Vendita esclusiva: all’interno di un’azienda agricola storica, con viste aperte, casa su due livelli con portico, piscina e 50 hectare di terreno in vendita a San Quirico d’Orcia. Posizionata su una collina dolce tra Pienza e San Quirico d’Orcia—senza dubbio due tra i gioielli più rinomati della Toscana—questa prestigiosa residenza in pietra del XV secolo incarna l’eleganza senza tempo del paesaggio della Val d’Orcia. Circondata da 50 ettari di terreno coltivabile privato e situata in un’antica frazione composta da tre case agricole tradizionali, la proprietà offre un’opportunità rara: acquistare non solo un’azienda completamente restaurata, ma, se desiderato, l’intero borgo, con ulteriori 100 ettari disponibili tramite negoziazione separata (più dettagli su richiesta).
La residenza principale si sviluppa su circa 600 metri quadrati disposti su due piani ed è stata restaurata con sensibilità per preservarne il carattere storico, soddisfacendo nel contempo le esigenze di uno stile di vita raffinato e moderno. Attualmente composta da sette appartamenti indipendenti per le vacanze e un ottavo impiegato come abitazione per tutto l’anno dall’attuale proprietario, gli interni brillano di fascino toscano—travi di castagno a vista, pavimenti in terracotta fatti a mano e caminetti originali in pietra, tutti armoniosamente combinati con aria condizionata e finiture contemporanee. La facciata in pietra si apre su un giardino curato con piscina e campo bocce, offrendo viste panoramiche che si estendono su dolci colline e creste coperte di cipressi, patrimonio UNESCO. Ciascun appartamento dispone di un’area esterna privata—terrazze, patios o giardini—ideali per pranzi all’aperto o momenti di relax in tranquillità. Al piano terra si trovano quattro appartamenti, tra cui un’unità con due camere da letto, due bagni, cucina spaziosa e patio arredato. Altri tre appartamenti offrono ognuno un soggiorno confortevole con angolo cottura, camera doppia e bagno. Questo livello comprende anche quattro camere con bagno en-suite per gli ospiti, un’accogliente zona colazione, un affascinante spazio reception, l’appartamento privato del proprietario e un portico coperto ideale per intrattenere o rilassarsi. Il primo piano ospita due appartamenti con una camera da letto e un’unità con due camere e due bagni en-suite, dotata di terrazza panoramica per un’uso esclusivo. L’accesso avviene tramite una strada di campagna ben tenuta, parzialmente condivisa con una sola residenza vicina, garantendo privacy senza isolamento. In modo fondamentale, le due ville in pietra rimanenti della frazione possono essere acquistate, permettendo di creare un prestigioso dominio privato o un progetto di ospitalità di lusso con oltre 150 ettari di terreno in totale—una proposta estremamente rara in questo scenario toscano così iconico. Che si immagini come un boutique retreat, un complesso familiare privato o un investimento strategico nel turismo di alta fascia, questa proprietà rappresenta un’eccellente combinazione di storia, bellezza e opportunità.
Rif. PROPRIETÀ: VAL3246
Località: San Quirico d’Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: Casa di campagna in pietra del XV secolo di circa 600 mq usata come agriturismo con piscina e 50 ha/123 acri di terreno
Anno di costruzione: 1450
Anno di ristrutturazione: 1998
Condizioni: ottime
Terreno/Jardin: 50 ha/123 acri di terreno coltivabile + 614 mq/0,15 acri di giardino esclusivo recintato sul lato della piscina
Terrazza/Balcone: terrazze e/o patios per ogni appartamento
Piscina: 7×14 m, area solarium e vista panoramica
Posteggio/Garage: parcheggio esterno
Servizi: rete telefonica fissa: attiva; Internet: attivo; Riscaldamento: GPL; Acqua: fornitura comunale + pozzo di raccolta pioggia + lago di 1,47 ha/3,6 acri per irrigazione; Energia elettrica: disponibile; Smaltimento acque reflue: fossa Imhoff
Distanza dai servizi: circa 5-10 minuti da San Quirico d’Orcia e Pienza
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 85 km/52 miglia, Firenze 120 km/74 miglia, Pisa 165 km/102 miglia, Roma Fiumicino 190 km/118 miglia
Strada sterrata: circa 700 metri/2.296 piedi (parzialmente condivisa)
Distribuzione:
Piano terra: 4 appartamenti (3 con due vani con soggiorno/cucina + camera doppia + bagno; 1 con tre vani con cucina, patio, 2 camere doppie con bagno en-suite); 4 camere con bagno en-suite; reception, sala colazioni; appartamento del proprietario; portico con tavolo da ping-pong e calciobalilla
Primo piano: 3 appartamenti (2 con due vani come sopra; 1 con soggiorno/cucina, terrazza panoramica e 2 camere doppie con bagno privato)
