Im traditionellen rustikalen Stil wurde dieses sorgfältig restaurierte zweistöckige Naturstein-Gehöft zum Verkauf angeboten, umgeben von 1 Hektar Grund nahe Castelmuzio, Trequanda. Anmutig zwischen den bezaubernden Landschaften des Val d’Orcia und des Valdichiana gelegen, erreicht man das außergewöhnliche ehemalige Bauernhaus über eine klassische Landstraße, die von weitem sichtbaren Blicken eingerahmt wird – ein wahres Refugium der Ruhe und rustikalen Eleganz. Das Anwesen, das mehrere Jahrhunderte alt ist, wurde 2013 einer gründlichen Restaurierung unterzogen, bei der größte Sorgfalt auf Details und die Bewahrung traditioneller toskanischer Architektur gelegt wurde. Auf circa 200 Quadratmetern verteilt über zwei Etagen präsentiert es stolz seine ursprüngliche Steingemäuerfassade und viele charakteristische Elemente, darunter offene Deckenbalken aus Holz, Terrakottaböden, handgefertigte Backsteinbögen und Parkettakzente.
Das Haus liegt in der Nähe eines sanften Flusses und ist von einem Hektar privatem Grund umgeben, Heimat von 60 reifen Walnussbäumen, gestalteten Gärten, einem charmanten Terrakottapfad und einer malerischen Holzpagode, die mit ruhigen Windspielen geschmückt ist, neben einem maßgeschneiderten Brunnen – eine idyllische und poetische Einführung in die Residenz. Eine klassische Außentreppe mit Loggia führt zu den Hauptwohnräumen im ersten Stock. Hier verbindet eine einladende Küche, ausgestattet mit kanadischem Herd und Zentralinsel, den Essbereich mit einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, das alle auf eine überdachte Terrasse führt, perfekt für das Outdoor-Essen. Dieses Stockwerk bietet außerdem ein Doppelzimmer mit stilvollem Ensuite-Bad. Eine handgeschmiedete Spindeltreppe führt nach unten in das Erdgeschoss, wo ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem exquisiten Marmorkamin und einem einzigartig gestalteten Ensuite-Bad aufwartet. Dieser Bereich umfasst außerdem ein drittes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad und einen atmosphärischen Nebenwohnraum, der bemerkenswerte Flexibilität bietet. Französische Türen öffnen direkt in die Gärten und schaffen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Moderne Annehmlichkeiten sind harmonisch in den historischen Charme des Anwesens integriert. Dazu gehören natürliche Dämmung in Dach und Wänden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hoch-effizienter Kamin, Pelletofen sowie die Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage, um den Energieverbrauch das ganze Jahr über niedrig zu halten. Abgelegen und friedlich, dennoch in unmittelbarer Nähe des malerischen Dorfs Castelmuzio und aller wichtigen Annehmlichkeiten, ist dieses außergewöhnliche Heim die ideale Wahl als distinguiertes Privatwohnsitz oder als anspruchsvolle Investition im Gastgewerbe, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana.
IMMOBILIEN Ref: TRQ3361
Standort: Castelmuzio, Gemeinde: Trequanda, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Landhaus mit ca. 200 m² / 2152 sq ft, auf zwei Ebenen, mit 1 Hektar / 2,5 Acres Garten
Restaurierungsjahr: 2013
Zustand: gut
Grundstück/Garten: 1 Hektar / 2,4 Acres mit 60 Walnussbäumen, gestalteten Gärten und privater Landstraße
Schwimmbad: nicht vorhanden, aber es ist möglich, eines zu bauen
Parkplatz: Carport
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet/Wi-Fi: vorhanden, via Funk
Heizung: Flüssiggas-Fußbodenheizung + Ofen + Thermokamin + Klimaanlage
Wasser: kommunale Versorgung + 1 Regenwassertank
Strom: vorhanden
Vorinstallation für Photovoltaiksystem
Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 90 km, Florenz 128 km
Schotterstraße: 2 km. Die Straße benötigt Wartungsarbeiten
Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer/Hobbyraum, 1 Schlafzimmer mit Ensuite, Thermokamin und Zugang zu einer Überdachten Terrasse, 1 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 1 Badezimmer
Erster Stock: Überdachte Loggia mit Eingang, offene Wohneinheit mit Essbereich, Kamin, Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit kanadischem Herd und Zentralinsel, 1 Schlafzimmer mit Ensuite und Terrasse
