Manoir patrimonial avec église et fermes, 50 % de travaux de restauration réalisés, à personnaliser, à vendre avec oliveraie et vignoble dans le Chianti, Arezzo. Encadré par des châteaux et des caves de la région du Chianti au sud de Florence, près de Monte San Savino, idéalement situé à seulement 6 km de l’autoroute A1, la Villa Serarmonio domine un paysage ouvert de villages ruraux, oliveraies, forêts et vignobles jusqu’aux régions de la Val di Chiana et de l’Ombrie.
Les premiers bâtiments, une église avec clocher et des fermes, ont été construits au début du XVIIe siècle sur les ruines d’une forteresse du XIVe siècle, et plus tard, au début des années 1800, ils ont été transformés en domaine noble avec un manoir, des caves souterraines, un parc, un belvédère, une maison de citronniers, des écuries pour chevaux et carrosses, ainsi que des quartiers pour le personnel. La parcelle de 7 hectares entourant les bâtiments est en partie cultivée en oliveraies with 650 plants produisant une huile d’olive extra vierge de Toscane parfumée, ainsi qu’avec des bois et un petit vignoble de Sangiovese.
Suite à une longue période de négligence, depuis 2013, tous les bâtiments ont été inclus dans un projet de restauration, et à ce jour, 50 % des travaux ont été réalisés, comprenant la consolidation ou la reconstruction complète des structures architecturales, des toitures aux planchers intérieurs. En tenant compte des délais techniques, administratifs et bureaucratiques souvent longs pour l’approbation de projets de développement immobilier similaires, la possibilité de commencer immédiatement la personnalisation du projet constitue un atout majeur en Toscane, permettant d’achever et d’ouvrir ses portes en quelques mois plutôt qu’en plusieurs années. Les travaux de finition incluront l’ingénierie technique avec des technologies modernes et haut de gamme, la décoration intérieure et les finitions, la modernisation de la piscine existante, l’aménagement paysager extérieur avec des espaces verts, et l’ajout d’un court de tennis.
L’église, avec son architecture et ses décors du XVIIe siècle, est un élément distinctif pour l’organisation de mariages, cérémonies et retraites spirituelles. La Villa Serarmonio est un superbe domaine de campagne à vivre toute l’année en famille ou entre amis, un lieu parfait pour les vacances, réunions, fêtes et événements, avec la possibilité de le transformer en hôtel boutique ou hébergement de luxe pouvant accueillir jusqu’à 25 chambres/suites.
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RÉFÉRENCE BIEN : ARZ2857
Localisation : Monte San Savino, Département : Arezzo, Région : Toscane
Type : Manoir du XVIIIe siècle de 750 m² / 8 072 pi² réparti sur cinq étages, avec annexes indépendantes de 1 000 m² / 10 763 pi², en cours de développement, projet de rénovation complete pour le transformer en résidence privée de luxe avec quartiers pour invités ou un complexe rural/hôtel boutique jusqu’à 25 chambres/suites d’une capacité totale.
Année de construction : 1200 – 1600 – 1800
Année de restauration : partiellement restauré
État : à terminer et personnaliser
Terre/Jardin : 7 hectares / 17,3 acres comprenant 3 ha / 7,5 acres d’oliveraies avec 650 arbres, 7 000 m² / 1,7 acres de vignoble Sangiovese, 2 ha / 4,9 acres de forêt
Piscine : présente, à moderniser en une piscine à débordement moderne de 18×9 mètres avec marche romaine et solarium pavé
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : au gaz naturel
Eau : raccordement au réseau municipal
Électricité : disponible
Classe d’efficacité énergétique : n.a.
Proximité des services : 2 km / 1,2 miles
Distances aux principaux aéroports : Pérouse 87 km / 54 miles, Florence 95 km / 59 miles, Pesaro 165 km / 100 miles
Le domaine comprend une villa du XIXe siècle, une ferme du XVIIe siècle avec annexes, une église avec orangerie, une maison de gardien, des écuries, un poulailler, et des bâtiments techniques.
1. Villa (750 m² / 8 072 pi²) : construite entre 1809 et 1813 sur cinq niveaux, avec caves au sous-sol et tunnel de liaison. Planchers et plafonds renforcés, ascenseur installé, sous-sol agrandi. Convient comme résidence familiale ou jusqu’à 4 unités résidentielles, avec espace de réception/bar lounge au rez-de-chaussée, spa ou salles de dégustation de vin en cave.
2. Ferme (200 m² / 2 152 pi² + annexes 60 m² / 645 pi²) : bâtiment en pierre du XVIIe siècle sur deux niveaux + sous-sol. Toit consolidé, étages supérieurs et rez-de-chaussée reconstruits de zéro. Les annexes incluent deux remises avec four à pain, un hangar et une cabane. Peut accueillir jusqu’à 4 unités résidentielles.
3. Église et Orangerie (environ 287 m² / 3 088 pi²) : l’église (37 m² / 398 pi²), construite en 1635, dispose d’une structure consolidée et de fresques partiellement restaurées ; travaux de restauration à achever. L’aile de l’orangerie (environ 250 m² / 2 690 pi² sur 3 niveaux) a un toit neuf et des planchers reconstruits. Idéal pour cérémonies religieuses et restaurant avec cuisine professionnelle, salles de banquet ou unités résidentielles avec ascenseur.
4. Maison de gardien (70 m² / 753 pi²) : toiture refaite, plafonds neufs. Potentiel en tant que maison d’hôtes à 2 chambres.
5. Écuries (350 m² / 3 767 pi²) : trois niveaux, dont sous-sol. Toit et étages supérieurs renforcés, sous-sol inchangé. Peut accueillir jusqu’à 4 unités résidentielles.
6. Poulailler (50 m² / 538 pi²) : bâtiment d’un seul niveau, reconstruit en béton armé, à finir. Convient pour une suite d’hôtes ou petite unité.
7. Salles techniques : 2 structures en béton neuves, chacune comprenant une pièce.
Ce complexe historique unique offre un potentiel exceptionnel pour un développement en hôtel, domaine résidentiel ou propriété à usage mixte, avec d’importants travaux structuraux déjà réalisés.
