Beschreibung

Hauptmerkmale:

Ca. 108 m² Fläche
Zwei geräumige Schlafzimmer mit deutlichem Potenzial, in 3 Schlafzimmer und 2 Bäder umgebaut zu werden
Ein fensterbad (5 Zimmer insgesamt)
Großzügige 15 qm große bewohnbare Vorderterrasse plus ein 6 qm privater Hinterservice-Balkon
Erster Stock mit Aufzug innerhalb eines eleganten, gepflegten Wohngebäudes
Exklusiver Zugang zum Gemeinschaftspool und Tennisplatz
Zentralheizungssystem (Energielabel: G)
Prime Wohnlage in der Via di Soffiano in Florenz, in der Nähe von Parks, Annehmlichkeiten und Straßenbahnanschlüssen

Interne Beschreibung:
Diese helle und geräumige 108 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines eleganten Wohngebäudes mit Aufzug, im begehrten Stadtteil Soffiano in Florenz.

Charakterisiert durch großzügige Räume, hohe Decken und viel natürliches Licht, stellt die Immobilie eine außergewöhnliche leere Leinwand dar, die auf kosmetische Modernisierung wartet: Grundriss und Struktur ermöglichen eine nahtlose Umgestaltung, um drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer unter optimaler Raumnutzung zu realisieren. Ein einladender, breiter Eingangsflur verbindet die Innenräume. Das Wohnzimmer ist um einen beeindruckenden, doppelt großen formellen Empfangsraum mit direktem französischem Türzugang zur 15 qm großen offenen Terrasse zentriert, ergänzt durch eine große separate Essecke mit eigener 6 qm großen Hinterbalkon. Der Schlafbereich bietet derzeit ein großzügiges Schlafzimmer und ein voll verglastes Badezimmer. Zu den technischen Merkmalen gehört eine Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme im Innenraum während der kühleren Jahreszeiten sorgt.

Externe Beschreibung:
Das herausragende Architekturelement der Wohnung sind die Außenwohnbereiche: Die breite 15 qm große Hauptterrasse schafft einen mühelosen Außenlounge-Bereich für das Essen im Freien, morgendlichen Kaffee und sommerliche Entspannung, begleitet von einem Hinterbalkon, der ideal für alltägliche Haushaltsnütze ist. Das elegante Wohnensemble bietet Annehmlichkeiten, die außergewöhnlich selten in städtischem Florenz sind: exklusiven Gemeinschaftszugang zu einem privaten Gemeinschaftspool und einem Tennisplatz, was den Bewohnern ein Country-Club-ähnliches Freizeitvergnügen direkt zu Hause ermöglicht. Die Lage entlang der Via di Soffiano schafft die perfekte Harmonie zwischen grünem Wohnfriedens und urbanem Komfort: Supermärkte, Handwerksbäckereien, Nachbarschaftsschulen und landschaftliche Erholungsorte wie der Villa Strozzi Park (il Boschetto) sind alle in kurzer Gehdistanz erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Straßenbahnhaltestellen schnelle und häufige Verbindungen direkt zum zentralen Bahnhof Santa Maria Novella, ins Stadtzentrum von Florenz und an die Autobahn A1 / Fi-Pi-Li-Kreuzung in Scandicci.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle (Federiga / Batoni): 900 m
Villa Strozzi Historischer Park (il Boschetto): 800 m
Cascine Park: 2 km
Krankenhaus San Giovanni di Dio (Torregalli): 2,5 km
Zentrale Bahnhof Santa Maria Novella: 3,5 km
Historisches Stadtzentrum Florenz (Ponte Vecchio / Duomo): 3,8 km
A1-Autobahn & Fi-Pi-Li-Autobahnkreuz (Firenze Scandicci): 3,5 km
Flughafen Florenz (Peretola): 7 km

Ref. A8312RA2566465A