Descrizione

DIMORA NUOVALa proprietà si trova all’interno delle mura storiche della città di Atri, in posizione molto centrale, a soli 50 metri da Piazza Duomo e dalla Basilica di Santa Maria Assunta. A breve distanza si trovano anche il Teatro Comunale, il Museo Capitolare, la principale via Elio Adriano, l’ufficio postale e il supermercato Conad (circa 80 metri).A soli 30 metri dall’abitazione ci sono numerosi parcheggi gratuiti in Largo Forcella, Piazza Tini e nelle vicinanze dell’Ufficio Postale.L’accesso alla casa avviene tramite un tipico ingresso comune al piano terra, dove si trova una stanza esclusiva di proprietà, utilizzata come centrale dell’acqua / deposito legna, con una superficie netta di 2 metri quadrati.Tramite l’ingresso e una grande scala condominiale si accede all’appartamento su due livelli, situato al secondo e al terzo piano.Piano Secondo – Zona GiornoL’ingresso in casa, accessibile da un corridoio / galleria comune, è dotato di finestra, armadio a muro e bagno per gli ospiti.Da qui si accede a un ampio soggiorno con camino, illuminato da una finestra, collegato al piano superiore tramite una scala in acciaio fatta a mano.Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa cucina con penisola, dotata di due finestre con vista panoramica sul mare e sul campanile del Duomo.Il piano si completa con una stanza multiuso e due camere utilizzate rispettivamente come dispensa e ripostiglio/centrale termica.La superficie netta del secondo piano è di circa 75 metri quadrati, mentre la superficie lorda è di circa 101 metri quadrati.Piano Terzo – Zona Notte (Sottotetto)Salendo la scala interna si raggiunge la zona notte, composta da:• una camera matrimoniale con armadio e bagno en suite, completamente con finestre, con accesso diretto a una grande terrazza panoramica che affaccia sui tetti di Atri, sul campanile e sul mare;• due grandi stanze multiuso, attualmente utilizzate come camere da letto;• un secondo bagno e una lavanderia con accesso diretto alla terrazza.•La superficie netta del terzo piano è di circa 60 m², la superficie lorda è di circa 91 m², più una terrazza di circa 13 m².L’immobile, classificato in Classe Energetica A, è stato completamente ristrutturato nel 2016 con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale.Interventi eseguiti:• Isolamento termico esterno e isolamento del tetto con pannelli in fibra di legno;• Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli e caldaia a condensazione con predisposizione per sistemi solari e fotovoltaici;• Sostituzione completa delle finiture esterne e delle porte interne: le finiture sono in rovere massello con strato esterno in alluminio e vetri a bassa emissione con gas Argon.•Da un punto di vista strutturale, sono stati eseguiti interventi mirati per migliorare la resistenza sismica, tra cui:• Anelli in acciaio sulle pareti portanti e creazione di cordoli di collegamento perimetrali;• Realizzazione di nuovi pavimenti in legno lamellare, sia al secondo piano sia nel tetto.La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione all’edilizia sostenibile e all’uso di materiali naturali:• Isolamento con fibre naturali, intonaci a base di calce e canapa, pitture a calce;• Pavimentazione in gres porcellanato monolitico senza fughe al secondo piano;• Pavimentazione in argilla trattata con cera d’api al terzo piano.