Ca. 118 m² Katasterfläche
Zwei große Doppelzimmer (leicht in 3 Schlafzimmer umwandelbar) und zwei fensterbadige Badezimmer
Spektakuläres Wohnzimmer in Dreifachgröße mit modernem offenen Küchenbereich
Lebensfähiger Balkon und Terrasse, die die Tages- und Nachbereich bedienen
Komplett und neu renoviert mit zertifizierten modernen Gebäudetechnikinstallationen
Wertvolle private Nutzungsannexe: eigener Keller im Untergeschoss und Stauraum auf der Dachbodenebene
Erster Stock in einem intimen Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten (Wohnungskosten: 27 €/Monat)
Dreifachhelle Ausrichtung, energieeffiziente Klimatisierung der Klasse A++, und autonome Heizung mit Erdgas
Zentrale Premium-Wohnlage im Viertel Via Damiano Chiesa in Grosseto
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend und schlüsselfertig renoviert, mit eleganten modernen Oberflächen, zertifizierten Elektro- und Sanitäranlagen sowie hochwertigen Isolierfassungen. Der Haupteingang öffnet sich direkt zu einem majestätischen offenen Empfangsbereich: ein großzügiger, dreifach gestalteter Salon mit großzügigen Innenräumen, ergänzt durch eine offene Küchenzone und lichtdurchflutet durch die dreifache Ausrichtung und Glas-French-Türen, die auf die große Terrasse führen. Der Wohnbereich wird zudem von einem privaten Wäscheraum ergänzt. Ein zentraler Flur führt zu den Schlafräumen, die aus zwei geräumigen Doppelzimmern und zwei vollständigen Badezimmern bestehen, beide mit Außenfenstern ausgestattet, mit modernen Armaturen und Designerfliesen. Dank der großzügigen Größe und der modularen Anordnung des Empfangsraums kann ohne Verlust an Komfort ein drittes, geräumiges Schlafzimmer nahtlos geschaffen werden. Zu den technischen Annehmlichkeiten gehören autonome Erdgasheizung, energieeffiziente Klimaanlagen vom Typ A++, doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen für thermische und akustische Isolierung, eine gepanzerte Sicherheitstür und Vorinstallationen für ein Alarmsystem. Sofort bezugsfertig.
Externe Beschreibung:
Draußen verfügt die Wohnung sowohl über eine bewohnbare Terrasse als auch über einen zusätzlichen Balkon, die private Außenbereiche bieten, ideal um das milde toskanische Wetter, den Morgenkaffee und das Pflanzen im Topf zu genießen. Das Gebäude ist gut gepflegt und beherbergt nur vier Wohneinheiten, was eine intime, ruhige Atmosphäre schafft, sowie vernachlässigbare Wohngeldkosten (ca. 27 Euro pro Monat). Praktische tägliche Annehmlichkeiten werden durch zwei private, dedicate Lagerflächen erheblich verbessert: einen praktischen Keller im Untergeschoss, ideal für Fahrräder und Sportausrüstung, sowie einen geräumigen Dachboden im oberen Stock. Die Lage im Viertel Via Damiano Chiesa bietet unvergleichlichen urbanen Komfort: Das historische Fußgängerzentrum von Grosseto, Schulen, Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie der zentrale Bahnhof sind alle in kurzer Gehdistanz, während die bekannten Sandstrände von Marina di Grosseto, Principina a Mare und Castiglione della Pescaia nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Entfernungen:
Historisches Zentrum von Grosseto (Piazza Dante / Corso Carducci): 900 m (10 Minuten zu Fuß)
Hauptbahnhof Grosseto: 1,2 km
Misericordia-Krankenhaus: 2 km
Strand & Promenade von Marina di Grosseto: 14 km (15 Minuten)
Principina a Mare: 15 km (15 Minuten)
Naturpark Maremma (Alberese): 15 km (18 Minuten)
Castiglione della Pescaia: 23 km (20 Minuten)
Siena: 72 km (50 Minuten)
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 155 km
Flughafen Rom Fiumicino: 170 km
Ref. A6455RA2593004A
