Die Villa ist das Ergebnis des vollständigen Abrisses und Wiederaufbaus eines alten landwirtschaftlichen Gebäudes und erstreckt sich über etwa 303 m² zusätzlich zu einem 40 m² Loggia und oberhalb 33 m² Terrasse
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine große Küche mit maßgefertigten, hellen Eichenschränken; die große zentrale Insel hat eine Arbeitsplatte aus Stein mit integriertem Travertins- Waschbecken, das für eine Ausstellung einer Bildhauerin konzipiert wurde. Die Küche und der geräumige Eingangsbereich verschmelzen durch den Travertin-Boden, wodurch Licht und Raum betont werden.
Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Immobilie und verfügt über einen schönen Steinthermeofen. Der Boden besteht aus handgefertigten Terrakottaziegeln, alle Decken sind mit Kalkwaschung gestrichene Balken. Dieser Wohnraum führt hinaus auf die große überdachte Loggia, dessen Form an ein altes Kloster erinnert und als zusätzlicher Unterhaltungs- und Essbereich dient.
Das Foyer führt auch zum Arbeitszimmer/Schlafzimmer, das derzeit vom Besitzer als Bibliothek/Arbeitszimmer mit eigenem Bad mit Dusche genutzt wird.
Erster Stock:
Alle drei Schlafzimmer im ersten Stock haben hohe Decken, die ihre großzügigen Proportionen und das Licht betonen. Das Hauptschlafzimmer und das en-suite-Bad (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Bad) führen beide hinaus auf die Große Panorama-Terrasse Die maßgeschneiderten Schränke bieten vielfältigen Stauraum im ganzen Haus.
Im ersten Stock befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein drittes Doppelzimmer mit Bad.
Das Anwesen ist mit allen Grundversorgungen ausgestattet, darunter Strom, Wasserversorgung, ein Reservetank für Trinkwasser, Gasheizung, Kamin und Photovoltaik-ModuleEin Satellitenschüssel mit 100 Mbit/s ist ebenfalls inklusive. Es gibt eine Videogegensprechanlage, eine Perimeter-Sicherheitsanlage an Türen und Fenstern sowie eine volumetrische Innensicherung.
Die Villa wird mit einem Großteil ihrer Möbel verkauft..
Der Anbau
Neben dem Parkplatz befindet sich ein Weinkeller / Garage von ca. 25 Quadratmeter, ein Carport mit Photovoltaikpaneelen bedeckt. und ein großer Holzschuppen.
Der Garten
Der Garten ist etwa 3.000 qm und profitiert von einem Bewässerungssystem, das aus Dachwasser und einem Sammelbehälter gespeist wird. Es verfügt über viele reife Pflanzen, darunter Olivenbäume.
Das Mosaikfenster 10x5m Swimmingpool ist von Travertinstein begrenzt und mit antiken Ziegeln gepflastert. Eine Pergola bietet einen schattigen Bereich zum Entspannen und Grillen. mit der weitesten Aussicht auf die Landschaft, die zum spektakulären führt. Sibillini-Gebirge in der Ferne.
Neben dem reifen Garten gibt es 1,1 Hektar landwirtschaftliche Fläche, der wenig Pflege benötigt und der Immobilie volle Privatsphäre bietet.
Die Lage
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Falerone, einer mittelalterlichen Stadt mit allen Dienstleistern, die zu Fuß erreichbar ist und über eine asphaltoffene Straße zugänglich ist.
Die Immobilie genießt eine panoramaartige Lage mit dominanter Südausrichtung. Die Aussicht erstreckt sich über die umliegende Landschaft bis zur prächtigen Sibyllinische BergeWunderschöne Sonnenauf- und -untergänge erwarten Sie.
Falerone, eingebettet in die sanften Hügel Italiens Region Marche, ist eine ruhige mittelalterliche Stadt, in der die Zeit langsamer und süßer zu fließen scheint. Ihre gepflasterten Gassen öffnen sich auf die charmante Piazza della Libertà, eingerahmt von alten Steinhäusern und dem warmen Duft von Espresso, der aus den lokalen Cafés herüberweht. Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt liegt der archäologische Park von Falerio Picenus, Heimat eines erstaunlich gut erhaltenen römischen Theaters, das in den Sommermonaten unter den Sternen Aufführungen beherbergt. Rundherum Falerone, servieren kleine Trattorien hausgemachte Pasta und lokalen Rosso Piceno Wein und schaffen so eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Gastfreundschaft und der ruhigen Schönheit des ländlichen Italiens. Falerone ist ebenso weit entfernt von dem Meer und den Sibyllinischen Bergen (etwa 40 Minuten mit dem Auto).
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchsindex (IPE) 97,6 kWh/m²*Jahr
