Beschreibung

DIMORA NOVADas Anwesen befindet sich innerhalb der historischen Mauern der Stadt Atri, in zentraler Lage, nur 50 Meter vom Piazza Duomo und der Basilica Santa Maria Assunta entfernt. In kurzer Entfernung befinden sich auch das Teatro Comunale, das Museo Capitolare, die Hauptstraße Elio Adriano, die Post und der Conad-Supermarkt (etwa 80 Meter).Nur 30 Meter vom Haus entfernt gibt es zahlreiche kostenlose Parkplätze in Largo Forcella, Piazza Tini und in der Nähe der Post.Der Zugang zum Haus erfolgt über eine typische gemeinsame Eingangshalle im Erdgeschoss, in der sich ein exklusiver Raum befindet, der als Wasserwerk / Holzlager genutzt wird, mit einer Nettogröße von 2 Quadratmetern.Über die Eingangshalle und eine große Gemeinschaftstreppe gelangt man in die Wohnung, die sich auf zwei Ebenen befindet, im zweiten und dritten Stock.Stockwerk 2 – WohnbereichDer Eingang zum Haus, der über einen gemeinsamen Flur / Galerie erreichbar ist, verfügt über ein Fenster, einen Kleiderschrank und ein Gäste-WC.Es folgt ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das von einem Fenster erhellt wird, und durch eine handgefertigte Stahltreppe mit dem oberen Stock verbunden ist.Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche mit Insel, ausgestattet mit zwei Fenstern mit Panoramablick auf das Meer und den Glockenturm des Duomo.Das Stockwerk wird durch einen Mehrzweckraum und zwei Räume ergänzt, die jeweils als Vorratsraum und Heizraum / Lagerraum genutzt werden.Die Nettogröße des zweiten Stocks beträgt ca. 75 Quadratmeter, die Bruttogröße ca. 101 Quadratmeter.Stockwerk 3 – Schlafbereich (Dachboden)Beim Aufstieg der Innentreppe erreicht man den Schlafbereich, der besteht aus:• einem Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad, vollständig mit Fenstern, mit direktem Zugang zu einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf die Dächer von Atri, den Glockenturm und das Meer;• zwei große Mehrzweckräume, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden;• einem zweiten Badezimmer und einem Waschraum mit direktem Zugang zur Terrasse.•Die Nettogröße des dritten Stocks beträgt ca. 60 m2, die Bruttogröße ca. 91 m2, plus einer Terrasse von ca. 13 m2.Die Immobilie, klassifiziert in Energieklasse A, wurde 2016 vollständig renoviert, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit gelegt wurde.Eingesetzte Maßnahmen:• Außendämmung und Dachdämmung mit Holzfasermatten;• Fußbodenheizung in beiden Ebenen und Brennwertkessel mit Anschluss für Solar- und Photovoltaiksysteme;• Komplett Austausch der Außenschmuckelemente und Innentüren: Die Beschläge sind aus massiv Eiche mit einer äußeren Schicht aus Aluminium und niedrig emittierendem Glas mit Argon-Gas.•Aus struktureller Sicht wurden gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Erdbebensicherheit durchgeführt, darunter:• Stahlringen an den tragenden Wänden und Errichtung von perimeterförmigen Verbindungskantungen;• Bau neuer laminierten Holzböden, sowohl im zweiten Stock als auch im Dachgeschoss.Die Renovierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf ökologisches Bauen und die Verwendung natürlicher Materialien:• Naturfaser-Isolierung, Kalk- und Hanfputze, Kalkmilchfarben;• Monolithischer Feinsteinzeugboden ohne Fugen im zweiten Stock;• Tonboden, behandelt mit Bienenwachs, im dritten Stock.