Vente exclusive : au sein d’une ferme historique, vues dégagées, maison à deux étages avec portique, piscine et 50 hectares de terrain à vendre à San Quirico d’Orcia. Dominant une position enviable sur une douce colline entre Pienza et San Quirico d’Orcia — deux des joyaux les plus célèbres de Toscane — cette résidence en pierre du XVe siècle incarne l’élégance intemporelle du paysage de la Val d’Orcia. Entourée de 50 hectares de terres agricoles privées et située dans un ancien hameau comprenant trois fermes traditionnelles, la propriété offre une opportunité rare d’acquérir non seulement un domaine entièrement restauré, mais également, si désiré, l’ensemble du borgo, avec en supplément 100 hectares disponibles par négociation séparée (plus de détails sur demande).
La résidence principale d’environ 600 mètres carrés sur deux niveaux a été restaurée avec soin afin de préserver son caractère historique tout en répondant aux attentes d’un mode de vie moderne et sophistiqué. Actuellement configurée en sept appartements de vacances indépendants et une huitième unité utilisée comme résidence permanente par le propriétaire actuel, les intérieurs rayonnent du charme toscan — poutres de châtaignier apparentes, sols en terre cuite faites à la main et cheminées en pierre d’origine, le tout harmonieusement intégré avec la climatisation et des finitions contemporaines. La façade en pierre s’ouvre sur un jardin soigneusement entretenu avec une piscine et un court de bocce, offrant une vue panoramique sur les collines ondulantes et les crêtes bordées de cyprès de la Val d’Orcia — site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Chaque appartement dispose de sa propre zone extérieure privée — terrasses, patios ou jardins — parfaits pour des repas en plein air ou un moment de détente tranquille. Au rez-de-chaussée se trouvent quatre appartements, dont un deux chambres, deux salles de bains, avec une cuisine spacieuse et une terrasse meublée. Trois autres appartements offrent chacun un salon cosy avec coin kitchenette, une chambre double et une salle de bains. Ce niveau comprend également quatre chambres d’hôtes avec salle de bain attenante, une accueillante salle de petit-déjeuner, un charmant espace de réception, l’appartement privé du propriétaire et un portique couvert idéal pour recevoir ou se détendre. Le premier étage se compose de deux unités d’une chambre et d’un appartement avec deux chambres avec salle de bain attenante, doté d’une terrasse panoramique réservée à la jouissance exclusive. L’accès se fait via une voie rurale bien entretenue, partagée partiellement avec une seule résidence voisine, garantissant intimité sans isolement. Il est également possible d’acquérir les deux autres villas en pierre du hameau, permettant de créer une propriété privée prestigieuse ou un projet hôtelier de luxe avec plus de 150 hectares au total — une offre exceptionnellement rare dans ce décor toscan emblématique. Que ce soit pour envisager un boutique retreat, une résidence privée pour famille, ou un investissement stratégique dans le secteur du tourisme haut de gamme, cette propriété représente une combinaison extraordinaire d’histoire, de beauté et d’opportunités.
RÉFÉRENCE BIEN : VAL3246
Localisation : San Quirico d’Orcia, Province : Siena, Région : Toscane
Type : Maison de campagne en pierre du XVe siècle d’environ 600 m² utilisée comme agro-tourisme, avec piscine et 50 ha de terres
Année de construction : 1450
Année de rénovation : 1998
État : excellent
Terrain/Jardin : 50 ha de terres arables + 614 m² de jardin privé clôturé côté piscine
Terrasse/Balcon : terrasses et/ou patios pour chaque appartement
Piscine : 7×14 m, solarium et vue panoramique
Stationnement/Garage : parking extérieur
Services : Réseau téléphonique fixe : actif ; Internet : actif ; Chauffage : GPL ; Eau : réseau municipal + puits de récupération d’eau de pluie + un lac de 1,47 ha pour l’irrigation ; Électricité : disponible ; Assainissement : fosse Imhoff
Distance des services : environ 5-10 minutes de San Quirico d’Orcia et Pienza
Distances des principaux aéroports : Perugia 85 km / 52 miles, Florence 120 km / 74 miles, Pise 165 km / 102 miles, Rome Fiumicino 190 km / 118 miles
Chemin de gravier : environ 700 mètres / 2 296 ft (partiellement partagé)
Disposition :
Rez-de-chaussée : 4 appartements (3 appartement de deux pièces avec séjour/kitchenette, chambre double et salle de bain ; 1 appartement de trois pièces avec cuisine, patio, 2 chambres doubles avec salle de bain attenante) ; 4 chambres avec salle de bain en suite ; réception, salle petit-déjeuner ; appartement du propriétaire ; portique avec tennis de table et baby-foot
Premier étage : 3 appartements (2 appartements de deux pièces comme ci-dessus ; 1 avec séjour-cuisine, terrace panoramique, 2 chambres doubles avec salle de bain privée)
