Kann bis zu 4 Wohneinheiten aufnehmen.
3. Kirche und Orangerie (gesamt ca. 287 m² / 3.088 sq ft): die Kirche (37 m² / 398 sq ft), gebaut 1635, mit stabiler Struktur und teilweise restaurierten Fresken; Renovierungsbedarf besteht noch. Die Orangerie (ca. 250 m² / 2.690 sq ft auf 3 Etagen) hat ein neues Dach und wiederhergestellte Böden. Ideal für religiöse Zeremonien und Restaurants mit Profi-Küche, Festhallen oder Wohneinheiten mit Aufzug.
4. Pförtnerhaus (70 m² / 753 sq ft): neues Dach, neue Decken. Potenzial als Gästehaus mit 2 Schlafzimmern.
5. Stallungen (350 m² / 3.767 sq ft): drei Etagen einschließlich Keller. Dach und obere Etagen verstärkt, Keller unverändert. Für bis zu 4 Wohneinheiten geeignet.
6. Schweinestall (50 m² / 538 sq ft): einstöckiges Gebäude, in Stahlbeton neu gebaut, fertigzustellen. Geeignet für eine Gäste-Suite oder eine kleine Wohneinheit.
7. Technikräume: 2 neue Betonstrukturen, jeweils consisting aus einem Raum.
Dieses einzigartige historische Anwesen bietet großes Entwicklungspotenzial als Hospitality-Location, Wohnimmobilie oder gemischtes Nutzungskonzept, mit bereits abgeschlossenen größeren Bauschritten.
