Immobilien zum Verkauf in Florenz, Toskana
Die Provinz Florenz erstreckt sich vom Apennin-Gebirge des Mugello im Norden, durch die Stadt Florenz und das Arno-Tal, bis zu den Weinbergen von Chianti und den Hügelstädten des Val d’Elsa im Südwesten. Sie verbindet eine der weltweit bedeutendsten Kunststädte mit einigen der begehrtesten Landschaften Italiens.
Sie ist auch einer der wertvollsten Immobilienmärkte auf dieser Seite. Villen und Bauernhäuser machen den größten Anteil der zum Verkauf stehenden Immobilien aus, gefolgt von Stadtwohnungen, und es gibt eine gute Auswahl an Landgütern mit Weinbergen, Olivenhainen und Nebengebäuden. Die meisten Immobilien sind über 1 Million € teuer, wobei die schönsten historischen Villen und Anwesen deutlich darüber liegen, obwohl man auch Wohnungen und Dorfliegenschaften zu niedrigeren Preisen finden kann.
Florenz und die Hügel rund um die Stadt
Florenz hat bei weitem die größte Auswahl an Immobilien in der Provinz. Immobilien im Stadtzentrum bestehen hauptsächlich aus Wohnungen in historischen Palazzi, einige mit freskengeschmückten Decken, Terrassen oder Blick auf den Dom, während die Hügelviertel südlich des Arno und in Richtung Fiesole Villen mit Gärten in der Nähe der Stadt bieten.
Fiesoleauf dem Hügel über Florenz, hat etruskische Mauern und ein römisches Theater und ist seit langem ein beliebter Ort für Villen mit Blick auf die Stadt. Nach Südosten, Bagno a Ripoli verbindet Vororte mit Olivenhügeln, und im Norden Vaglia führt in Richtung Mugello. Westlich der Stadt, Scandicci und Lastra a Signa Angebot von Apartments und Familienhäusern mit leichterem Parken und Zugang als im Stadtzentrum.
Chianti und das Val di Pesa
Die Hügel zwischen Florenz und Siena sind das Herz des Chianti Classico Weinbergs, eine Landschaft aus Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und Steinhäusern. Greve in Chianti, mit seinem arkadengesäumten Marktplatz, bietet die größte Auswahl an Häusern außerhalb der Stadt, und Panzano in Chianti blickt auf die Weinbergschüssel, bekannt als die Conca d’Oro.
Impruneta ist bekannt für seine Terrakotta, und San Casciano in Val di Pesa ist der Ort, an dem Machiavelli im Exil lebte und Der Fürst schrieb. Weiter südlich, Barberino Tavarnelle verbindet die ehemaligen Gemeinden Barberino Val d’Elsa und, Tavarnelle Val di PesaTypische Immobilien im Chianti sind restaurierte Bauernhäuser, Villen mit Pools und Weingüter, meist im oberen Marktsegment.
Das Val d’Elsa und das Empolese
Der Westen der Provinz ist eine sanftere Landschaft aus sanften Landwirtschaftsflächen und Hügeldörfern zwischen den Tälern von Elsa und Arno, in der Nähe von San Gimignano. Montaione und Gambassi Terme, ein Halt auf der Pilgerroute Via Francigena, beide verfügen über eine große Auswahl an Bauernhäusern und Landvillen auf dieser Seite.
Certaldo ist die Stadt Boccaccio, mit einer aus Ziegeln gebauten Oberstadt, die mit der Seilbahn erreicht wird, und Castelfiorentino und Montespertoli sind von Weinbergen und Ackerland umgeben. In Richtung Arno, Empoli ist die wichtigste Service-Stadt, Vinci ist mit Leonardo da Vinci verbunden, und Cerreto Guidi ist bekannt für seine Medici-Villa. Die Preise hier sind oft etwas niedriger als im Chianti für ähnliche Landhäuser.
Das Valdisieve, das obere Valdarno und das Mugello
Östlich von Florenz liegt das Sieve-Tal, Heimat der Chianti Rufina Weinanbauregion. Pontassieve, Rufina, Dicomano und Pelago Bietet Bauernhäuser, Dorfschlösser und Landhäuser in einer grüneren, bewaldeteren Umgebung an. Entlang des Arno im Südosten, Rignano sull’Arno, Reggello, an den Hängen des Pratomagno in der Nähe des Vallombrosa-Waldes, und Figline e Incisa Valdarno Vervollständigen Sie die Gegend.
