Description

NOUVELLE MAISONLa propriété est située au sein des murs historiques de la ville d’Atri, dans une position très centrale, à seulement 50 mètres de la Piazza Duomo et de la Basilique Santa Maria Assunta. À proximité immédiate se trouvent également le Théâtre Communal, le Musée Capitolare, la principale rue Elio Adriano, la poste et le supermarché Conad (environ 80 mètres).À seulement 30 mètres de la maison, plusieurs places de stationnement gratuites sont disponibles dans Largo Forcella, Piazza Tini et à proximité de la poste.L’accès à la maison se fait par un hall d’entrée commun typique au rez-de-chaussée, où se trouve une pièce exclusive propriété, utilisée comme chaufferie / abri à bois, d’une superficie nette de 2 mètres carrés.Par le hall d’entrée et un grand escalier commun, on accède à l’appartement sur deux niveaux, situés aux deuxième et troisième étages.Niveau 2 – Espace de vieL’entrée de la maison, accessible depuis un couloir / galerie commun, est équipée d’une fenêtre, d’une armoire et d’une salle d’eau pour invités.Celui-ci est suivi par un grand salon avec cheminée, éclairé par une fenêtre, et relié à l’étage supérieur par un escalier en acier fait main.Accolé au salon se trouve une cuisine spacieuse avec une île, équipée de deux fenêtres avec vue panoramique sur la mer et la tour du Duomo.L’étage est complété par une pièce polyvalente et deux pièces utilisées respectivement comme cellier et chaufferie / dépôt.La surface nette du deuxième étage est d’environ 75 mètres carrés, tandis que la surface brute est d’environ 101 mètres carrés.Niveau 3 – Espace nuit (grenier)En montant l’escalier intérieur, on atteint la zone nuit, composée de :• une chambre principale avec armoire et salle de bains attenante, entièrement avec fenêtres, donnant accès à une grande terrasse panoramique surplombant les toits d’Atri, la tour et la mer ;• deux grandes pièces polyvalentes, actuellement utilisées comme chambres ;• une deuxième salle de bains et une buanderie avec accès direct à la terrasse.•La superficie nette du troisième étage est d’environ 60 m2, la surface brute d’environ 91 m2, plus une terrasse d’environ 13 m2.La propriété, classée en classe énergétique A, a été entièrement rénovée en 2016 avec une attention particulière à l’efficacité énergétique et à la durabilité environnementale.Interventions réalisées :• Isolation thermique extérieure et isolation de la toiture avec des panneaux en fibre de bois ;• Chauffage par le sol aux deux niveaux et chaudière à condensation avec dispositif pour systèmes solaires et photovoltaïques ;• Remplacement complet des ferrures extérieures et des portes intérieures : les ferrures sont en chêne massif avec une couche extérieure en aluminium et du verre à basse émissivité avec gaz Argon.• Sur le plan structurel, des interventions ciblées ont été effectuées pour améliorer la performance sismique, notamment :• Anneaux en acier sur les murs porteurs et création de balustres de connexion périphériques ;• Construction de nouveaux planchers en bois lamellé-collé, tant au deuxième étage qu’au niveau du toit.La rénovation a été menée avec une attention particulière à la construction écologique et à l’utilisation de matériaux naturels :• Isolation en fibres naturelles, enduits à la chaux et au chanvre, peintures à la chaux ;• Revêtement en grès cérame monolithique sans joints au deuxième étage ;• Revêtement en terre cuite traité à la cire d’abeille au troisième étage.