Вилла в Трекуанда, Сиена, Италия

Роскошная тосканская вилла, обновленная, с бассейном и участком площадью 48 гектаров с оливковой рощей и заповедником трюфелей, продается в Трекванда. Расположенная в частной, но легко доступной местности, эта недвижимость расположена в окружении природной красоты: лесов, полей и плодородных оливковых рощ. Доступ осуществляется по ухоженной дороге, проходящей через лес. Главная вилла, построенная из камня, но покрытая привлекательной желтой штукатуркой, занимает примерно 600 кв.м и была отремонтирована с вниманием к современным удобствам и сохранению традиционной сельской архитектуры Тосканы. Комнаты просторные, светлые и функциональные: залы созданы для комфортной и дружелюбной жизни, как частной, так и профессиональной. Впечатление производит просторная открытая планировка, где зона для проживания объединена без межкомнатных перегородок с кухней, столовой, зоной отдыха с камином и бильярдной. Эта зона открывается на портик и сад; на верхнем этаже расположены просторные спальни, каждая с ванной комнатой и гардеробной, а также две большие панорамные террасы. Дом ухожен, оснащен солнечными панелями и хорошей теплоизоляцией. В саду растут высокие зрелые деревья, обеспечивающие прохладу и тень. Бассейн в уединенном месте гарантирует приватность и отдых в безопасной и ухоженной обстановке. Земля, площадью около 48 гектаров, включает зарегистрированный заповедник трюфелей, оливковую рощу из 600 деревьев, орошаемые луга и полностью огорожена. Также есть двухэтажное строение, в котором расположена большая таверна с камином и игровой зоной на первом этаже и кладовая на цокольном этаже; гостевой дом с 3 спальнями и 2 гостиными, портиком и частным садом; древесный склад. Эта недвижимость выделяется балансом между функциональностью, просторными зонами и природным окружением: идеальное решение для тех, кто ищет элегантное и автономное жилье в Тоскане с потенциалом для агротуризма или конного хозяйства.
НЕДВИЖИМОСТЬ №: TRQ3345
Местоположение: Трекванда, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: усадьба площадью 48 гектаров с заповедником трюфелей, пастбищами и оливковой рощей, с каменной виллой 600 кв.м и бассейном, солнечными панелями и большим гаражом
Прилегающие сооружения: 2 бывших сарая по 80 кв.м, склад площадью 88 кв.м, хозяйственное здание 107 кв.м и квартира 187 кв.м; а также 10 конюшенных боксов
Год постройки: 1900
Год последнего ремонта: 2022 (утепление крыши и новые оконные рамы)
Состояние: отличное
Земля/сад: 48 гектаров, включая зарегистрированный заповедник трюфелей, огороженный сад площадью 7 556 кв.м с автоматическими воротами, 2,57 га огороженных пастбищ с лугами, 9,4 га леса с молодыми деревьями, 2,1 га пахотных земель с деревьями, 13,6 га сельскохозяйственных угодий и 1,7 га оливковой рощи с около 600 оливковыми деревьями

Террасы/балконы: 70 кв.м — лоджия на цокольном этаже; две террасы на первом этаже площадью 25 и 48 кв.м
Бассейн: 14х7 м; раздевалка, 2 ванных комнаты и техническое помещение
Гараж/парковка: гараж площадью 112 кв.м в цокольном этаже

Коммунальные службы:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: система с фанкойлами
Вода: природный источник и озеро, для бытовых и ирригационных нужд
Электричество: доступно + 15 кВт солнечных панелей и 2 аккумулятора
Сточные воды: Иффовский септик

Зарядная станция для электромобилей
Кондиционирование в одной спальне; деревья в парке обеспечивают естественную прохладу внутри здания
Частично меблирована
Спальни с просторными гардеробными

Удаленность от служб: 4,5 км
Ближайшие крупные аэропорты: Перуджа — 80 км, Флоренция — 120 км
Каменная грунтовая дорога: 800 м

1. Вилла:
Подвал: гараж
Первый этаж: вход в гостиную, холл, зал, кухня, прачечная, 1 спальня, 2 ванных комнаты, кладовая, портик и частный внутренний дворик
Второй этаж: внутренняя и внешняя лестница, вторичный вход, 4 спальни, 4 ванных комнаты, терраса и кладовая

2. Конюшни:
Первый этаж: 10 конюшенных боксов и открытая сенная яма

3. Склады:
Первый этаж: складская зона, депо и хозпостройка

4. Второй склад:
Цоколь и первый этаж, включительно с ванной комнатой/туалетом

5. Хозпостройка:
Первый этаж: склад и техническое помещение

6. Гостевой дом (Дэпендэнс)