Das Mugello, nördlich der Stadt, ist ein breites Tal, umgeben von den Apenninen, und die ursprüngliche Heimat der Medici. Barberino di Mugello liegt am Ufer des Lago Bilancino, und Vicchio Ist mit dem Maler Giotto verbunden. Ländliche Häuser hier sind in der Regel erschwinglicher als in Chianti.
Immobilien und Lebensstil in der Provinz Florenz
Florenz bietet internationale Schulen, Krankenhäuser, Universitäten, Flughäfen und einen vollen Kulturkalender, und viele Käufer wählen ein Landhaus in Reichweite der Stadt, anstatt in ihr. Die größeren Städte, darunter Empoli, Pontassieve, Figline und Borgo San Lorenzo, bieten alltägliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, während kleinere Dörfer nur wenige Geschäfte und einen Wochenmarkt haben können.
Wein prägt weite Teile der Landschaft, von Chianti Classico und Chianti Rufina bis zu den Weinbergen um Montespertoli, und Olivenöl wird in den Hügeln produziert. Wandern, Radfahren, die Via Francigena und die Apennin-Wälder bieten zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.
Die Nachfrage nach Ferienvermietungen ist in Florenz und im gesamten Chianti stark. Florenz hat eigene Regeln für Kurzzeitvermietungen im historischen Zentrum, daher sollten Käufer, die vermieten möchten, vor dem Kauf die Registrierung, Lizenzierung und lokale Beschränkungen beim Rathaus prüfen.
Flughäfen und Verkehrsverbindungen
Der Flughafen Amerigo Vespucci in Peretola bei Florenz liegt in der Nähe der Stadt, und der Flughafen Galileo Galilei in Pisa bietet eine größere Auswahl an internationalen Flügen. Der Flughafen Bologna ist eine praktische Alternative für das Mugello.
Die Autobahn A1 zwischen Bologna und Rom durchquert die Provinz und passiert Barberino di Mugello, Florenz und das Valdarno. Die Doppelspur der Florenz–Siena verbindet die Chianti-Gegend mit San Casciano und Tavarnelle, und die FI-PI-LI-Doppelspur verbindet Florenz mit Empoli und Pisa. Florenz Santa Maria Novella liegt an der Hochgeschwindigkeitslinie nach Rom und Mailand, und Regionalzüge bedienen Empoli, die Städte des Val d’Elsa wie Castelfiorentino und Certaldo, das Valdarno und das Siefetal.
Ländliche Immobilien in Chianti und im Val d’Elsa sind am besten mit dem Auto erreichbar, oft auf unbefestigten weißen Straßen für den letzten Abschnitt.
Kauf und Renovierung von Immobilien in der Provinz Florenz
Ländliche Häuser werden oft mit Scheunen, Anbauten, Pools und Land verkauft. Vor der Unterzeichnung sollten Sie einen örtlichen Gutachter (Geometra) überprüfen lassen, ob jedes Gebäude mit seinen Kataster- und Baugenehmigungsunterlagen übereinstimmt, da die Toskana strenge Vorschriften für ländliche Gebäude, Erweiterungen, Pools und Nutzungsänderungen hat. Ein großer Teil der Landschaft ist unter Landschaftsschutz gestellt, was auch kleine äußere Veränderungen betrifft.
Weinberge und Olivenhaine sollten auf ihren Zustand, Pflanzrechte, etwaige Weinbezeichnungen und bestehende landwirtschaftliche oder Mietverträge geprüft werden. Überprüfen Sie den Zugang zu Straßen, Wasserversorgung (Stromnetz, Brunnen oder Quelle), Septiksysteme und Wegerechte.
In Florenz ist das historische Zentrum UNESCO-Welterbe mit einer eingeschränkten Verkehrszone, daher müssen Parkplätze, Lieferungen und Bauarbeiten geplant werden. Wohnungen in historischen Gebäuden können unter Denkmalschutz stehen und gemeinsame Eigentumskosten verursachen. Das Mugello- und das Apennin-Gebiet haben eine seismische Geschichte, daher ist eine statische Bewertung bei älteren Gebäuden ratsam.
Von Apartments im Zentrum von Florenz und Villen oberhalb von Fiesole bis hin zu Weingütern rund um Greve und Bauernhöfen bei Montaione bietet die Provinz Florenz einige der renommiertesten Immobilien in Italien, mit den Dienstleistungen einer Großstadt in der Nähe.