Villa di lusso in stile toscano, ristrutturata, con piscina e 48 ettari di terreno con uliveto e riserva di tartufi, in vendita a Trequanda. Situata in una posizione privata ma di facile accesso, questa proprietà si trova immersa in un paesaggio di grande bellezza, circondata da boschi, campi e produttivi oliveti. L’accesso avviene tramite una strada ben curata che attraversa un bosco. La villa principale, costruita in muratura con struttura in pietra e rivestita con un attraente intonaco giallo, si estende su circa 600 mq ed è stata ristrutturata con particolare attenzione al comfort moderno e al rispetto dell’architettura rurale toscana tradizionale.
Gli spazi sono ampi, luminosi e funzionali: ambienti pensati per vivere in modo confortevole e conviviale, sia in modo privato che professionale. L’impatto dell’ampia zona a pianta aperta, dove il soggiorno si apre senza divisori tra cucina, sala da pranzo, area relax con camino e sala biliardo, risulta molto piacevole e invita a momenti di convivio armoniosi. L’area open space si apre su un portico e un giardino; al piano superiore si trovano camere spaziose, ciascuna con bagno en-suite e cabina armadio, oltre a due grandi terrazze panoramiche. La casa è efficiente e ben mantenuta, dotata di energia solare e ottima isolamento. All’esterno, il giardino presenta alberi secolari che mantengono la casa fresca e ombreggiata. Una piscina in una posizione appartata garantisce privacy e relax in un ambiente sicuro e curato. Il terreno, di circa 48 ettari, include una riserva di tartufi registrata, un uliveto con 600 alberi, pascoli irrigui ed è completamente recintato. Inoltre, dispone di una struttura su due livelli ospitante una grande taverna con camino e area giochi al piano terra e un deposito al piano inferiore; una dépendance con 3 camere da letto e 2 saloni, portico e giardino privato; un magazzino di legna. Questa proprietà si distingue per l’equilibrio tra funzionalità, spazi generosi e qualità del contesto naturale: una soluzione ideale per chi cerca una residenza elegante e autosufficiente in Toscana, con potenzialità anche per un’attività agrituristica o equestre.
RIFERIMENTO IMMOBILE: TRQ3345
Ubicazione: Trequanda, Provincia di Siena, Regione Toscana
Tipo: Azienda di 48 ettari con riserva di tartufi, pascoli e uliveto, villa in pietra di 600 mq con piscina, energia solare e ampia autorimessa
Annessi: 2 ex stalle di 80 mq ciascuna, un magazzino di 88 mq, un deposito di 107 mq e un appartamento di 187 mq; oltre a 10 box per cavalli
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: ultima ristrutturazione nel 2022 (isolamento del tetto e nuovi infissi)
Stato: ottimo
Terreno/giardino: 48 ettari di terreno tra cui una riserva di tartufi registrata, un giardino recintato di 7.556 mq con cancello automatico, 2,57 ha di pascolo recintato con paddock, 9,4 ha di bosco ceduo, 2,1 ha di terreni seminativi con alberi, 13,6 ha di terreni seminativi e 1,7 ha di uliveto con circa 600 ulivi
Terrazze/Balconi: loggia di 70 mq al piano terra; due terrazze al primo piano di 25 mq e 48 mq
Piscina: 14×7 m; spogliatoio, 2 bagni e locale tecnico
Garage/Posteggio: 112 mq di garage nel seminterrato
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: sistema con unità a fan coil
Acqua: sorgente naturale e lago, per uso domestico e irriguo
Elettricità: disponibile + impianto fotovoltaico da 15 kW con 2 batterie di accumulo
Gestione acque reflue: fossa Imhoff
Stazione di ricarica per auto elettriche
Climatizzazione in una camera; tuttavia, gli alberi secolari nel parco garantiscono un ambiente naturalmente fresco durante tutto l’anno
Parzialmente arredato
Camere da letto con grandi cabine armadio
Distanza dai servizi: 4,5 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 80 km, Firenze 120 km
Strada sterrata: 800 metri
1. Villa:
Seminterrato: garage
Piano terra: ingresso nel soggiorno, corridoio, salotto, cucina, lavanderia, 1 camera da letto, 2 bagni, ripostiglio, portico e cortile privato
Primo piano: scale interne ed esterne, secondo ingresso, 4 camere da letto, 4 bagni, terrazza e ripostiglio
2. Stallette:
Piano terra: 10 box per cavalli e un open stalla a fienile
3. Magazzino:
Piano terra: area di stoccaggio, deposito e locale tecnico
4. Secondo magazzino:
Seminterrato e piano terra, con 1 bagno/toilette
5. Magazzino:
Piano terra: area di stoccaggio e locale tecnico
6. Appartamento per gli ospiti (Dépendance)
