Propriété à vendre à Capannori, Toscane
Capannori est une grande commune située immédiatement à l’est de Lucques, dans la Province de LucquesElle s’étend de la plaine plate de Lucques jusqu’aux collines au nord et au sud, et elle est surtout connue des acheteurs pour ses villas historiques et ses fermes dispersées dans les collines de Lucques.
La commune et ses villas
Capannori n’a pas de centre historique unique. Elle est plutôt composée de dizaines de villages, de Marlia, Segromigno in Monte et Camigliano dans les collines du nord à Guamo et Vorno dans le sud. Le centre administratif de la plaine est moderne et pratique.
Les collines du nord sont bordées par les villas de campagne des anciennes familles marchandes de Lucques, dont plusieurs sont ouvertes aux visiteurs : la Villa Reale di Marlia, la Villa Mansi à Segromigno et la Villa Torrigiani à Camigliano, toutes avec des jardins formels. Au sud, l’aqueduc Nottolini traverse la plaine de Guamo vers Lucques sur une longue ligne d’arcs.
Les collines et les villes voisines
Les collines au-dessus des villas sont plantées de vignes et d’oliviers, produisant les vins des Colline Lucchesi et l’huile d’olive de Lucques, et beaucoup des fermes à vendre se trouvent ici, souvent avec vue sur la plaine.
Lucques, avec ses murs et sa vieille ville, n’est qu’à quelques kilomètres. À l’est, Porcari et Montecarlo, un village fortifié connu pour son vin, se trouve sur la route vers Altopascio, tandis que Pescaglia se trouve dans les collines au nord-ouest.
Propriété à vendre à Capannori
Les villas constituent la majorité des annonces, suivies par les fermes, avec quelques maisons, une maison de ville et un appartement. Les prix sont élevés : la plupart des maisons coûtent plus de 500 000 €, beaucoup de fermes et villas restaurées sont au-dessus de 1 million €, et les propriétés historiques les plus importantes atteignent plusieurs millions, une allant jusqu’à 10 millions €. Certaines des plus grandes villas ont de nombreuses chambres et pourraient convenir à un complexe familial ou à une activité touristique.
La vie quotidienne et les accès
Les villages de Capannori disposent de boutiques, d’écoles et de services locaux, et Lucques, à proximité, offre un hôpital, des marchés et un calendrier culturel animé. Les plages de Versilia et les montagnes de la Garfagnana sont toutes deux à une courte distance en voiture.
L’autoroute A11 entre Florence et la côte possède une sortie à Capannori, et la ligne de chemin de fer entre Lucques et Florence s’arrête dans la région. L’aéroport de Pise est le plus proche, avec l’aéroport de Florence en alternative.
Acheter à Capannori
Les villas historiques et leurs jardins sont souvent classés, donc des travaux de restauration, des modifications des dépendances et même de nouvelles piscines peuvent nécessiter une approbation patrimoniale. Les coûts d’exploitation pour les grandes maisons et parcs sont considérables, il faut donc prévoir un budget pour l’entretien ainsi que pour l’achat.
Certaines parties de la plaine sont basses, il est donc conseillé de vérifier les cartes de risque d’inondation et le drainage avant d’acheter une propriété dans cette région. Un géomètre doit consulter les archives d’urbanisme de la commune et le cadastre pour s’assurer que la villa, ses annexes et toutes les conversions sont correctement documentées.