Luxusvilla in der Toskana, renoviert, mit Swimmingpool und 48 Hektar Land mit Olivenhain und Trüffelreservat, zum Verkauf in Trequanda. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, aber gut erreichbaren Lage und ist eingebettet in eine natürliche Umgebung von großer Schönheit, umgeben von Wäldern, Feldern und produktiven Olivenhainen. Der Zugang erfolgt über eine gepflegte Straße, die durch einen Wald führt. Das Hauptgebäude, gebaut aus Naturstein und mit attraktivem gelbem Putz versehen, umfasst etwa 600 m² und wurde sorgfältig renoviert, um modernen Komfort mit Respekt für die traditionell rurale Architektur der Toskana zu verbinden.
Die Räume sind geräumig, hell und funktional: Räume, die für ein komfortables und geselliges Wohnen gestaltet sind, sowohl privat als auch beruflich. Der Eindruck des großen offener Grundrisse, bei dem sich Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Relaxzone mit Kamin und Billardraum ohne Trennwände erstrecken, ist äußerst angenehm und lädt zu vielen harmonischen Momenten gemeinsamer Geselligkeit ein. Der offene Bereich öffnet sich zu einem Portikus und einem Garten; im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei große Panoramaterrassen. Das Haus ist effizient und gepflegt, mit Solaranlage und hervorragender Dämmung ausgestattet. Außen sorgt der Garten mit hohen, alten Bäumen für Kühle und Schatten. Ein abgeschiedener Swimmingpool bietet Privatsphäre und Entspannung in einer sicheren, gut gepflegten Umgebung. Das ca. 48 Hektar große Grundstück umfasst ein registriertes Trüffelreservat, eine Olivenhain mit 600 Bäumen, bewässerte Weiden und ist vollständig eingezäunt. Zudem gibt es eine zweistöckige Struktur mit einer großen Taverne mit Kamin und Spielbereich im Erdgeschoss sowie einem Lagerraum im Keller; ein Gästehaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Lounges, Portikus und privatem Garten; einen Holzstapel. Diese Immobilie besticht durch das ausgewogene Verhältnis von Funktionalität, großzügigen Räumen und der natürlichen Umgebung: eine ideale Lösung für diejenigen, die eine elegante und autarke Residenz in der Toskana suchen, mit Potenzial auch für landwirtschaftlicher Tourismus oder Reitbetrieb.
IMMOBILIEN Ref: TRQ3345
Lage: Trequanda, Provinz Siena, Region Toskana
Typ: Anwesen mit 48 Hektar/118 Acre, Trüffelreservat, Weiden und Olivenhain, 600 m²/6458 sq ft Natursteinhütte mit Pool, Solarenergie und großer Garage
Anbauten: 2 ehemalige Scheunen à 80 m²/861 sq ft, ein Lagerhaus von 88 m²/947 sq ft, ein Lagergebäude von 107 m²/1151 sq ft sowie eine Wohnung mit 187 m²/2012 sq ft; dazu 10 Pferdeställe
Baujahr: 1900
Restaurierung: letzte Renovierung 2022 (Dachdämmung und neue Fensterrahmen)
Zustand: sehr gut
Grundstück/Garten: 48 Hektar/118 Acres Land, inklusive eines registrierten Trüffelreservats, eingezäunter Garten von 7.556 m²/1,8 Acres mit automatischem Tor, 2,57 ha/6,3 Acres eingezäunte Weide mit Paddocks, 9,4 ha/23 Acres Kiefern- und Buchenwald, 2,1 ha/5,1 Acres Ackerland mit Bäumen, 13,6 ha/33 Acres Ackerland und 1,7 ha/4,2 Acres Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen
Terrassen/Balkone: 70 m²/753 sq ft Erdgeschoss-Loggia; zwei Terrassen im ersten Stock mit 25 m²/269 sq ft und 48 m²/516 sq ft
Schwimmbad: 14×7 m; Umkleideraum, 2 Badezimmer und Technikraum
Garage/Parkplatz: 112 m²/1205 sq ft Garage im Keller
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: mit Ventilatoreinheiten
Wasser: Naturquelle und See, für Haus- und Bewässerungszwecke
Strom: vorhanden + 15 kW Photovoltaikanlage mit 2 Speicherbatterien
Wasserabfall: Imhoff-Tank
Ladestation für Elektroautos
Klimatisierung in einem Schlafzimmer; die alten Bäume im Park sorgen jedoch für natürliche Kühle im Inneren
Teilweise eingerichtet
Schlafzimmer mit geräumigen begehbaren Kleiderschränken
Entfernung zu Dienstleistungen: 4,5 km
Entfernung zu den Flughäfen: Perugia 80 km, Florenz 120 km
Schotterstraße: 800 m
1. Villa:
Keller: Garage
Erdgeschoss: Eingang ins Wohnzimmer, Flur, Lounge, Küche, Waschküche, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Portikus und privater Innenhof
Obergeschoss: Innen- und Außentreppen, Sekundär-Eingang, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Terrasse und Abstellraum
2. Stallungen:
Erdgeschoss: 10 Pferdeställe und ein offener Heuboden
3. Lagerhaus:
Erdgeschoss: Lagerbereich, Depot und Hauswirtschaftsraum
4. Zweites Lagerhaus:
Keller und Erdgeschoss, inklusive 1 Bad/WC
5. Lagergebäude:
Erdgeschoss: Lagerraum und Technikraum
6. Gästeapartment (Dépendance)
