Descripción

DIMORA NOVALa propiedad se encuentra dentro de las murallas históricas de la ciudad de Atri, en una posición muy central, a solo 50 metros de la Piazza Duomo y de la Basílica de Santa Maria Assunta. También a corta distancia están el Teatro Comunale, el Museo Capitolare, la calle principal Elio Adriano, la oficina de correos y el supermercado Conad (aproximadamente 80 metros).A solo 30 metros de la casa hay varios espacios de estacionamiento gratuitos en Largo Forcella, Piazza Tini y cerca de la oficina de correos.El acceso a la vivienda se realiza a través de un hall de entrada común en la planta baja, donde se encuentra una habitación exclusiva, propiedad, utilizada como sala de agua / trastero, con una superficie útil de 2 metros cuadrados.Por medio del hall de entrada y una gran escalera común, se accede al apartamento en dos niveles, ubicado en la segunda y la tercera planta.Segunda planta – Zona de estarLa entrada a la casa, accesible desde un pasillo / galería común, está equipada con una ventana, un armario y un aseo para huéspedes.La casa continúa con un amplio salón con chimenea, iluminado por una ventana, conectado a la planta superior mediante una escalera de acero artesanal.Junto al salón hay una cocina espaciosa con isla, equipada con dos ventanas con vistas panorámicas al mar y al campanario del Duomo.El piso se completa con una sala polivalente y dos habitaciones utilizadas respectivamente como despensa y sala de calderas / almacén.El área útil neta de la segunda planta es de aproximadamente 75 metros cuadrados, mientras que la superficie bruta es de aproximadamente 101 metros cuadrados.Tercera planta – Zona de descanso (Ático)Subiendo por la escalera interna llega a la zona de dormir, que consta de:• un dormitorio principal con armario y baño en suite, completamente con ventanas, con acceso directo a una gran terraza panorámica que mira a los tejados de Atri, al campanario y al mar;• dos habitaciones polivalentes grandes, actualmente utilizadas como dormitorios;• un segundo baño y lavadero con acceso directo a la terraza.•La superficie útil neta de la tercera planta es de aproximadamente 60 m2, la superficie bruta es de aproximadamente 91 m2, además de una terraza de aproximadamente 13 m2.La propiedad, clasificada en la Clase Energética A, fue completamente renovada en 2016 con especial atención a la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental.Intervenciones realizadas:• aislamiento térmico exterior y aislamiento del techo con paneles de fibra de madera;• calefacción por suelo radiantes en ambos niveles y caldera de condensación con provisión para sistemas solares y fotovoltaicos;• reemplazo completo de accesorios externos y puertas internas: los accesorios son de roble macizo con una capa exterior de aluminio y vidrio de bajas emisividades con gas argón.•Desde un punto de vista estructural, se llevaron a cabo intervenciones específicas para mejorar el rendimiento sísmico, incluyendo:• aros de acero en las paredes portantes y creación de bordes de conexión perimetrales;• construcción de nuevos suelos de madera laminada, tanto en la segunda planta como en el ático.La renovación se realizó con especial atención a la construcción ecológica y al uso de materiales naturales:• aislamiento con fibras naturales, yesos de cal y cáñamo, pinturas de cal;• suelos de gres porcelánico monolítico sin juntas en la segunda planta;• suelos de arcilla tratados con cera de abejas en la tercera planta.