Im Herzen der toskanischen Maremma, unweit von Scansano, bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit Olivenhain und einem kleinen, produktiven Weinberg zum Verkauf an.
Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die mit einem klugen Projekt in die ländliche Welt der Toskana eintauchen möchten: Wohnen auf dem Land, kleine landwirtschaftliche Produktion und Wertsteigerungspotenzial, das mit dem Erwerb als Landgut verbunden ist.
Zu der Immobilie gehört ein freistehendes Einfamilienhaus von ca. 80 m², eingebettet in eine private, naturnahe Umgebung. Die Lage bietet Privatsphäre, Authentizität und eine gute Anbindung an Scansano sowie an die wichtigsten Ziele der Maremma.
Eine Erweiterung des Volumens ist möglich und kann je nach Bedarf des landwirtschaftlichen Unternehmers sowie nach den baurechtlichen Prüfungen bewertet werden. Der mögliche Bau eines Swimmingpools unterliegt ebenfalls der Machbarkeit und den entsprechenden Genehmigungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Olivenhain von ca. 2 Hektar mit einem kleinen, von Grün umgebenen Haus sowie einem produktiven Weinberg von ca. 0,5 Hektar.
Stärken
- Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 80 m².
- Olivenhain von ca. 2 Hektar mit einem kleinen Haus im Grünen.
- Weinberg mit einer Produktionsfläche von etwa 0,5 Hektar.
- Mögliche Erweiterung des Volumens, vorbehaltlich der Überprüfung.
- Möglicher Swimmingpool, vorbehaltlich der Machbarkeit und der Genehmigungen.
- Ruhiges, authentisches und panoramareiches Naturumfeld.
- Ideal für einen ländlichen Wohnsitz, ein landwirtschaftliches Kleinprojekt oder eine leichte Gastronomie.
- Preisvorstellung: 365.000 € verhandelbar.
Potenzial für Landwirtschaft und leichten Agrotourismus
Die Verbindung aus Wohnhaus, Olivenhain und kleinem Weinberg macht diese Immobilie interessant für alle, die eine kompakte, überschaubare landwirtschaftliche Basis mit Raum für Entwicklung suchen.
Sie eignet sich möglicherweise für eine kleine hochwertige Produktion, einen Landsitz mit unternehmerischer Ausrichtung oder ein leichtes landwirtschaftlich-agrotouristisches Projekt, stets unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe von Scansano in der Provinz Grosseto, in einer Gegend, die für ihre Landschaft, ihren Wein, ihre Natur und ihre hohe Lebensqualität sehr geschätzt wird.
- Scansano: ca. 10 Minuten
- Grosseto: ca. 30 Minuten
- Terme di Saturnia: ca. 20 Minuten
- Argentario und Strände: ca. 45 Minuten
- Monte Amiata: ca. 45 Minuten
Chancen für landwirtschaftliche Unternehmer
Der Erwerb und die Strukturierung des Vorhabens als landwirtschaftliches Unternehmen, etwa mit einer möglichen IAP-Qualifikation, können steuerliche Vorteile und Entwicklungsperspektiven im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit eröffnen.
Zu den zu prüfenden Instrumenten kann ein PMAA gehören, ein Plan zur Verbesserung der Agrarumwelt (Piano Miglioramento Agricolo Ambientale) in der Provinz Grosseto. Vereinfacht gesagt lässt sich mit dem PMAA die funktionale Entwicklung des landwirtschaftlichen Betriebs planen, etwa Erweiterungen, neue landwirtschaftliche Baukörper oder die Sanierung bestehender Gebäude.
Jeder steuerliche, agrarrechtliche oder städtebauliche Vorteil hängt von den Anforderungen des Käufers, der aktuellen Gesetzgebung und der konkreten Situation der Immobilie ab. Alles ist im Einzelfall zu prüfen, und zwar gemeinsam mit qualifizierten Fachleuten und zuständigen Behörden.
Unterstützung Antonio Russo Immobilie
Antonio Russo unterstützt italienische und ausländische Käufer dabei, den Ablauf des Kaufs zu verstehen, mit einem geordneten und transparenten Vorgehen.
Die Unterstützung kann die Abstimmung mit Fachingenieuren, Rechtsberatern, Steuerexperten, Agronomen und von den Parteien benannten Fachleuten umfassen. So lassen sich Aspekte wie die Einstufung als IAP, ein mögliches PMAA, die städtebauliche Situation, Qualifikationen, die Besteuerung und das tatsächliche Entwicklungspotenzial bewerten.
Die Unterstützung ersetzt keine unabhängigen fachlichen Prüfungen und stellt keine Zusicherung eines bestimmten Ergebnisses dar. Sie hilft jedoch, Unterlagen, Fragen und Entscheidungsschritte zu strukturieren, insbesondere für ausländische Käufer oder Investoren, die die Immobilie methodisch bewerten möchten.
Kontakt und Besichtigungen
Ein exklusives und funktionales Angebot: Wohnhaus, Olivenhain, kleiner Weinberg und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana.
Um das vollständige Exposé zu erhalten oder einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Antonio Russo Property. Die genannten Angaben sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Technische, städtebauliche, agrarrechtliche und genehmigungsrelevante Angaben sind im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung zu verifizieren.
