Villa de luxe en Toscane, rénovée, avec piscine et 48 hectares comprenant un verger d’oliviers et une réserve de truffes, à vendre à Trequanda. Située dans un endroit privé mais facilement accessible, cette propriété se trouve au sein d’un cadre naturel d’une grande beauté, entourée de bois, de champs et de plantations d’oliviers productives. L’accès se fait par une route bien entretenue traversant une forêt. La villa principale, construite en pierre mais recouverte d’un enduit jaune attrayant, fait environ 600 m² et a été rénovée avec soin, alliant confort moderne et respect de l’architecture rurale traditionnelle toscane.
Les pièces sont spacieuses, lumineuses et fonctionnelles : des espaces pensés pour une vie confortable et conviviale, aussi bien privée que professionnelle. L’impact de l’espace décloisonné, où le séjour s’étend sans partitions entre la cuisine, la salle à manger, l’espace détente avec cheminée et la salle de billard, est très agréable et évoque de nombreux moments harmonieux de convivialité. La zone en open space s’ouvre sur un portique et un jardin ; à l’étage, on trouve de lumineuses chambres, chacune avec salle de bain attenante et dressing, plus deux grandes terrasses panoramiques. La maison est efficace et parfaitement entretenue, équipée de panneaux solaires et d’une excellente isolation. À l’extérieur, le jardin accueille de hauts arbres matures qui maintiennent la maison fraîche et ombragée. Une piscine isolée offre intimité et relaxation dans un cadre sécurisé et bien entretenu. La propriété, d’environ 48 hectares, comprend une réserve de truffes enregistrée, un verger avec 600 arbres, des paddocks irrigués, et est entièrement clôturée. De plus, il y a une construction sur deux niveaux abritant une grande taverne avec cheminée et espace jeux au rez-de-chaussée, un cellier au sous-sol, une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salons, un portique et un jardin privé, ainsi qu’un abri à bois. Cette propriété se distingue par l’équilibre entre fonctionnalité, espaces généreux et la qualité du cadre naturel : une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence élégante et autosuffisante en Toscane, avec également un potentiel pour une activité d’agritourisme ou équestre.
REF.PROPRIÉTÉ : TRQ3345
Localisation : Trequanda, Province : Siena, Région : Toscane
Type : Domaine de 48 hectares avec réserve de truffes, pâturages et oliveraie, villa en pierre de 600 m² avec piscine, énergie solaire et grand garage
Annexes : 2 anciennes granges de 80 m² chacune, un entrepôt de 88 m², un bâtiment de stockage de 107 m², un appartement de 187 m², plus 10 boxes pour chevaux
Année de construction : 1900
Rénovation : dernière en 2022 (isolation de la toiture et nouvelle menuiserie)
État : excellent
Terrain/Jardin : 48 hectares comprenant une réserve de truffes enregistrée, un jardin clôturé de 7 556 m² avec portail automatique, 2,57 ha de pâturages clôturés avec paddocks, 9,4 ha de bois de chênaie, 2,1 ha de terres arables avec arbres, 13,6 ha de terres cultivables, et 1,7 ha d’oliveraie avec environ 600 oliviers.
Terrasses/Balcon : loggia de 70 m² au rez-de-chaussée ; deux terrasses au premier étage de 25 m² et 48 m²
Piscine : 14×7 m, vestiaires, 2 salles de bain, pièce technique
Garage/Stationnement : garage de 112 m² au sous-sol
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : système avec cellules de refroidissement
Eau : source naturelle et lac pour usage domestique et d’irrigation
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 15 kW avec 2 batteries de stockage
Eaux usées : fosse d’Imhoff
Bornes de recharge pour voitures électriques
Climatisation dans une chambre ; cependant, les arbres mûrs du parc assurent des intérieurs naturellement frais
Partiellement meublé
Chambres équipées de grands dressings
Distance des services : 4,5 km
Distance des principaux aéroports : Pérougien 80 km, Florence 120 km
Chemin de gravier : 800 m
1. Villa :
Sous-sol : garage
Rez-de-chaussée : entrée dans le salon, couloir, salle de séjour, cuisine, buanderie, 1 chambre, 2 salles de bain, débarras, portique, cour intérieure privée
Premier étage : escaliers intérieurs et extérieurs, entrée secondaire, 4 chambres, 4 salles de bain, terrasse, débarras
2. Écuries :
Rez-de-chaussée : 10 boxes pour chevaux et une écurie ouverte pour le foin
3. Entrepôt :
Rez-de-chaussée : espace de stockage, dépôt, et pièce utilitaire
4. Deuxième entrepôt :
Sous-sol et rez-de-chaussée, comprenant 1 salle de bain/toilettes
5. Bâtiment de stockage :
Rez-de-chaussée : espace de stockage et pièce technique
6. Maison d’amis (Dépendance)
